Вміст оброблено
- Спрощення для першого придбання будинку: з чого воно складається
- Вимоги до об'єкта придбання житла
- Продовження терміну дії перших концесійних будинків на 2022-2023 рік
Ті, хто купує своє перше житло, дотримуючись точних умов, продиктованих законом, можуть скористатися податковою пільгою, яка полягає у сплаті податків, сплачених державі у зменшеному розмірі. Це перша домашня установа , яка зазнала продовження завдяки заходам, прийнятим урядом для подолання надзвичайних ситуацій у галузі охорони здоров’я Covid-19. Але давайте подивимось подробиці.
Спрощення для першого придбання будинку: з чого воно складається
Купуючи будинок, ви повинні платити податки державі з різними сумами, залежно від того, продавець - будівельна компанія чи приватна особа. Отже, якщо ви купуєте у компанії, продаж оподатковується ПДВ зі ставкою 10%. Податок за реєстрацію, податок на іпотечний кредит та кадастровий податок фіксованої вартості 200 євро кожен також будуть сплачені нотаріусу, який згодом сплатить їх Агенції доходів. Якщо ви купуєте будинок у приватної особи, реєстраційний, іпотечний та кадастровий податки сплачує покупець нотаріусу, який сплачуватиме їх, в свою чергу, до Агенції доходів при реєстрації та матиме такі заходи:
- Податок на реєстрацію: 9%
- Податок на іпотечний кредит: 50 євро
- Кадастровий податок: 50 євро
Усі такі податки зменшуються, якщо ви купуєте своє перше житло. Отже, якщо продаж є об’єктом оподаткування ПДВ , застосовувана ставка складає вже не 10, а 4 відсотки, а податки на іпотеку, земельну книгу та реєстр мають фіксовану суму 200 євро. Якщо ви купуєте своє перше житло у приватної особи чи компанії, але без ПДВ, податок на реєстрацію становить 2%, тоді як іпотечний та кадастровий податки мають фіксовану суму 50 євро.
Вимоги до об'єкта придбання житла
Щоб мати першу домашню перевагу, нерухомість купувати він не повинен бути розкішним або цінним, тому він не повинен належати до кадастрової категорії А1 (величні будинки), А8 (житло на віллах) та А9 (палаци з видатними мистецькими та історичними достоїнствами та замки. Будинок також повинен бути розташований на території муніципалітету, в якому покупець має або проживає своє місце проживання протягом 18 місяців з моменту придбання. У договорі купівлі-продажу покупець повинен підкласти декларацію, під страхом штрафу, в якій він заявляє, що бажає перенести своє місце проживання. майно розташоване в муніципалітеті, крім того, в якому покупець заснував або встановить своє місце проживання протягом 18 місяців з моменту придбання, воно в будь-якому випадку повинно знаходитися на території муніципалітету, в якому покупець проводить дослідження, добровільно та спорт.
Тільки на цей рік терміни, що стосуються першого сприяння вдома, призупиняються у період з 23 лютого 2022-2023 року до 31 грудня 2022-2023 року, щоб не виплатити вигоду. Зокрема, призупинення стосується:
- період 18 місяців з моменту придбання першого будинку , протягом якого платник податків повинен передати своє місце проживання муніципалітету, де знаходиться будинок
- термін один рік, протягом якого платник податку, який продав майно, придбане з першим житлом, повинен продовжити придбання іншого майна, яке буде використовуватися як його основне місце проживання
- термін в один рік, протягом якого платник податків, який придбав нерухомість, яка буде використовуватися як основне місце проживання, повинен продовжити продаж будинку, що все ще перебуває у його володінні.
Ці умови набудуть чинності з 1 січня 2022-2023 року.