Питання: Нещодавно я переїхав додому, і адміністратор заперечив проти присутності собаки в ОСББ, сказавши мені, що Регламент забороняє можливість утримувати собак у квартирах. Чи може ОСББ попросити мене відмовитись від утримання домашньої тварини в квартирі?
Для точної відповіді було б доречно знати природу приписів про ОСББ, що діють в ОСББ та згадуються адміністратором. Регламент представляє статут ОСББ і є обов’язковим, коли кількість ОСББ у будинку перевищує десять. Насправді можна виділити два типи врегулювання: договірний та монтажний . Залежно від типу, нормативні акти можуть містити правила різного характеру.
Договірне регулювання , який є один сформований з одностайним згодою всіх кондомініумів , які складають кондомініум, як правило , підготовлений забудовника і прийняті власниками при підписанні окремого купчих цих об'єктів нерухомості (транскрибується в Консерваторії реальних регістрів нерухомості з перший акт), може містити обмеження повноважень ОСББ та їх прав на загальні та навіть окремі товари, включаючи заборону мати чи утримувати домашніх тварин.
Положення про збори , з іншого боку, є тим, яке затверджується на зборах ОСББ, причому кількість голосів, що представляють більшість присутніх на зборах, і принаймні половину тисячної вартості будівлі, і може містити лише правила, що регулюють використання загальних речей, розподіл витрат, захист декору будівлі та адміністрація того самого.
Закон ОСББ: домашні тварини
Реформа кондомініуму права (Л. 11.12.2012 п. 220 набув чинності 18.06.2013), що призвело до зміни деяких статей Цивільного кодексу, в зокрема , передбачено (ст. 1138 ЦК РФ, IV абзац) що норми регламенту не можуть забороняти володіння або утримання домашніх тварин . Цей інцидент, що міститься в статті кодексу, що регулює правила ОСББ, що має характер зборів, свідчить про посилення відносин людина-тварина, встановлених на європейському та національному рівнях .
Однак це нововведення кодексу неможливо подолати, якщо в ОСББ діє договір, який забороняє утримувати тварин .
У світлі цього, тому необхідно пояснити характер норм, що діють у конкретній реальності ОСББ. Якщо оскаржувана заборона міститься в договірному регламенті - який як покупець чітко прийняв підписання договору - той самий не може зробити нічого, крім як вимагати його модифікації, що, однак, вимагає одностайної згоди всіх ОСББ, що складають ОСББ. Якщо, з іншого боку, положення, на яке посилається адміністратор, міститься в регламенті зборів акціонерів, читач може оскаржити його застосування, оскільки це суперечить законодавству .
Адвокат Роберта Негрі, юридична фірма в Morosini 12, Мілан, [email protected]