Сварки в ОСББ? Для їх вирішення існує Посередництво

Незалежно від марної причини чи серйозної проблеми, контрасти між ОСББ - не рідкість. Таким чином, для зменшення роботи судів законодавець запровадив спеціальні механізми медіації, які у багатьох випадках дозволяють вирішувати суперечки, економлячи час і гроші.

Незалежно від марної причини чи серйозної проблеми, контрасти між ОСББ - не рідкість. Таким чином, для зменшення роботи судів законодавець запровадив спеціальні механізми медіації, які у багатьох випадках дозволяють вирішувати суперечки, економлячи час і гроші.

Вміст оброблено

  • Довідкові норми
  • Вони звільнені від обов’язку посередницької діяльності
  • Як працює медіація
  • Автоматичне та делеговане представлення адміністратора
  • 2 інші форми примирення
  • ОСББ, хто сплачує судовий збір?
Як і в будь-якій громаді, суперечки досить часті навіть у ОСББ. Подумайте, наприклад, про шуми, на які скаржилися практично всі ОСББ, або, знову ж, про суперечки, що виникли через нібито неправильне використання загальних частин будівлі. У багатьох випадках саме ОСББ сперечаються між собою; в інший час, однак, особи виступають проти ОСББ, як це трапляється під час оскарження рішень акціонерів. Загалом, відповідно до ст. 71-кватер положень для реалізації ГК «За суперечки , пов'язані з кондомініум (…) ми маємо в виду ті , що виникають в результаті порушення або неправильного застосування положенькниги III, заголовку VII, глави II кодексу та статей 61 - 72 цих положень щодо імплементації Кодексу ". Довгий список, що породжує величезну кількість суперечок, які засмічують офіси та роблять час очікування біблійним. Таким чином, для впорядкування роботи судів законодавець передбачив обов’язкове посередництво - попередній крок, який має на меті відновити діалог між сторонами, щоб вони могли знайти домовленість та уникнути появи перед суддею , маючи значну економію часу та також грошей. Підлягає обов’язковому посередництву це, серед іншого, суперечки щодо ОСББ щодо висот, регулювання ОСББ, повноваження адміністратора, розподіл витрат, перегляд тисячних таблиць.

Обов’язкове посередництво, передбачене ст. 5, перший абзац законодавчого указу від 4 березня 2010 р., П. 28, набрав чинності в березні 2012 року, але вирок Конституційного Суду (6/12/2012, п. 272) оголосив його конституційну нелегітимність, зробивши його непридатним. Інститут був знову запроваджений, із поправками, так званим «декретом про дію» (DL 21 червня 2013 р., П. 69). "Нове" мистецтво. 5, пункт 1-біс, зазначається, що «Той, хто має намір подати позов до суду щодо спору щодо ОСББ (…), повинен за сприяння адвоката провести процедуру медіації заздалегідь (…). Експеримент процедури медіації є умовою прийнятності судового запиту. (…) Неприйнятність повинна бути піднята відповідачем під страхом штрафу або визнана суддею за посадою,не пізніше першого слухання ». Окрім медіації, для вирішення спорів щодо ОСББ існують допоміжні переговори та судово-медичний арбітраж, обидва регулюються законодавчим декретом 132/2021, який потім був перетворений у закон 10 листопада 2022-2023 року, п. 162.

  • Для деяких суперечок потрібне посередництво
  • Угода, досягнута за посередництвом, має значення вироку
  • Також існують допоміжні переговори та судовий арбітраж

Окрім невідкладних та запобіжних заходів, цивільного позову, що здійснюється у кримінальному процесі, посередництву не підлягають: провадження у палаті ради.

Як працює медіація

Особа, яка бажає звернутися до суду, повинна подати клопотання до органу медіації, що знаходиться в районі суду, в якому знаходиться ОСББ. Орган визначає посередника (кваліфікованого фахівця), який має на меті домовитись про узгодження сторін, щоб вони досягли мирного взаєморозуміння.

Медіаційна діяльність повинна здійснюватися в обов'язковому порядку в державних або приватних органах, зареєстрованих у Реєстрі органів медіації , який веде Міністр юстиції.

Протягом 30 днів з моменту подання заяви посередник встановлює першу (безкоштовну) зустріч між сторонами, пояснюючи їм функціонування установи та просячи відповідних адвокатів (зобов'язаних разом із сторонами бути присутніми) висловити намір продовжити 'угоду. Якщо одна зі сторін виключає будь-яку форму угоди, провадження вважається завершеним і справа закінчується судом. Навпаки, посередництво триває. На даний момент можуть виникнути два сценарії. Перший, ідеальний, полягає в тому, що домовленість буде досягнута на першому побаченні. У цьому випадку посередник складає протокол, який підтверджує домовленість і який після підписання набуває чинності та набирає чинності вироку. Якщо, з іншого боку, для прийняття рішення потрібно більше часу, посередник робить примирливу пропозицію,просити сторони відповісти письмово протягом 7 днів. Якщо відповіді не отримано, пропозиція вважається відхиленою. Процес медіації, особливо коли предмет суперечки складний, може вимагати декількох зустрічей, навіть окремих, зі сторонами. У будь-якому випадку, як вимагає закон,процедура не може тривати більше 3 місяців.

Медіатор - це кваліфікована професійна особа, діяльність якої може здійснюватись лише у державних або приватних органах, зареєстрованих у спеціальному реєстрі, який веде Міністр юстиції

У разі виникнення суперечок між ОСББ та ОСББ щодо повноважень адміністратора (ст. 1130 Цивільного кодексу), останній має право виступити перед посередником як представник ОСББ без згоди зборів. У всіх інших випадках, як це передбачено статтею 71-ч. Виконавчих положень Цивільного кодексу, директор має право брати участь, "(…) після рішення зборів акціонерів, яке буде прийнято з більшістю, зазначеною у статті 1136, відповідно до абзацу коду ". Це означає: за першим та другим дзвінками, прихильний голос більшості присутніх, що представляє принаймні половину вартості будівлі.Це схвалення зборами акціонерів (як правило, з тією ж більшістю, що і вище) також необхідне для домовленості, досягнутої у спорах, які не стосуються повноважень директора. Якщо цього не відбувається, це вважається "не прийнятим".

Окрім медіації, існують й інші інститути, які спрямовані на вирішення спорів щодо ОСББ, уникаючи втручання судді. Перший - це " допоміжні переговори ",визначений законодавчим декретом 132/2022-2023 "угода, за якою сторони погоджуються співпрацювати добросовісно та лояльно, вирішувати спір полюбовно за допомогою адвокатів, зареєстрованих у реєстрі". Один або кілька юристів, яких називають "переговорниками", допомагають сторонам у справі, намагаючись знайти домовленість, яка задовольняє всіх. Переговори є обов’язковими лише для суперечок, що передбачають відшкодування шкоди, завданої обігом транспортних засобів та човнів, а також для запитів про виплату з будь-якої причини сум до 50 тис. Євро. Процес подібний до процесу медіації, тривалістю максимум 3 місяці, який може бути продовжений на 30 днів на прохання обох сторін. Будь-яке спільне рішення, підписане сторонами, також у цьому випадку рівнозначне вироку. Новиною, запровадженою законодавчим декретом 132/2021, є "судово-арбітражний суд", який,відповідно до намірів законодавця, це має сприяти розв’язанню судових відставань. Інститут застосовується у цивільних справах, у першій та другій інстанціях, зі сторонами, які можуть подати клопотання про порушення арбітражного провадження, згідно з правилами про арбітраж, що містяться в Четвертій книзі Цивільного кодексу. Причини недоступності прав, соціального забезпечення та соціальної допомоги виключаються з медіаційного механізму. Після отримання клопотання та перевірки умов прийнятності суддя надсилає справу до окружної ради адвокатів для призначення арбітражної колегії, до складу якої входять особи, зареєстровані в окружному реєстрі принаймні на 3 роки. Рішення суддів,так звана "арбітражна угода" має ті самі наслідки, що й вирок, і тому є обов'язковою для учасників спору.

Якщо ОСББ є стороною процесу медіації, якщо в договірному регламенті не передбачено інше, судові витрати на процедуру розподіляються між власниками ОСББ, виходячи з тисячних долей власності. Однак, якщо предмет медіації стосується часткового спілкування, витрати на процедуру, а також витрати на втручання адвоката можуть нести лише зацікавлені ОСББ.

У співпраці з Avv. Сільвіо Реццоніко, національний президент Федеральної адміністрації / Конфаппі, тел. 02/33105242, www.fna.it