Одне з найпоширеніших питань - щоразу, коли пошкодження відбувається внаслідок витоку води із труби, розміщеної всередині стін будинку, - таке: але хто несе відповідальність? Хто повинен буде відшкодувати ОСББ, який був змушений провести ремонт після проникнення води між стінами?
Що говорить закон
У зв'язку з цим закон встановив чіткий і розумний принцип. Для статті. 2051 Цивільного кодексу, особа, відповідальна за збитки, заподіяні іншим суб'єктам від даного активу, є тією особою, яка має право опіки над цим активом .
Отже, у випадку, якщо інфільтрація відбулася внаслідок розриву труби, що належить ОСББ або, в будь-якому випадку, розміщена в будь-якому іншому загальному блазі, ОСББ несе відповідальність за шкоду, яку ця подія завдає власнику житла. . Це повинно взяти на себе відповідальність за ремонт та відповісти на відшкодування будь-якої шкоди, понесеної меблями та меблями загалом. Цей висновок видається обов'язковим, оскільки ОСББ є "хранителем" загальних частин всієї будівлі і, отже, суб'єктом, відповідальним за обслуговування.
У цьому сенсі юриспруденція пішла далі і за кількох обставин визнала обов’язок ОСББ відшкодувати власнику майна всі заподіяні збитки, включаючи витрати, які зазнав нещасний за тимчасове ночівлю в новому будинку. .
Застосовуючи той самий принцип, якщо проникнення відбувається з труб, що належать одному кондомініуму, йому доведеться відшкодувати збитки, які могли виникнути у різних суб'єктів. Принцип, що лежить в основі цього висновку, той самий: оскільки власник майна є одночасно і зберігачем майна, останній несе відповідальність за шкоду, заподіяну майном третім особам.
Розподіл в обов'язок зберегти майно цікаво в тому випадку, якщо воно було орендованим . Судова практика стверджує, що власник квартири залишається охоронцем стін та систем , так що йому доведеться відшкодувати збитки, понесені третіми особами за будь-яке проникнення, спричинене поломкою труб, навісних у стінових конструкціях. З іншого боку, орендар повинен замість цього вважати себе охоронцем усіх інших частин орендованого майна, включаючи труби, зовнішні до водопровідної системи, або труби , які після прориву можна було б легко замінити без руйнування стін .
Тематичні дослідження
Судова практика, на яку звертається юриспруденція, багата. Спочатку було вирішено питання проникнення з периметру стін.
Судді заявили, що їх слід вважати загальними частинами, і тому ОСББ нестиме відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам внаслідок поломки труб, розміщених там.
Ще однією цікавою справою - і нещодавно розглянутою Верховним судом - є проникнення з тераси на погіршеному рівні і ніколи не підлягає технічному обслуговуванню.
Як відомо, рівна тераса - це та непокрита поверхня, розташована в кінці деяких квартир, часто на тому ж рівні, що й інші, у яких її немає, і корисність якої подвійна: для власника це розширення його власності та привід для комфорту, тоді як для ОСББ це корисний інструмент для покриття будівлі.
Юриспруденція оцінила загальну корисність, про яку йшлося в останньому порядку, і підтвердила, що на будь-яку шкоду, заподіяну проникненням в кондомініум нижче, відповідатимуть усі ОСББ відповідно до змінних пропорцій - і перевірятимуть у кожному конкретному випадку - зазначено у ст. 1126 цивільного кодексу.