Вміст оброблено
- Що говорить закон
- Нове враховує термостатичні клапани
- Раніше були лише тисячні
- Випадки, в яких можна обійтися без
- Витрати: частково змінні, частково фіксовані
- Між професійним та ОСББ
Ті, хто проживає в ОСББ з централізованим опаленням, зобов'язані встановити на кожному радіаторі термостат або термоклапани та розподільник витрат тепла для регулювання та обліку тепла . Дві системи дозволяють управляти температурою в приміщенні та обчислювати фактичне споживання тепла, зафіксоване в окремих квартирах, і, отже, більш справедливим чином розподіляти витрати (принаймні частину цих) між ОСББ .
Відрегулювавши термостатичні клапани (але завжди в межах температурних меж, встановлених законом допуску на 2 градуси більше або менше 20 ° C), кожен ОСББ може самостійно вирішити, коли і з якою інтенсивністю обігрівати свою квартиру під час експлуатація котла таким чином, щоб заощадити гроші та мати здоровий мікроклімат .
Що говорить закон
Обов'язок встановлення систем терморегуляції та обліку тепла було введено Законодавчим декретом 102/2022-2023 (опублікованим в Офіційному віснику 19/7/2021), згодом доповненим Законодавчим декретом 141/2021, в імплементацію Директиви 2012/27 від 'Європейський Союз. «Використання індивідуальних лічильників тепла або лічильників для вимірювання індивідуального споживання опалення в багатоквартирних будинках, що живляться централізованим опаленням або централізованим загальним опаленням, - зазначається в директиві, - приносить користь, якщо кінцеві споживачі мають можливість контролювати своє індивідуальне споживання. Тому їх використання має сенс лише в будинках, де радіатори обладнані термостатичними клапанами ».
Санкції передбачаються для сторін, що не відповідають вимогам, враховуючи, що термін коригування (крім регіону та регіону) минув майже два роки.
Законодавчий декрет 102/2022-2023 передбачає, що виявлені таким чином витрати на опалення розподіляються між окремими ОСББ на основі критеріїв, що містяться в технічному стандарті Uni 10200, який нещодавно зазнав суттєвого перегляду, який усунув деякі прогалини, що виникли в перші місяці використання. Цей стандарт вводить поняття "частка на використану теплову потужність".
Алюмінієвий радіатор Vasco Beams Mono із прихованим набором клапанів. www.vasco.it
Нове враховує термостатичні клапани
З новим стандартом Uni 10200 розподіл витрат на опалення для централізованої системи, обладнаної термостатичними клапанами та дозуванням, відбувається за складеним критерієм. Загальне споживання поділяється на «добровільне» (фактичне), яке має змінні витрати, пов’язані з використанням, та «мимовільне» (незалежно від споживання), яке має постійні витрати. Перші обчислюються читанням бухгалтерів; секунди на основі тисячних опалень. Побачимо краще.
Згідно зі стандартом Uni 10200, таблицю для розрахунку індивідуальних витрат повинен складати спеціалізований технік , визначений складом ОСББ простою більшістю. Професіонал визначає загальні витрати та корисну вироблену енергію. Потім переходить до розрахунку загальної корисної енергії (тобто вартості енергії на виході генератора).
Згодом він поділяє ці витрати на добровільне та мимовільне споживання, розподіляючи перші на основі показань лічильника, а другі , разом із витратами електроенергії та витратами на управління, на основі тисячних опалень (розрахованих відповідно до стандарту Uni / Ts 11300-1 .
Якщо генератор також виробляє санітарну воду, слід встановити два загальних лічильника.
Раніше були лише тисячні
Раніше, перш ніж встановлювати термостатичні клапани та розподільники, для розподілу витрат на опалення ОСББ посилалися на положення, що містяться в договірному регламенті, або - як це траплялося в більшості випадків - вони застосовували тисячні частки опалення (або тепла) .
• Ці тисячні частки використання були розраховані з різними критеріями: виходячи із світлової поверхні, кубічних метрів квартири або відносно кількості радіаторів у квартирі.
• Цю ситуацію революціонізував стандарт Uni 10200 , підготовлений італійським теплотехнічним комітетом, який розділяє споживання на добровільне та мимовільне .
Випадки, в яких можна обійтися без
Стіл Uni 10200 є обов'язковим, і жоден кондомініум, обладнаний центральним опаленням, не може бути звільнений від його прийняття. Однак закон визначає конкретні випадки, без яких можна обійтися. Це відбувається, коли " різниця у потребі тепла на квадратний метр більше 50 відсотків між одиницями нерухомості кондомініуму (або багатофункціональної будівлі) доведена за допомогою спеціального сертифікованого технічного звіту ".
У цьому випадку можна розділити витрати на опалення, приписуючи принаймні 70% від загального добровільного споживання та не більше 30% - до мимовільного споживання.
Очевидно, що таблиця Uni 10200 не є обов’язковою в будинках без системи обліку тепла , яка не може бути пристосована до законодавства, наприклад через технічну неможливість.
Якщо, з іншого боку, неможливо встановити підлічильники (розташовані вище за течією системи опалення), окремі ОСББ у будь-якому випадку зобов’язані встановити окремі розподільники на випромінюючих елементах, що знаходяться в квартирах.
Витрати: частково змінні, частково фіксовані
Добровільне споживання включає змінні витрати на основі використання опалення; мимовільне споживання, з іншого боку, являє собою фіксовану частину витрат і в основному стосується фізіологічних дисперсій теплової енергії, що відбуваються всередині рослини. Але не тільки.
• Якщо для відстеження добровільного споживання достатньо показати лічильники, мимовільні повинні бути розділені на тисячні частки опалення , які враховують енергетичні потреби одиниць нерухомості, тобто кількість енергії, яку кожне майно повинно вивести для збереження протягом весь сезон, в якому активне опалення, постійна температура 20 ° C.
• Тисячні частки опалення також використовуються для розподілу експлуатаційних витрат системи , тоді як для технічного обслуговування , як звичайного, так і надзвичайного, робиться посилання на тисячні частки власності .
• Законодавством передбачено, що для розрахунку енергетичних потреб кваліфікований технік повинен враховувати лише загальні частини будівлі , включаючи будь-які зміни, внесені протягом багатьох років, виключаючи замість цього покращення, що стосується окремих квартир, які не мають значення для складання проекту таблиці.
Чи потрібно для прийняття таблиці Uni 10200 схвалення ОСББ?
Хоча існують суперечливі думки, враховуючи імперативний та обов'язковий характер законодавчого указу 102/2021, представляється логічним, що прийняття таблиці відбувається автоматично. Асамблея повинна обмежитися голосуванням за доручення завдання професійному техніку, завданням якого є оцінка будь-яких втрат тепла, які роблять технічний стандарт непридатним.
Асамблея навіть не може вирішити змінювати відсоток (70% -30%), який буде використовуватися для заміни Uni 10200. І тому, навіть якщо теоретично розподіл 80% -20% дозволено законом, щоб зробити його ефективним нам потрібен технічний звіт, який демонструє, наскільки ці значення правильні.
Тільки тоді асамблея може затвердити нові відсотки розподілу за допомогою сприятливого голосу більшості присутніх та принаймні 333 тисячних.
У співпраці з Avv. Сільвіо Реццоніко, національний президент Федеральної адміністрації / Конфаппі, тел. 02/33105242, www.fna.it