Той, хто володіє власністю та здає її в оренду для користування житлом, повинен сплатити податок з доходу, отриманого від договорів оренди. Однак ви можете скористатися субсидованим податковим режимом, який має назву фіксованого податку на орендну плату . Нижче ви знайдете кілька запитань наших читачів щодо конкретних випадків щодо сухого купона та відповіді нашого експерта Карло Тагіні, бухгалтера (Studio Associato Cerati Tagini, Мілан, [email protected]).
Запитання Ернесто Б .: Ми з дружиною спільно з активами збираємося зняти квартиру і хочемо скористатися звичайним купоном. Ми вже маємо модель контракту відповідно до закону 431/98. Які формальності та хронологічні зв’язки нам робити?
Відповідь: Після підписання контракту залишається 30 днів, починаючи з дати набуття чинності контрактом або його підписання (залежно від того, що настане раніше), щоб продовжити реєстрацію контракту за допомогою конкретних форм, що подаються до Агенції доходів разом із підписаним контрактом або в електронному вигляді за допомогою конкретного програмне забезпеченняможна завантажити з Агенції доходів або звернувшись до кваліфікованого посередника. Слід пам’ятати, що контракти, на які поширюється сухий купон (варіант повинен бути зазначений у самому контракті), не сплачують податок на реєстрацію ні на етапі реєстрації, ні на етапі поновлення, і що коригування Istat до них не застосовується.
Запитання від Вальтера В .: Як потрібно зареєструвати приміщення С / 3, яке використовується для ремісничої діяльності? Щоб сплатити податки, чи можете ви обрати "сухий купон" у розмірі 10%?
Відповідь: Сухий купон застосовується лише до житлових об'єктів, тому не може бути використаний для оренди C / 3; у цьому випадку читач повинен зареєструвати оренду, сплативши податок на реєстрацію в розмірі 2% від суми орендної плати як під час реєстрації, так і щорічно при кожному продовженні. Цей податок зазвичай стягується з орендаря та орендодавця у розмірі 50%. Реєстрація може бути здійснена як у паперовій формі в офісах Агенції доходів, так і в електронному вигляді за допомогою спеціального програмного забезпечення, яке можна завантажити з веб-сайту Агенції доходів.
Запитання Рози : Сумніви пов’язані з Будівництвом RP Framework та річною орендою майна, що перебуває у власності (чоловік / дружина). Один обрав сухий талон, а інший - ні. Перший звіт про орендну плату, не збільшену істатом; інший - так. Яка вартість орендної плати повинна бути включена до 2 окремих декларацій, кожна з яких є власником 50%? Якщо я покладу суму, коли я поділю її на 50%, це занадто для того, хто має купон, а для іншого мало …
Відповідь:Вибравши два різні види оподаткування, кожен у своїй податковій декларації буде вказувати оренду своєї компетенції: отже, той з подружжя, який не вибрав сухий купон, вкаже 50% від збору, збільшеного ISTAT, і застосовуватиметься до цієї суми власну прогресивну ставку податку на доходи фізичних осіб (за вирахуванням одноразового відрахування 5%), тоді як чоловік / дружина, який обрав сухий купон, заплатить 21% за половину відписаної плати ISTAT. По суті, кожен платить податки з суми, яку слід стягнути, якщо орендар сплачує кожному свою частку.
З САЙТУ АГЕНТСТВА ДОХОДІВ: ЧАСТИНА RB - ДОХОД З БУДІВЕЛЬ
Для чого це потрібно: Ви повинні використовувати частину RB для декларування доходів від будівель, навіть якщо ці доходи не змінилися порівняно з попереднім роком. При заповненні частини ви повинні вказати дані всіх будівель. У цій структурі ви також повинні вказати дані, необхідні для того, щоб скористатися перевагами, передбаченими для договорів оренди.
Як складається частина RB: Частина RB складається з двох розділів: перший (RB1-RB11) використовується для декларування доходу від будівель; другий (RB12-RB14) використовується для вказівки даних, необхідних для використання можливостей, передбачених договорами оренди, про які йдеться нижче. Якщо вам потрібно заявити більше десяти ситуацій / будівель, необхідно заповнити додаткове поле, пам’ятаючи поступово нумерувати поле «Мод. Н. " розташована вгорі праворуч від Моделі. У цьому випадку впишіть загальний дохід будівель у рядок RB11 першої частини, яку ви використовували (форма N. 1).
Хто повинен заповнити частину РБ: хто є власником будівель, розташованих на території італійської держави, які є або повинні бути зареєстровані в земельній книзі будівель як такі, що мають дохід; хто є власником узуфрукту або іншого речового права на будівлі, розташовані на території італійської держави, які зареєстровані або повинні бути зареєстровані в будівлях земельної каси із зазначенням ануїтету. У разі користування або іншого речового права (наприклад, користування чи житло) власник "голого права власності" не повинен заявляти про будівлю. Див. У ДОДАТКУ, пункт "Право на проживання"; хто володіє будівлями, які використовуються змішаним способом, тобто як для особистих чи сімейних потреб, так і для професійної, ремісничої чи підприємницької діяльності; ті, хто здійснює підприємницьку діяльність щодо майна, яке, хоча і використовується для здійснення їх бізнесу,вони не вважаються пов’язаними з компанією, оскільки вони не зазначені в інвентаризації або в реєстрі амортизуються активів або були виключені, на підставі чинного законодавства, з активів компанії; ті, хто володіє майном, яке відповідно до чинного законодавства не має реквізитів, щоб вважатися сільськими (див. у ДОДАТКУ, пункт “Сільські будівлі”).
Питання від Цицерона Л.: У мене є два будинки, які я знімаю в двох різних сусідніх муніципалітетах. Я вибрав обидва для сухого купона. За один я вирішив заплатити через F24, за другий будинок дебетом у 730 році. Це правильна процедура?
Відповідь : Якщо ми говоримо про податки на прибуток, я б сказав, що процедура не є правильною: дохід, отриманий від сухого купона, повинен декларуватися разом із усіма іншими доходами за моделлю 730 або моделлю Unico. Якщо ви виберете 730, роботодавець утримає податки із зарплатою, якщо замість цього ви оберете модель Unico, вам доведеться платити податки за моделлю F24, використовуючи відповідні податкові коди.