Якщо з початку 1990-х років нові будинки повинні відповідати ряду будівельних вимог, що забезпечують економію енергії (і навколишнього середовища), того ж не можна сказати про будівлі, побудовані в попередні десятиліття. З моменту набуття чинності еко-бонусом (податковий відрахування за енергоефективність, змінений у законодавстві про бюджет останніх років), у багатьох будинках перероблено фасади, часто також для покращення теплоізоляції.
У зв’язку з цим читач Лука М пише: “Моя кондомініум, будівля 1962 року, побудована - я думаю - без жодних критеріїв ізоляції), має фасад, який пошкоджений у кількох місцях, що, здається, не турбує багатьох інших мешканців будинку. Я хотів би запропонувати ОСББ провести деякі роботи з технічного обслуговування фасаду, але мені було цікаво, чи не було б краще запропонувати більш радикальне втручання, можливо, ремонт фасаду або ще більше утеплення. Щоб заманити інших ОСББ, я хотів бути впевненим у тому, які податкові знижки передбачені, і до якого часу? ".
Втручання в технічне обслуговування може стати можливістю для реконструкції фасаду, що також включає утеплення . Без шкоди для поваги до оздоблення та естетичної гармонії контексту, в який вставлена будівля, можна вибрати нову обробку без особливих обмежень , за винятком будівель центрів, що становлять історичний інтерес.
Для зовнішньої облицювання будівель існують різні рішення, деякі з яких все частіше виконуються з технічної точки зору. Залежно від бажаного результату, вони варіюються від натуральної обробленої деревини до композитної, від кераміки до бетону нового покоління та абсолютно нових фарб з діоксидом титану, до металевих поверхонь або вертикальної зелені. Якби передбачалася також система зовнішньої ізоляції конверта , вибір естетики фасаду жодним чином не обмежився б, оскільки нинішні системи зовнішньої ізоляції можуть також забезпечити естетичні рішення, які раніше були немислимими.
Інтервенції також користуються важливими податковими пільгами . Що стосується відрахувань, ми передаємо слово нашому експерту Філіппо Джузеппе Бароне, юристу.
Якщо ви зацікавлені в тому, щоб у вашому ОСББ були підготовлені втручання, корисні для обслуговування будинків, пропозиція повинна бути представлена на зборах акціонерів , щоб вона могла бути прийнята разом із більшістю, передбаченою законом, яка залежить від типу затвердженого втручання .
З податкової точки зору, добре пам’ятати, що Закон про фінанси 2022-2023 року продовжив термін скористатися податковими відрахуваннями на витрати, понесені на реконструкцію та перепланування енергії існуючих будівель, до 31/12/2021. Субсидії на понесені витрати, які мають бути розділені на щорічні внески на одну і ту ж суму, в межах максимального ліміту відрахування, що відрізняється залежно від запланованих втручань, у будь-якому випадку дозволяються в межах обмежень, встановлених річним податком, що випливає з податкової декларації, тоді як будь-яку надлишкову суму не можна вимагати як відшкодування.Це зниження від IRPEF (податок на доходи фізичних осіб) та IRES (податок на прибуток підприємств), надані для заходів, що підвищують рівень енергоефективності існуючих будівель і стосуються, зокрема, 65% , саме витрати, понесені на зменшення енергетичних потреб для опалення та витрати на теплове вдосконалення будівлі (вікна - лише у випадку не нових установок, для яких ставка знижена до 50%, але у випадку покращення коефіцієнта пропускання згідно з таблицею 2 Декрету Міністра від 26.01.2010 - світильники, утеплювачі, підлоги).саме витрати, понесені на зменшення енергетичних потреб для опалення та витрати на теплове вдосконалення будівлі (вікна - лише у випадку не нової установки, для якої коефіцієнт знижений до 50%, але у випадку покращення теплопровідності згідно з таблицею 2 Декрету Міністра від 26.01.2010 - світильники, утеплювачі, підлоги).саме витрати, понесені на зменшення енергетичних потреб для опалення та витрати на теплове вдосконалення будівлі (вікна - лише у випадку не нової установки, для якої показник знижений до 50%, але у випадку покращення теплопровідності згідно з таблицею 2 Декрету Міністра від 26.01.2010 - світильники, утеплювачі, підлоги).
Максимальні суми границь щодо відрахування з еко-бонусом, на основі яких можна обчислити відрахування, залежать від типу втручання, наприклад:
- 153 846 євро (максимальна відрахування 100 тис. Євро) за перекваліфікацію енергії існуючих будівель;
- 92 307 євро (максимальна відрахування 60 тис. Євро) за конверт будівлі (стіни, вікна, включаючи світильники, на існуючих будівлях).
Слід зазначити, що закон про фінанси запровадив зниження рівня відрахування з 65% до 50% для втручань, включаючи енергоефективність, стосовно втручань, пов’язаних із заміною вікон, включаючи рами (без зміни індексів пропускання теплові, згадані вище).
Основною умовою отримання вигоди від відрахування є те, що втручання здійснюється на існуючих одиницях нерухомості та будинках (або частинах будівель) будь-якої кадастрової категорії, навіть сільської, у тому числі інструментальної (для підприємницької чи професійної діяльності) . Доказ існування будівлі може бути наданий або шляхом її реєстрації в Кадастрі нових міських будівель, або за запитом на реєстрацію, а також шляхом сплати ІМУ, якщо це належить. Отже, витрати, понесені під час будівництва майна, не вважаються допустимими.
Що стосується енергетичного переозброєння загальних частин ОСББ, що включає також забезпечення теплоізоляції, слід зазначити, що вищезазначене законодавство продовжило термін дії об’єктів до 2022-2023 року з можливістю вигоди від відрахування збільшено до 70% або 75%, якщо втручання здійснюється на місцях загального користування з метою покращення їхніх зимових та літніх енергетичних показників.
У технічних вимогах , щоб скористатися цим податковими пільгами відсотків повинні бути попередньо оглянуто фахівцем . Ці останні поступки також доступні із загальним лімітом витрат у 40 000 євро на одиницю власності . У випадку втручань з перекваліфікації енергії на загальних частинах, що проводяться спільно з втручаннями в сейсмічні покращення (в зоні 1-2-3), згаданими в так званому "бонусі Sisma", відрахування може досягати 80% -85%, розрахованих на максимальну вартість 136 000 євро за одиницю нерухомості в ОСББ.
Слід зазначити, що технічні витрати, пов'язані з втручанням, включаються до витрат, що підлягають віднесенню . Нарешті, варто пам’ятати, що для всіх поступок, щоб мати можливість вимагати відрахування, необхідно подати в муніципалітет будівельну практику на позачергове обслуговування або ремонт, підписану кваліфікованим техніком, зареєстрованим у професійному реєстрі до початку втручання.
Для отримання еко-бонусу також необхідно надіслати файл до ENEA та, загалом, заяву про втручання, підписану кваліфікованим технічним фахівцем, який перевіряє відповідність втручання необхідним законодавчим вимогам.
Нарешті, для всіх вищезазначених об'єктів необхідно здійснювати платежі за допомогою конкретного банківського переказу (так званий "мовний переказ") . Очевидно, що у випадку роботи ОСББ, процес буде дотримуватися адміністратор.
Документація зібрана , в тому числі присяги , підписаної фахівець, відповідальному, потім буде доставлена в кондомініумі з його податковим консультантом або в CAF на дату щорічного подання податкової декларації.
За порадою Філіппо Джузеппе Бароне він є державним прокурором, адвокатом з питань податків та банкрутств, технічним консультантом Міланського суду та приватним, корпоративним та комерційним адвокатом.