У ці дні два читачі написали нам, щоб попросити роз’яснень щодо використання шашликів. Один живе у терасному будинку, а інший - у триповерховій будівлі. Перший любить смакувати барбекю з друзями і страждає від гніву сусіда через запахи; другий злиться на одного зі своїх ОСББ, який, коли він готує м’ясо, робить такий дим, що чорнить білизну, яку щойно повісила його дружина. Тому ми запитуємо себе: хто правий? Що про це говорить закон?
Відповідає адвокат Стефано Горла - [email protected]
Давайте подивимося, як поводитись у тому випадку, якщо використання мангалу оскаржується або, навпаки, який захист забезпечують ті, хто виступає проти відбивних та ребер, приготованих на задньому дворі. Законодавець був стурбований, перш за все, здоров'ям та безпекою громадян, передбачаючи в статті 890 Цивільного кодексу Італії дотримання відстаней, передбачених нормами для печей або камінів, а в разі відсутності - необхідних для збереження сусідньої території від будь-якої шкоди міцність, здоров’я та безпека. Однак було зазначено, що положення, зазначене в статті 890 Цивільного кодексу Італії, не буде суворо застосовуватися до багатьох видів приладів, які називаються барбекю, оскільки гриль не можна вважати нерухомим на землі, а скоріше за своєю природою "мобільним" активом., який, як не дивно, можна транспортувати в сільській місцевості, в лісі або річці.
Отже, важливим є не стільки сам інструмент для гриля, скільки наслідки його використання: випари, випари, інтенсивні запахи, які деякі можуть виявити небажаними.
Стаття 844 Цивільного кодексу Італії є ключовою нормою щодо цього питання , яка обмежує право власника на розповсюдження шкідливих викидів з власного фонду (шум, дим, тепло і тому подібне) і, як наслідок, зобов'язання сусіда зазнати їх : так званий " поріг нормальна переносимість ".
Це загальний пункт, принцип, який вимагає застосування судовим органом у конкретній справі, щоб встановити, чи можна вважати перевищення порогу допустимості іммісацій, а отже, чи слід це дозволити чи заборонити.
Перший критерій оцінки надає той самий Законодавець, який у тій самій статті 844 Цивільного кодексу Італії вказує, що, встановлюючи перевищення нормального порогу переносимості іммісій, Судова влада не може ігнорувати стан місць.
Загальновідомо, насправді ми змушені більше терпіти імітації, які відбуваються на відкритих місцях і присвячені діяльності, що контактує з природою, і набагато рідше в урбанізованих міських умовах , де близькість будинків часто ускладнює мирний мир. співіснування людей.
Зокрема, використання барбекю в заміських будинках вважалося терпимим, навпаки забороненим всередині ОСББ , де, наприклад, власників верхніх поверхів не можна змушувати терпіти входи, що надходять з веранди власника першого поверху. .
З цією метою може бути корисним включити пункт до регламенту про ОСББ, який прямо забороняє використовувати мангал у контексті будівлі.
У цьому випадку не потрібно буде перевіряти, що поріг допуску входів перевищений , оскільки для запобігання використання мангалу сусідом буде достатньо звинуватити Адміністратора або Судовий орган у недотриманні заборони, що міститься в регламенті.
З іншого боку, коли в регламенті ОСББ нічого не передбачено щодо імісій, кожен ОСББ може зв’язатися з Адміністратором, представляючи умови нестерпності, які виникають, наприклад, коли змушені тримати вікна закритими через задушливе повітря. У цьому випадку директор несе відповідальність за термінове скликання зборів, щоб він міг прийняти відповідні заходи; у противному випадку кожна ОСББ завжди може звернутися до судової влади.
Faro New від Palazzetti працює з деревом і має структуру в Marmotech, матеріал на основі мармурової стружки з високою термостійкістю. Топка обладнана бічним мангалом, що дозволяє повною мірою використовувати область гриля, полегшуючи операції приготування їжі. Відміряйте L 154 x P 110 x H 240 см. Ціна 2428 євро.