Вміст оброблено
- Подарунок будинку дітям: умови
- Подарунок будинку дитині: а як щодо інших?
- Подарування будинку дітям: податки
Багато батьків вирішили подарувати дітям дім, щоб зробити інвестиції та гарантувати їм більш мирне майбутнє. Цей вибір також має переваги з фіскальної точки зору, оскільки нарахувань не так багато. Давайте детально розберемо податки, які потрібно сплатити, коли приймаємо рішення дарувати будинок дитині.
Перш ніж переходити до розділу з питань оподаткування, добре підкреслити, що для тих, хто готується зробити такий вибір, є три способи вибрати: пряме пожертвування, що означає передачу майна безпосередньо, непряме, коли батьки платять за майно та реєструють його безпосередньо. синові і досі пожертва за умови плодокористування . Цей останній вибір передбачає, що донор, отже, батько, може зарезервувати плодокористування подарованого товару для власної вигоди, це означає, що можна зарезервувати доступність подарованого майна, передавши лише право власності бенефіціару та зберігаючи матеріальну доступність та задоволення для час життя.
Дуже частим питанням, яке виникає у випадку дарування будинку лише одній дитині, є, чи є інші, чи можуть вони заявити претензії та як поводитись. Згідно з повідомленням Національної ради нотаріусів, якщо після смерті донора в його вотчині не буде знайдено достатньо майна для дотримання законної квоти, визнаної законом для інших дітей, останні можуть вжити юридичних заходів проти пожертви, вимагаючи "зменшення ", Настільки, наскільки це необхідно для відновлення їх законної частки. Потерпілі законні власники можуть діяти знижено, поки не пройде 10 років від смерті донора.
Сказавши це, перейдемо до розділу про податки. У разі пожертви бенефіціари повинні сплатити податок на пожертви за отримані товари та права. Якщо бенефіціаром є подружжя або прямий родич донора, отже, дитина, податок на подарунок застосовується лише до тієї частини бази оподаткування, яка перевищує визнану франшизу в 1 мільйон євро. Сума податку на пожертви отримується шляхом застосування ставки 4% до бази оподаткування, за вирахуванням будь-якої франшизи.
Оскільки об’єктом пожертви є нерухоме майно , застосовуються два додаткові податки:
- податок на реєстрацію, який також називають іпотечним, в розмірі 2% від вартості, що приписується об'єктам нерухомості
- кадастровий податок у розмірі 1% від вартості, що приписується об'єктам нерухомості.
Ці податки застосовуються, якщо немає умов застосовувати пільги на перше житло. Це означає, що реєстраційний та кадастровий податки матимуть фіксовану суму в розмірі 200 євро кожен, якщо майновий об’єкт пожертви не є предметом розкоші або цінним - тобто він не підпадає під кадастрові категорії А1, А8 та А9. Крім того, для того, щоб скористатися зниженням податку, бенефіціар повинен заявити, що має своє місце проживання в муніципалітеті, де знаходиться передане майно, або що він бажає встановити його протягом 18 місяців з дати договору пожертви або здійснити власний бізнес у цьому муніципалітеті.
Крім того, він не повинен бути ексклюзивним власником, а також у спілкуванні зі своїм чоловіком / дружиною прав власності, користування, користування та проживання іншого майна на території муніципалітету, де знаходиться передане майно, а також не бути власником навіть на частки на все національна територія майнових прав, користування, користування, проживання та власне володіння іншим майном, придбаним з першими домашніми благами. Ці заяви повинні бути зроблені зацікавленою стороною в акті дарування.