Ви можете стати власником власності, а також класичним продажем, також шляхом пожертви. Пожертвування є договором , з яким, з ліберального духу, одна сторони (дарувальник) збагачує іншу (обдаровуваний), організовуючи право в його користь і прийняття на себе зобов'язання по відношенню до нього. Пожертва може бути на нерухомість, кредити, бізнес, гроші, витвори мистецтва та навіть транспортні засоби.
Якщо ви даруєте власність дитині, чи можуть інші заявити претензії? Хто платить Іму за подароване майно? Як визначається вартість об’єкта властивостей пожертви? Ось усі відповіді на найпоширеніші запитання, надані Національною радою нотаріусів.
Перш ніж вдаватися до деталей, необхідно надати попередню інформацію про пожертву. Пожертва, яка робиться законним спадкоємцям донора, вважається авансом спадщини. Пожертвувати можуть лише ті, хто має повну спроможність розпоряджатися своїми активами. Тому вони вважаються нездатними дарувати неповнолітнім, інвалідам та забороненим. Ми говорили, що це реальний контракт , суттєвим елементом якого є форма. Насправді, пожертва повинна бути укладена публічним актом нотаріусом у присутності двох свідків.
Що стосується дарування існуючих будівель, то власники зобов’язані заявити у актіщо дані та плани, подані в земельній книзі, відповідають поточному стану справ або місцезнаходженню, призначеному використанню та фактичній та поточній конфігурації об'єкта нерухомості, про який ведеться переговор, під санкцією недійсності. Перед підписанням пожертви донори повинні ретельно перевірити відповідність кадастрових даних та планів поверхів, поданих у поточному стані, особливо стосовно цільового використання (кадастрова категорія) та консистенції (приміщення та / або поверхня) , щоб повідомити правдиві та коректні дані у справі. Декларацію можна замінити сертифікатом відповідності, який видає технік, кваліфікований для подання документів про оновлення кадастрових документів (архітектор, маркшейдер, інженер).
У разі пожертви будинку, що передбачає споживання енергії , акт повинен бути оснащений сертифікатом енергетичних характеристик, але це не зобов’язано робити, оскільки донор не зобов’язаний гарантувати відповідність систем до правил техніки безпеки. Натомість він повинен буде повідомити обдаровуваного про стан оснащеності подарованої будівлі.
Пожертвування може бути відкликана в протягом двох обов'язкових гіпотез:
- за невдячність обдаровуваного, тобто коли обдаровуваний вчинив особливо серйозні дії щодо донора або його вотчини
- для непередбачених ситуацій дітей, тобто коли донор має дітей або нащадків або виявляє, що він їх має після пожертви.
Одержувач пожертви повинен сплатити податок, який відрізняється на франшизи, тобто межі, в межах яких податок не сплачується:
- подружжя та родичі по прямій лінії (діти, батьки та, загалом, спадкодавці та нащадки): 4%, із франшизою до 1 000 000,00 євро у вартості спадщини;
- брати і сестри, 6%, з франшизою 100 000,00 євро;
- інші родичі до 4-го ступеня, пов’язані по прямій лінії, подібні за заставою до 3-го ступеня: 6% без франшизи;
- всі інші предмети, 8% без франшизи.
Саме нотаріус, перед яким здійснюється пожертва, передбачає сплату податку разом із податком на реєстрацію у фіксованій сумі 200 євро. У випадку, коли об’єктом пожертви є нерухоме майно, податки на іпотеку та земельну книгу також підлягають сплаті у розмірі 2% та 1% (50 євро, якщо майно відповідає вимогам «першого будинку»).
Що стосується особливих випадків, які стосуються, особливо, дарування майна, то запас користування на користь дарувальника є дуже частим . Наприклад, подумайте про майно, яке батько дарує своїй дитині, але в якому перше продовжує жити. Закон дозволяє донору зарезервувати плодокористування даруваного товару для власної вигоди: це означає, що дарувальник заздалегідь позбавляє себе права власності на актив, зберігаючи за собою узуфрукт, який автоматично закінчується після смерті батьків або на інший встановлений термін. в договорі. Донор, який зарезервував узуфрукт, отримає задоволення від власності і, отже, зможе там жити або, можливо, стягувати оренду, якщо він його орендує.
Ще один частий сумнів стосується дарування майна дитині: чи можуть інші пред'являти претензії ? Закон передбачає, що якщо після смерті донора в його вотчині не буде знайдено достатньої кількості майна, щоб поважати законну частку, визнану законом для інших дітей, останні можуть приймати рішення проти пожертви до закінчення 10 років з моменту смерті донора. донор, що вимагає зменшення.
Коли майно, яке оплачують батьки, реєструється безпосередньо на дитину, це в цьому випадку є непрямим пожертвом. Ціль пожертви завжди визнається в цій ситуації, тобто збагатити іншого суб’єкта, не маючи жодних юридичних зобов’язань, що його накладають.
Що стосується податків на подаровані товари, то їх сплачує обдаровуваний. А для ІДУ? Якщо право власності або право користування та житло на майні передано в дар, ІМУ стягує плату з одержувача з дати, коли було визначено договір дарування. Якщо ж, з іншого боку, донор просто передає голі права власності на майно, залишаючи за собою право користування та проживання, Іму продовжуватиме обтяжувати обдаровуваного.
Але як визначається вартість подарованого майна ? База оподаткування визначається з урахуванням:
- для повної власності: ринкова вартість у спільній торгівлі на дату договору дарування
- щодо користування правами користування та користування житлом: вартість отримується шляхом множення вартості повного права власності на законну процентну ставку та на коефіцієнт відносно віку власника права.