Приватна частина, відкрита для загального огляду, балкон - це зовнішній простір квартири, який можна використовувати різними способами залежно від його розміру: розташувати квіти та рослини, вмістити (забезпечити блок зберігання з матеріалів, придатних для погоди та правильних пропорцій ), встановити кондиціонери … Незалежно від його функцій, чи можна їх модифікувати? Наприклад, чи можна підняти балюстраду, якщо виникає необхідність?
При купівлі квартири може статися так, що балюстрада або перила балкона занадто низькі, оскільки раніше вони будувалися з меншою висотою, ніж зараз. Але чи можна їх змінити за бажанням? Читач (який страждає на запаморочення) запитує нас і хотів би купити в багатоквартирному будинку квартиру на шостому поверсі, обладнану двома балконами з дуже низькими балюстрадами, якими він інакше не міг навіть скористатися.
Чи може ОСББ заперечити на балконі, наприклад, замінити балюстраду? Вам потрібно схвалення кондомініуму, навіть якщо втручання не змінить оздоблення фасаду, а внесе лише доповнення в тій же формі, що і поточні перила? Відповідає адвокат Стефано Горла, [email protected].
На балконах , з яких дуги є невід'ємною частиною захисної функції , є розширення окремих об'єктів нерухомості і тому вважаються винятковою власністю . Нове мистецтво. 1122 Італійського цивільного кодексу (ndr. Novellato означає, що новий закон змінив оригінальний текст статті, який також зберігає однакову нумерацію та розташування в межах цивільного кодексу), згідно з яким кожна ОСББ може втручатися в частини ексклюзивної власності, якщо це не зроблено шкодить стабільності, безпеці та декору будівлі.
Щоб дозволити зборам оцінити потенційну шкоду, ОСББ потрібно повідомити про це Адміністратора, але це не означає, що схвалення зборів необхідно. Насправді, якщо ОСББ виконувало роботу проти думки зборів, це не вчиняло б правопорушення, але відповідальність зборів полягала б у вжитті юридичних заходів для демонстрації шкоди, завданої естетиці будівлі .
Щоб уникнути судових наслідків, за наявності суперечок доцільно сперечатися на зборах щодо можливості регулювати висоту перил, узгоджуючи, де це можливо, методи, що дотримуються естетики будівлі .
Що говорить законУ 2012 році так звана "реформа кондомініуму" суттєво змінила статті 1117 та наступні цивільного кодексу.
Мистецтво. 1122 також змінив рубрику (заголовок), оскільки насправді йдеться про роботи над приватними та незвичними частинами; травма була вказана на стабільність, безпеку та гідність; крім того, було введено обов'язок інформувати директора.
Нижче наведено старий текст (дореформений) та поточний.
1122 куб.см - Роботи на частинах будинку, що перебуває у спільній власності
Кожна ОСББ, яка перебуває на підлозі або в частині поверху, що належить їй, не може виконувати роботи, що пошкоджують загальні частини будівлі.
1122 куб.см - Роботи на частинах власності або в індивідуальному користуванні
В одиниці нерухомості, що належить йому або в частинах, призначених для загального користування, які були віднесені до виключної власності або призначені для індивідуального користування, ОСББ не може виконувати роботи, які пошкоджують загальні частини або завдають шкоди стійкості, до безпеки або архітектурного декору будівлі.
У будь-якому випадку заздалегідь повідомляється директор, який повідомляє про це на засіданні.