Вміст оброблено
- Що означає купити будинок на папері
- Гарантія поручительства
- Страховий поліс
- Порада
Ми часто чуємо про придбання будинку на папері , тобто продажі, об’єктом власності яких ще не є побудовані властивості та які існують лише на папері у проекті будівельника. Але що це означає? Яких вимог потрібно дотримуватися? А гарантії, які пропонує закон?
Купівля будинку на папері стосується властивостей, які ще потрібно будувати. Відповідно до закону це ті будівлі, для яких запитується дозвіл на будівництво, виданий компетентним муніципалітетом, але все ще мають бути побудовані, або будівництво яких ще не завершено, і як такий сертифікат життєздатності не виданий. Фізичні особи можуть купувати на папері, тоді як продавати повинні лише будівельники, компанії або будівельні кооперативи, які обіцяють продати або продати нерухомість, що будується.
Якщо з одного боку покупець, який вирішив придбати на папері, може розраховувати на вигіднішу ціну, купуючи на папері, з іншого боку, за цією формою продажу є багато підводних каменів, які законодавець намагався покласти край закону. п. 122 з 2022-2023 року.
Це положення встановлює різні форми захисту покупця, включаючи поручительство , особисту гарантію, завдяки якій особа зобов'язується сплатити борг третьої сторони, коли остання цього не робить. Таким чином, для придбання будинку на папері очікується, що забудовник зобов’язаний закупити і доставити покупцеві під час укладення попереднього договору або договору, яким він просочує майбутню передачу майна, поручитель.
За допомогою нього вексельний покупець гарантує повернення всіх сплачених сум, крім відсотків, до придбання майна, якщо забудовник опиниться в кризовій ситуації . Що це означає? Наприклад, коли він підлягає вилученню будівлі, що будується, або земельної ділянки, на якій повинен був бути побудований будинок, або виходить з ладу. Зіткнувшись із такою ситуацією, покупець може звільнитися від передбаченого договору та вимагати повернення суми, сплаченої як застава. Гарант, тобто третя сторона, така як банк або страхова компанія, вимагає цього відшкодування. Якщо порука відсутня, договір втрачає чинність.
Але не лише на попередньому етапі продажу закон захищає перспективного покупця навіть тоді, коли підписано остаточний договір та передано майно. Як от? Будівельник повинен надати страховий поліс, який захищає покупця протягом десяти років на випадок серйозних дефектів майна. Навіть якщо це спричинено третіми сторонами.
Однак, крім цих зобов’язань, обережність ніколи не є низькою при прийнятті рішення придбати будинок на папері. Для цього важливо бути обережним, запитуючи спочатку про виробника. Як от? Наприклад, при реєстрації торгової палати, в якій вказані роки діяльності, або за допомогою агентів з нерухомості в цьому районі. Тоді важливо уважно прочитати технічні характеристики, щоб зрозуміти методи конструкції та енергетичний клас за допомогою професіонала.