Вміст оброблено
- Підсумовуючи
- Тривалий час, якщо є орендар
- Перед аукціоном: вирішує весь суддя
- Покупка на аукціоні з аукціоном або без нього
- Як відбувається оплата
- Бо це зручно
- На що слід остерігатися
Альтернативний, мало вживаний спосіб придбати будинок - придбати будинок на аукціоні, заощаджуючи на ринкових показниках приватних громадян та компаній. Але для безпечного пересування потрібно добре знати правила та знати, як діяти (швидко!)
Це призведе до наслідків кризи, якщо аукціони з нерухомості збільшаться, продавши активи, що належать суб'єктам, які не можуть сплатити свої борги. Саме кредитори, намагаючись отримати повністю або частково заборгованість перед ними, у багатьох випадках ініціюють процес примусового виконання дому. Таким чином, після аукціону його може придбати будь-яка фізична чи юридична особа (включаючи юридичні особи та компанії), за винятком боржника. Купувати будинок на аукціоні, як правило, дуже зручно, але слід пам’ятати про низку аспектів. Особливо, якщо квартира, про яку йде мова, зайнята виконавчим власником або орендарем з орендою. У першому випадку колишньому власнику надсилається офіційний лист із зазначенням терміну, протягом якого він повинен залишити будинок.Якщо лист не має жодних наслідків, після низки ультиматумів може знадобитися повідомити через судового пристава повідомлення про те, що точно вказується термін (година та день), протягом якого майно має бути звільнене. У разі повторного спротиву судовий пристав може звернутися за допомогою до поліції для продовження евакуації приміщення.
* Довідкове законодавство про аукціони з нерухомості міститься у статтях, включених між 474 і 632 Цивільно-процесуального кодексу, оновленим указом від 3 травня 2022-2023 р. 59, так званий “банківський указ”, згодом перетворений у закон № 119. Крім усього іншого, закон передбачає, що якщо вилучене майно, яке продається з аукціону, не продається після трьох спроб (із зменшенням на кожному аукціоні чверті ціни), суддя наказує дострокове закриття виконавчий процес. По суті, актив повертається у розпорядження виконавчого власника (тобто власника майна, яке було продано на аукціоні). Змінений ст. 591, другий абзац Кримінально-процесуального кодексу також передбачає, що після третьої спроби продажу суддя залишився безлюдним і за відсутності запитів про призначення,може організувати четвертий аукціон із ціною продажу, зниженою до 50%.
Підсумовуючи
- Ціни на житло нижче ринкових
- Аукціони завжди рекламуються на спеціалізованих сайтах та в засобах масової інформації, як говорить закон
- Потрібно швидко сплатити банківським переказом або заставою
Якщо майно зайнято замість колишнього власника одним чи кількома орендарями за регулярним договором оренди, процес, необхідний для звільнення будинку, може бути продовжений на шість місяців. Фактично від нового власника вимагається дотримуватись умов договору оренди житла та лише після його закінчення мати можливість розпоряджатися квартирою.
Указ про передачу, підписаний суддею, є останнім кроком аукціону: експропрійоване майно переходить до успішного учасника торгів та зобов’язує колишнього власника звільнити його
Судові аукціони з нерухомості стосуються примусового продажу майна, що належить виконавцю, суб’єкту, який, не сплативши своїх боргів, піддається експропріації майна. Аукціони можуть проводитися в суді або в офісах професіоналів, делегованих суддею з питань виконання. По-перше, однак, основна ціна продажу майна є фіксованою, встановлюється експертом, призначеним суддею, який після перевірки складає експертизу, що містить кадастрові ідентифікаційні дані, план поверху, стан консервації, повідомлення про зловживання будівлею, сервітути чи борги в порівняння ОСББ. У документі також вказується, чи є житло вільним чи колишнім власником чи іншими особами, за договором оренди. З оцінкою можна ознайомитись у судовій канцелярії,в офісі призначеного спеціаліста або в Інтернеті, якщо аукціон рекламується на спеціальних сайтах. З порядком продажу суддя-виконавчий встановлює умови та умови аукціону: базову ціну, умови подання пропозицій, слухання тендеру між учасниками торгів та кінцевий термін сплати майна, за вирахуванням депозит вже сплачений. Тим часом вилучене майно доручається судовому зберігачу, який зберігає, управляє та управляє майном, наприклад, збираючи орендну плату. Це еталонна цифра для тих, хто зацікавлений у придбанні, до якого слід звертатися за додатковою інформацією щодо власності. Натомість складання повідомлення про аукціон залежить від секретаря суду, нотаріуса або уповноваженого професіонала,тобто офіційний документ, що містить адресу майна, дату, час та місце проведення аукціону, базову ціну, мінімальне підвищення, термін подання пропозицій та умови продажу. Повідомлення повинно розміщуватись щонайменше три дні поспіль на дошці оголошень суду, в якому проходить виконавче провадження, опубліковувати його на спеціалізованих та уповноважених сайтах, а також поширювати в газетах та засобах масової інформації.
На аукціоні без аукціону учасники представляють свої пропозиції у закритому конверті (плюс 10% депозит, без ідентифікаційних знаків) у строки та способом, зазначеним у повідомленні. Пропозиції не можуть бути нижчими за базову ціну, встановлену раніше. За наявності декількох пропозицій найвища не виграє, але серед усіх учасників проводиться тендер, в якому за основу встановлюється сума, зазначена в найвищій пропозиції. Якщо продаж без привороту проходить безрезультатно, суддя призначає новий аукціон із зачаруванням, тобто публічний конкурс між учасниками торгів, оголошений завершеним, коли минуло щонайменше три хвилини з моменту останньої заявки, і ніхто не зробив підвищення.
Як відбувається оплата
На аукціоні без привороту, якщо є лише одна пропозиція, збільшена на п’яту частину або дорівнює базовій ціні (у цьому випадку кредитор повинен погодитися), майно присуджується безпосередньо. Навпаки, за наявності кількох пропозицій суддя призначає аукціон із мінімальним підвищенням, зазначеним у повідомленні. У випадку, якщо учасник або делегована особа не бере участь у аукціоні, десята частина застави зберігається як штраф. Якщо продаж у закритому конверті завжди остаточний, на аукціоні він є тимчасовим; насправді, протягом десяти днів після аукціону “переможені” учасники можуть подати нову пропозицію, збільшену на одну п’яту порівняно з переможною. Потім суддя організовує новий конкурс, призначений лише для тих, хто брав участь у попередньому.Нагорода, з іншого боку, є остаточною, якщо протягом наступних десяти днів не надійде жодної пропозиції. Успішний учасник повинен сплатити протягом строків, встановлених у повідомленні про продаж, шляхом банківського переказу або відкриття іпотечного кредиту. В останньому випадку важливо, щоб угода з банком була доопрацьована до закінчення терміну залишку. Існує домовленість між італійською банківською асоціацією (ABI) та судами про надання субсидованих іпотечних позик, які покривають до 80% від вартості майна.важливо, щоб угода з банком була завершена до закінчення терміну залишку. Існує домовленість між італійською банківською асоціацією (ABI) та судами про надання субсидованих іпотечних позик, які покривають до 80% від вартості майна.важливо, щоб угода з банком була завершена до закінчення терміну залишку. Існує домовленість між італійською банківською асоціацією (ABI) та судами про надання субсидованих іпотечних позик, які покривають до 80% від вартості майна.
Бо це зручно
- Власність можна придбати за нижчою ціною, ніж ринкова
- Якщо перші три аукціони порожні або мінімальна ціна не досягнута, нерухомість перераховується за зниженою ціною
- Оцінка, яку слід уважно прочитати, робить стан та умови власності прозорими
- Отримавши винагороду, суддя виконавчого органу звільняє майно від іпотеки та звернення стягнення
На що слід остерігатися
- Звільнення житла, яке займає колишній власник, його родичі або друзі, може зайняти час і гроші
- Якщо присуджене майно здається в оренду, новому власнику доведеться почекати закінчення строку звичайної оренди, щоб воно було доступним
- Суддя виконавчого органу не може скасувати певні тягарі, такі як користування послугами, вилучення кримінальних та судових справ тощо.
- Власність має бути виплачена швидко, у строки, передбачені в повідомленні про продаж, банківським переказом або шляхом отримання іпотечного кредиту
У співпраці з Avv. Сільвіо Реццоніко, національний президент Федеральної адміністрації / Конфаппі, тел. 02/33105242, www.fna.i t