Вміст оброблено
- Від чого залежить колір фасадів?
- Як розглядається фасад у будівлі?
- Яких кольорів?
- Зміна кольору: як вирішити?
- Як оскаржити рішення щодо кольору фасадів?
- Внутрішні частини будівлі: які правила?
- Власник та орендар у вирішенні фарбування фасадів: хто вирішує?
Колір фасадів слід розглядати як суттєву модифікацію загальних частин ОСББ. З цієї причини будь-яке втручання в них буде підпорядковане резолюції зборів, прийнятій за схвальний голос більшості учасників зборів, що представляють половину тисячної вартості будівлі.
Від чого залежить колір фасадів?
В першу чергу це вирішує забудовник під час будівництва будівлі, а також виходячи з будівельних норм, що діють в околицях, яких будівельник повинен дотримуватися.
Як розглядається фасад у будівлі?
Законодавець вважає фасад загальною частиною будівлі, і тому його колір є важливим елементом загальної естетики будівлі. Звідси випливає, що всі рішення щодо його змін будуть прийматися ОСББ більшістю голосів, причому ні окремі ОСББ, ні адміністратор не зможуть змінити це самостійно.
Яких кольорів?
У багатьох муніципалітетах існують спеціальні норми щодо кольору фасадів, які спрямовані на забезпечення загальної та загальної хроматичної гармонії між різними будівлями міста. Окрім модуляції вибору на основі муніципальних правил, забудовник, як уже згадувалося, матиме добру дозу розсудливості при остаточному рішенні щодо забарвлення фасадів.
Зміна кольору: як вирішити?
Рішення про зміну кольору фасаду будівлі розглядається регламентом ОСББ як суттєва зміна . Насправді для цього потрібен вигідний голос більшості учасників зборів, які представляють принаймні половину тисячної вартості будівлі. У випадку, якщо одна з ОСББ не погодиться, це матиме можливість оскаржити рішення зборів двома способами, залежно від об'єкта суперечки.
Як оскаржити рішення щодо кольору фасадів?
Апеляція повинна відбуватися таким чином:
- У випадку, якщо дефект стосується відсутності дорадчого кворуму або формальних дефектів, резолюція буде недійсною, а окремі або утримані ОСББ матимуть тридцять днів, щоб оскаржити дефектну резолюцію з моменту надання протоколу.
- У випадку, якщо зміна декору будівлі буде оскаржена, ця постанова буде визнана недійсною відповідно до положень останнього абзацу статті 1120 Цивільного кодексу Італії, який вважає, що "всі нововведення, які можуть вплинути на стабільність або безпеку будівлі, заборонені, які змінюють архітектурне оздоблення або роблять певні загальні частини будівлі непридатними для використання або користування навіть одним кондомініумом ".
Однак ця остання скарга повинна бути продемонстрована в суді, що є непростою обставиною, оскільки це порушення, мабуть, призвело до "порушення, навіть зневажливого, естетики будівлі".
Внутрішні частини будівлі: які правила?
Коли ми говоримо про внутрішні стіни будівлі, ми маємо на увазі частини, які вважаються загальними речами будівлі: стіни сходів, майданчиків. Також у цій гіпотезі діють правила, продиктовані для зовнішніх стін.
Власник та орендар у вирішенні фарбування фасадів: хто вирішує?
У випадку, якщо вже існує попередньо встановлений закон про ОСББ щодо кольору фасадів, власник та орендодавець повинні пристосуватись до законодавства про ОСББ. Колірне оздоблення фасадів розглядається як надзвичайна робота , яка також стосується основних витрат, і як така в області власника орендованої квартири.