Вміст оброблено
- Бджола: що це таке
- Хто повинен це написати
- Термін дії
- Бджола в оголошеннях про нерухомість
- Мавпа у продажу та оренді
- Коли Мавпа виключається
Мавпа, сертифікат енергоефективності , є енергетичною карткою особи. Для чого це? Що ти рахуєш? Коли його слід виробляти? Ось усі відповіді в керівництві нижче.
Мавпа - це енергетичний документ будівлі, який повинен містити конкретні елементи, такі як:
- загальні енергетичні показники як з точки зору загальної первинної енергії, так і невідновлюваної первинної енергії, через відповідні індекси;
- енергетичний клас, визначений за допомогою глобального індексу енергетичних показників, вираженого в невідновлюваній первинній енергії;
- якість енергії будівлі з метою стримування споживання енергії для опалення та охолодження за допомогою індексів теплових характеристик, корисних для зимового та літнього кондиціонування будівлі;
- контрольні значення, такі як мінімальні вимоги до енергоефективності, що діють у законі;
- викиди вуглекислого газу;
- експортованої енергії;
- рекомендації щодо поліпшення енергоефективності із пропозиціями найбільш значущих та економічно зручних заходів, відмінюючи важливі заходи щодо реструктуризації від тих, що стосуються перекваліфікації енергії.
Сертифікат енергетичної ефективності повинен бути складений з допомогою кваліфікованого фахівця , який повинен вимірювати енергетичні характеристики будівлі, споживання, виробництва гарячої води, охолодження і нагрівання кімнати, а також від типу системи. Будь-які системи виробництва відновлюваної енергії.
Мавпа має максимальний тимчасовий термін дії десять років, починаючи з її випуску, і оновлюється при будь-якому реконструкції або переплануванні, що стосується будівельних елементів або технічних систем, таким чином, щоб змінити енергетичний клас будівлі або об’єкта нерухомості.
Коли вам потрібно продати майно або здати його в оренду , у відповідних оголошеннях про нерухомість потрібно повідомляти про показник енергоефективності огороджувального приміщення будівлі та загальний огороджувальний об’єм будівлі чи об’єкта нерухомості та відповідний енергетичний клас. Вся ця інформація міститься в самій мавпі. Якщо ця інформація відсутня, особа, відповідальна за оголошення, карається штрафом від 500 до 3 тисяч євро.
Необхідно приєднати Мавпу до договору купівлі-продажу або до договору оренди, інакше сам договір може бути недійсним. Це зобов'язання також застосовується у разі передачі майна під заставу (обмін, рента тощо) або безоплатно (пожертва).
Що стосується продажу, то перед передачею майна та в будь-якому випадку з моменту переговорів власник повинен за свій рахунок скласти Свідоцтво та показати його покупцеві. Після передачі права власності APE буде передано новому власнику. Крім того, до договору купівлі-продажу повинен бути доданий конкретний пункт, за яким покупець заявляє, що отримав інформацію та документацію, включаючи сертифікат, щодо енергетичних показників майна. Нарешті, Мавпа повинна бути додана до договору купівлі-продажу, інакше власник, який не відповідає вимогам, ризикує отримати штраф від 3000 до 18000 євро.
Що стосується нової оренди, до неї має бути прикріплений спеціальний пункт, в якому орендар заявляє, що отримав інформацію щодо сертифікату енергетичних характеристик. У разі оренди окремих одиниць нерухомості APE може не додаватися до договору, але все одно має бути складеним. Як і у випадку продажу, власник (орендар) повинен на етапі переговорів показати сертифікат енергоефективності та доставити його орендарю під час реєстрації договору. Що стосується оренди, існує також зобов'язання приєднати Мавпу також до короткострокових договорів оренди , таких як туристичні.
Хто платить за енергетичний сертифікат? У разі продажу нерухомості оплата APE, як правило, залежить від продавця, якщо сторони не домовились про інше. У разі оренди вартість сертифіката APE несе власник, а не орендар.
За законом, наступні властивості виключаються із зобов’язання мавпи у разі продажу чи здачі в оренду:
- ізольовані будівлі загальною корисною площею менше 50 квадратних метрів
- будівлі, що використовуються як культові приміщення
- такі артефакти, як руїни
- будівлі, використання яких не передбачає встановлення та використання технічних систем, таких як гаражі, погреби, гаражі, багатоповерхові паркінги тощо.
- будівлі, для яких не потрібно забезпечувати житловий комфорт, оскільки вони не призначені для проживання людей, такі як гаражі, склади, погреби тощо.
- будинки, продані в сільському стилі
Добре утеплений будинок, в якому навіть гаражні ворота, секційна модель RenoMatic 2022-2023 фірми Hoermann, характеризується високоякісними двостінними утепленими елементами, що забезпечують хорошу теплоізоляцію та економію енергії.