Наприклад, якщо ви живете на першому поверсі, у разі заміни ліфта, чи можете ви звільнити себе від сплати будь-яких витрат, пов’язаних з витратами, називаючи причиною невикористання? Ми запитали нашого експерта, адвоката Роберту Негрі.
Розподіл витрат
Критерії розподілу витрат, пов’язаних з установкою з нуля ліфта (або обслуговуванням існуючої системи), є предметом постійного інтересу протягом багатьох років.
Витрати на першу установку несуть усі суб'єкти, які стануть співвласниками нової будівлі, виходячи з їхніх тисячних володінь.
І навпаки, повна заміна існуючого ліфта та / або його обслуговування залучає всіх співвласників ОСББ до спільного блага . Насправді підйомник, якщо інше не міститься в регламенті договору про ОСББ або в резолюції зборів, затвердженої з одноголосним погодженням усіх ОСББ, що складають саму ОСББ, є загальною частиною, як зазначено в тому ж мистецтві. 1117 цивільного кодексу (переглянутий текст Л. 220/2012).
Мистецтво. 1124 Цивільного кодексу Італії конкретно містить критерій розподілу витрат з цього питання. Законодавець, як зазначено в назві статті, на яку йдеться - Технічне обслуговування та заміна сходів та підйомників - встановлює застосовний критерій для нарахування витрат, пов’язаних з утриманням та заміною сходів та ліфтів, з огляду на причину таких витрат. Насправді ліфт, як і сходи, є незамінним засобом доступу до даху та тераси даху будівлі, загальних товарів кондомініуму .
Правило згаданого кодексу вказує на так званий "змішаний" критерій розподілу : половина витрат розподіляється згідно з тисячними частками сумісної власності на майно, інша половина пропорційно висоті кожного поверху від землі, або із застосуванням принципу більший тягар на вищих поверхах, які більше використовують майно.
Кілька разів юриспруденція Верховного касаційного суду повторювала принцип, згідно з яким власники ОСББ магазинів або приміщень на першому поверсі з виходом з вулиці також беруть участь у витратах на утримання та реконструкцію майна за умови, що такі ОСББ потенційно можуть отримати від цього вигоди, принаймні щодо збереження та обслуговування даху будівлі. Цей принцип нещодавно був підтверджений рішенням Касса. 12 вересня 2022-2023 р. Н. 22157.
Відповідно до вищевикладеного, отже, власник майна, розташованого на першому поверсі, не може бути виключений з розподілу витрат, пов’язаних із заміною системи.