Опалення будинку і пов'язані з ними витрати на споживання і технічне обслуговування котлів та систем завжди є предметом численних сумнівів. Який тип системи встановити при заміні старої? Хто повинен платити за випробування та обслуговування котла, орендар або власник? Якщо ви не використовуєте квартиру з центральним опаленням, чи є спосіб відірватися від неї, щоб уникнути виплати непотрібно фіксованого доходу? Ми звернулися з кількома запитаннями до читачів до експертів з електронного навчання, консалтингової фірми та технічного регулювання (www.e-trainingsrl.it, тел. 02 699 012 52, [email protected]). Усі відповіді, які вони нам дали, були сформульовані на основі вказівок чинного національного законодавства, яке, можливо, було інтегровано та / або змінено актами регіонального характеру, на які зацікавленим сторонам пропонується посилатися в будь-якому випадку.
Запитання від Франко Б.:
питання 1. У разі зміни місця проживання на іншу квартиру, як це регламентується, з регуляторної точки зору (зобов’язання тощо), контроль автономного котла (DPR 74/2013 - Блакитний штамп / Самосертифікація та обслуговування ), що знаходиться в будинку, який більше не населений? Підводячи підсумок, які зобов’язання має власник квартири (в якій є невикористаний котел), який проживає деінде? Чи повністю звільнено від обов'язку перевіряти котел у даному випадку?
Відповідь 1: Указ Президента 74/13, а також усі попередні акти у ст. 6, пункт 1, встановлює, що:
пункт 6 статті 6, ДНР 74/13.
Експлуатація, управління, контроль, технічне обслуговування системи опалення та дотримання положень закону про енергоефективність покладаються на керівника системи (оміс). Під керівником системи ми маємо на увазі: (Додаток А до Законодавчий декрет 192/05, змінений декретом від 22 листопада 2012 р.)
42. керуючий системою опалення : мешканець з будь-якої причини у випадку окремих одиниць житлової нерухомості; власник, якщо окремі одиниці житлової нерухомості не здані в оренду; адміністратор, якщо йдеться про будинки, обладнані централізованими системами опалення, що перебувають в управлінні ОСББ; власник або керуючий директор у випадку будівель, що належать суб’єктам господарювання, крім фізичних осіб;
Отже, у разі здачі в оренду об’єктів нерухомості (таких, про які йдеться), власник повинен виконати всі встановлені зобов’язання . Невикористання заводу саме по собі не є достатньою умовою, щоб мати змогу не виконати передбачені зобов'язання. Отже, "звільнення від обов'язку контролю котла" може бути здійснено лише за умови видалення системи, або що договір на поставку газу розірваний або що будь-яке з’єднання з системою опалення було розірвано, що робить котел придатним для використання лише і виключно для виробництва гарячої води для санітарних потреб. Насправді, визначення теплової системи (Додаток А до законодавчого указу 192/05, змінений Законом 90/13) прямо виключає водонагрівачі односімейного типу з категорії теплових систем, які стали б відповідним котлом, якби його було фізично від'єднано від системи опалення.
Додаток А до законодавчого декрету 192/05, змінений Законом 90/13
18 Опалювальна система: технологічна система, призначена для зимового або літнього кондиціонування приміщень, з або без виробництва гарячої води для побутового використання, незалежно від використовуваного вектора енергії, включаючи будь-які системи для виробництва, розподілу та використання тепла, а також органи регулювання та контролю . Індивідуальні системи опалення входять до складу теплових систем. Теплові системи не вважаються побутовими приладами, такими як: печі, каміни, прилади опалення з локальною променевою енергією; однак ці прилади, якщо вони закріплені, уподібнюються системам опалення, коли сума номінальної потужності вогнища приладів, що обслуговують окрему одиницю нерухомості, більша або дорівнює 5 кВт.
Системи, призначені виключно для виробництва гарячої води для побутових потреб для обслуговування окремих житлових будинків та подібні, не вважаються тепловими станціями.
Питання 2. У разі зміни місця проживання в іншу квартиру, як це регулюється, з регуляторної точки зору (зобов’язання тощо …), контроль автономного котла (ДНР 74/2013 - Блакитний штамп / Самосертифікація та обслуговування), що знаходиться в будинок, який більше не населений, а здається третім особам? Підводячи підсумок, які зобов’язання має власник квартири (в якій є невикористаний котел), який проживає деінде? У даному випадку, чи повністю звільняється власник від обов'язку перевіряти котел, оскільки він повністю покладається на орендаря?
Відповідь 2:У разі здачі будинку в оренду обов'язок орендаря - забезпечити виконання встановлених законом зобов'язань щодо експлуатації, управління, контролю та обслуговування системи опалення, оскільки він бере на себе роль менеджера заводу відповідно до ст. 6, пункт 1, Указ Президента 74/13. Звичайно, власник зобов’язаний надати орендареві всю системну документацію, яка регулярно оновлюється (буклет про систему кондиціонування - попередні звіти про перевірку).
Питання 3. Для обох вищезазначених випадків, яку документацію повинен пред'явити власник у разі будь-яких перевірок місцевою владою та / або офісами державного управління. ?
На практиці, наприклад, для випадку 1, чи потрібні лише «посвідчення місця проживання» та / або документ, що посвідчує особу, що підтверджує проживання в іншій квартирі, а у випадку 2 - договір оренди житла чи інше?
Відповідь 3:Щодо Питання 1, без шкоди гіпотезі про видалення системи, єдиною документацією, яка може бути надана власником, є припинення подачі газу або декларація про відповідність, видана кваліфікованим техніком, що засвідчує відділення від теплогенератора від системи опалення. Що стосується Питання 2, то достатньо повідомити, що будинок зданий в оренду, вказавши деталі нового мешканця, щоб Місцева влада, яка відповідає за контроль, могла оновити власний Кадастр теплових станцій та надати відповідно, якщо спланувати контроль за тепловою установкою, про яку йде мова.
Запитання від Патріції С.: Власник квартири, яка виявляється його першим будинком за станом здоров’я, живе разом зі своєю племінницею. У ОСББ обліковується опалення, і тому, навіть якщо ви не користуєтеся опаленням, ви повинні сплатити фіксовану плату. Як можна було опалювати квартиру лише в дні потреби (приблизно два-три на місяць), можливо, збираючись відірватися від кондомініумного котла? В ОСББ немає димоходу.
Відповідь:Від'єднання від системи центрального опалення, хоч і законне, є надзвичайно складним та витратним. Чинне законодавство фактично (Указ Міністра від 26 червня 2022-2023 р., Який набрав чинності 1 жовтня 2022-2023 р.) Передбачає, що (пункт 5.3, пункт 1) для "відключення навіть одного користувача / ОСББ від централізованої системи, енергетична діагностика будівлі та заводу, що порівнює різні сумісні рішення заводу та їх ефективність з точки зору загальних витрат (інвестицій, експлуатації та обслуговування). До цього слід додати, що разом із загоном було б створено "новий завод", для якого існує зобов'язання скидати продукти згоряння за межі даху (стаття 5, пункт 9, Указ Президента 412/93, оновлений Законодавчий декрет 102/14).
Отже, можна запропонувати встановити один або кілька теплових насосів або «гібридну систему», що складається з системи, що складається з електричного теплового насоса, інтегрованого з газовим конденсаційним котлом. Останнє рішення (хоч би й обтяжливим) дозволило б уникнути проведення зливу даху, але не оцінок, згаданих у міністерському указі від 26 червня 2022-2023 року (енергетичний аудит будівлі).
Питання від Джанні Ф.: Я зайшов в орендовану квартиру, в якій встановлено новий котел. Я хотів би знати, чи витрати на випробування та перевірку випарів - це моя відповідальність.
Відповідь:Оскільки це нова установка, монтажник, з оприлюдненням декларації про відповідність, вже повинен був провести перевірку функціональності системи, що складається з перевірки герметичності газової системи та аналізу горіння, результати якого повинні бути повідомляти в “брошурі системи кондиціонування”, що сам установник повинен випустити або оновити, якщо вже є. Можливо, питання стосується так званого "першого запуску" генератора, виконання, яке вимагається виробником генератора для початку гарантії, яке виконується під час втручання технічного персоналу, уповноваженого материнською компанією, що працює на місці, вартість і вміст якої варіюються від виробника до виробника. Обидві обставини,враховуючи, що теплогенератор доступний орендарю, але не є його власністю, зазначені витрати (якщо вони потрібні) не можуть бути сплачені з них. Натомість за всі витрати, пов’язані з правильним функціонуванням та обслуговуванням системи опалення, відповідає наймач як керівник системи.
Питання до Мануели 21: Мені доводиться міняти котел, я живу в терасному будинку, де в підвалі є котел і алюмінієвий радіатор, на першому поверсі 5 чавунних радіаторів і ванна кімната з душем з баром з гідромасажними струменями, на 1 поверсі ще 4 радіатори в чавуні з ванною кімнатою (2 ванних кімнати та 10 радіаторів). Я хотів би поставити конденсаційний котел, але я не знаю, це 24 чи 28 і що краще і чому.
Відповідь:Невідомо, чи стосується дане майно недавнього будівництва, а отже, наскільки воно теплоізольоване насправді. У будь-якому випадку слід підкреслити, що потужність автономної системи опалення завжди дуже велика порівняно з фактичними потребами лише в опаленні приміщень, щоб гарантувати виробництво гарячої води для побуту, достатню для задоволення потреб мешканців будівлі. Для даного випадку, враховуючи наявність двох ванних кімнат та душової кабіни з гідромасажем, мається на увазі, що слід зробити більш точний розрахунок щодо методів та одночасного використання сантехнічних приладів,вважається, що вибір міг би зупинитися на генераторі з більшою потужністю, що гарантує більший випуск гарячої води для побутового використання (16 л / хв проти 13,8 л / хв котла меншої потужності, вважаючи дельту Т рівною при 25 ° C). Нарешті, додається, що, щоб уникнути необхідності вдаватися до перевірки розмірів опалювальної системи згідно зі стандартом UNI EN 12831, номінальна потужність нового генератора на топці не повинна бути більше, ніж на 10%, від потужності існуючого приладу. (Указ Міністра 26/06/2021, ст. 5.3.1, пункт 1, буква d, пункт iii).номінальна потужність топки нового генератора не повинна бути більш ніж на 10% вищою, ніж у існуючого приладу (Указ Міністра 26/06/2021, ст. 5.3.1, пункт 1, буква d, пункт iii).номінальна потужність топки нового генератора не повинна бути більш ніж на 10% вищою, ніж у існуючого приладу (Указ Міністра 26/06/2021, ст. 5.3.1, пункт 1, буква d, пункт iii).
Питання Ренцо П.: Мені доводиться міняти старий газовий котел для води та опалення, квартира на першому поверсі площею 120 квадратних метрів, котел зовнішній із захистом, радіатори старі чавунні. Який котел слід використовувати нормальний або конденсаційний? Будинок 70-х років має погану теплоізоляцію і населений з 17:00 до ранку.
Відповідь:Починаючи з 26 вересня 2022-2023 року, на ринок можуть бути розміщені лише конденсаційні теплогенератори (і прилади з природним тягою для проблем, пов'язаних із скидом продуктів згоряння). Традиційні прилади, випущені на ринок до вищезазначеної дати, все ще можуть бути встановлені, але зараз їх важко знайти, і різниця у вартості між двома технологіями може бути компенсована з часом, якщо будуть прийняті відповідні заходи, такі як:
- встановлення кліматичної системи терморегуляції, яка регулює температуру подачі системи відповідно до зовнішньої температури для оптимізації рекуперації енергії, яку може гарантувати конденсаційний котел;
- встановлення термостатичних клапанів, які повинні бути ретельно оцінені відповідно до фактичного використання приміщень будівлі та їх безкоштовних внесків (сонячне випромінювання, проведені заходи, освітлення тощо).
Отже, пропонується встановити конденсаційний теплогенератор, враховуючи наведені вище пропозиції щодо терморегуляції системи. Нарешті, нагадуємо, що, щоб уникнути необхідності вдаватися до перевірки розмірів системи опалення відповідно до стандарту UNI EN 12831, номінальна потужність нового генератора на топці не повинна бути більше, ніж на 10%, від потужності існуючого приладу. (Указ Міністра 26/06/2021, ст. 5.3.1, пункт 1, буква d, пункт iii).