З точки зору продажу, компромісний або попередній продаж - це реальний контракт, з яким продавець і покупець зобов'язуються укласти продаж, встановлюючи умови та умови. Зазвичай компроміс супроводжується виплатою певної суми грошей як "депозит". Компроміс, перший внесок, баланс … Є багато сумнівів, які можуть виникнути при покупці будинку. Ось питання нашого читача Альбіно Р., на яке відповідає нотаріус Паола Казалі, радник нотаріальної ради Мілана.
Запитання : Чи можна піти на компроміс перед нотаріусом щодо продажу будинку з початковим внеском та залишком, узгодженим між сторонами на 4 роки, коли буде фактичний акт продажу, все написане на компромісі?
Відповідь : Компроміс правильно визначено юридичним терміном "попередній продаж". Функції нотаріуса включають також оформлення цих договорів про нерухомість. Перевага полягає в тому, що попередній продаж засвідчується, і, отже, справжність підписки не може бути оскарженим, і те саме попереднє продається в реєстрі нерухомості, а отже, створюється ефект бронювання на користь вексельного покупця цього майна. Отже, власник активу не тільки зможе продати його іншому, але і його кредитори не зможуть вилучити актив. Цей аспект надзвичайно захищає тих, хто має намір придбати нерухомість.Однак остаточний продаж повинен бути передбачений протягом розумного періоду, оскільки ефект бронювання припиняється через три роки з моменту внесення попереднього запису до реєстрів нерухомості. Щоб відповісти на запитання, відповідь є позитивною, але транскрипція буде ефективною лише три роки, а не чотири, навіть якщо інші наслідки попереднього нотаріуса триватимуть до завершення продажу. Якщо одна зі сторін не бажає поважати передбачений договір, суддя завжди міг вдатися до передачі майна та сплати ціни.
Попередні продажі: для чого це потрібно
Попередній продаж , або «компроміс», має на меті залучення сторін в протягом часу , необхідного для вирішення будь-яких проблем , які не дозволяють негайного продажу. Наприклад, подумайте про покупця, який повинен шукати фінансування, або про продавця, який повинен доставити нове житло. З підписанням попередньої угоди продавець та покупець беруть на себе юридичне зобов'язання укласти остаточний договір купівлі-продажу, з яким передається право власності (або інше речове право) на майно. Компроміс сильно відрізняється від пропозиції про придбанняякий зобов'язує лише сторону, яка його підписала. Пропозиція про закупівлю, як правило, є попередньо надрукованою формою, яку надає агентство нерухомості, і має форму заяви покупця про бажання придбати певне майно за певною ціною, додаючи виплату грошової суми як "депозит" . Ця сума залишається "заблокованою" (і тому віднімається від наявності покупця) протягом усього терміну дії пропозиції про закупівлю. Тим часом, проте, продавець може вільно оцінювати інші пропозиції.