Окремий тип договору оренди, оренда в тимчасове користування вибирається для задоволення тимчасових нетуристичних потреб орендаря та / або лізингодавця.
Договір оренди для тимчасового використання фактично дозволяє орендодавцю надавати протягом обмеженого періоду часу і для дуже конкретних тимчасових потреб користування майном, призначеним для проживання орендаря, після сплати орендної плати.
Закон визначає конкретні характеристики, які повинен мати цей контракт. Перш за все, будучи тимчасовим, тривалість : вона повинна мати мінімум 1 місяць та максимум 18 місяців. Ці контракти не передбачають скасування, оскільки контракт автоматично розривається в кінці зазначеного періоду. Однак, якщо орендар продовжує користуватися майном, навіть після закінчення терміну дії, контракт перетворюється на звичайний із класичною тривалістю 4 + 4. Також може бути поновлення, завжди продиктоване незмінністю тимчасової вимоги, яка спонукала сторони укласти договір. У цьому випадку це доведеться підтвердити рекомендованим листом, який буде надіслано до закінчення строку, встановленого в контракті.
Якщо власнику потрібно повернути у власність майно, він буде зобов'язаний повідомити про скасування до закінчення строку дії договору. Якщо повідомлення про розірвання шлюбу не буде надіслано або умови, що визначають короткочасність цього договору, змінюються, договір автоматично змінюється з перехідного на контракт, який триватиме 4 роки плюс 4 роки.
На цьому етапі добре зупинитися на тому, щоб вказати, які це тимчасові вимоги, характерні для відповідного договору. Згідно з Указом Міністра від 10 березня 2006 року: "У кожному муніципалітеті сторони можуть у будь-якому випадку передбачити, незалежно від потреб, визначених у угодах між асоціаціями власників та орендарів, перехідні договори оренди для задоволення будь-якої конкретної потреби, прямо зазначеної в договорі, орендодавця або члена сім'ї, орендаря або члена сім'ї, пов'язаного з певною подією у визначену дату ".
Що є, наприклад, цими гіпотезами минущості ? Ось вони нижче:
- тимчасове переведення на роботу;
- l повернення після періоду з-за кордону;
- розлука з подружжям;
- допомога членам сім'ї, які потребують особливого догляду або допомоги;
- найм з умовою строкових трудових договорів;
- проведення робочих етапів;
- тимчасова непридатність власного будинку через атмосферні події або необхідність проведення реставраційних або ремонтних робіт.
У контракті на тимчасове користування має бути передбачене конкретне положення, яке визначає необхідність минущості орендодавця та / або орендаря, і яке повинно бути підтверджене конкретною документацією, яка додається до договору. Якщо потреби тимчасового характеру не задокументовані, оренда стає звичайною.
Серед інших елементів, що складають перехідну оренду, також:
- деталі сторін
- опис майна
- орендна плата та способи оплати
- пункт, за яким орендар заявляє, що отримав інформацію та документацію щодо енергетичних показників майна, разом із APE, сертифікатом енергоефективності.