Рада міністрів затвердила законодавчий указ про іпотеку, яким транспонується директива громади 2022-2023 року. Основна новизна цього положення стосується можливості включення в договір позики так званого пункту про невиконання зобов'язань.
Цей пункт передбачає, що у разі несплати 18 іпотечних внесків банк негайно продасть майно, не проходячи аукціону нерухомості в суді. Включення цього пункту не є обов'язковим і стосуватиметься лише нових договорів позики, які будуть передбачені після набуття чинності указу. Тому можливість застосування застереження про невиконання не поширюється на старі іпотечні кредити і навіть не на гіпотезу суброгації раніше підписаних договорів позики.
Клієнту банку, який вирішив включити умову про невиконання зобов'язань у кредитну угоду, доведеться надавати допомогу консультанта, щоб він міг повністю оцінити зручність чи інше положення пункту. Для тих, хто вирішить вставити цей пункт, є дві гарантії . З одного боку, прямий продаж будинку банком, при несплаті 18 внесків, передбачає погашення всього боргу, навіть виручка від продажу менша за залишковий борг. Якщо в результаті продажу виникає надлишок, це видається споживачеві.