Податковий орган надає руку тим, хто вирішить придбати будинок із першими пільгами для дому - пільговий режим, що дозволяє сплачувати податки, що належать у разі зменшення продажу. Зокрема, у разі продажу приватною особою податок на реєстрацію становить 2%, а податок на іпотеку та кадастр має фіксовану суму 50 євро. Якщо, навпаки, ви купуєте будинок у компанії, усі податки мають фіксовану суму 200 євро плюс 4% ПДВ.
Однак, щоб скористатися пільгами для першого будинку, необхідно придбати нерухомість, яка буде використовуватися як перше житло, яке класифікується в кадастрових категоріях від А2 до А7, виключаючи А1, А8 та А9, тобто категорії розкоші та вартості. Крім того, будинок, що підлягає концесії, повинен знаходитись на території муніципалітету, в якому покупець має або проживає своє місце проживання протягом 18 місяців з моменту придбання.
Загалом сказано, що вимоги щодо отримання першої домашньої вигоди, давайте зупинимося на випадках, коли ви можете втратити сприятливий податковий режим .
Зокрема, коли платник податку, який скористався першим будинком, продає майно до того, як минуло п’ять років з моменту придбання, він втрачає вигоди. Це означає, що йому доведеться сплачувати податки звичайною мірою , разом із штрафом у розмірі 30%.
Щоб уникнути цього протягом одного року з моменту продажу, він повинен придбати інше майно, яке використовуватиме як основне місце проживання. У зв’язку з цим Агенція доходів уточнила, що пільга зберігається в будь-якому випадку, якщо платник податку знову, протягом одного року, купує землю, на якій він будує нерухомість, яка не має розкоші, яка може використовуватися як основне місце проживання, і навіть якщо будівля не є було достатньо, щоб там був сільський будинок, включаючи периметричні стіни та дах.
Тепер Дохід також розширив історію випадків неконфіскації фасилітації першого будинку, включивши також гіпотезу, згідно з якою, перш ніж минуло п'ять років, майно, придбане з пільгами "першого будинку", продається, але протягом одного року з моменту продажу , платник податку будує житлове майно (кадастрової категорії, крім А1, А8 та А9), на земельній ділянці, яка йому вже належить , для використання в якості основного місця проживання, і яке він використовує як звичайне місце проживання.