Сухий купон: що це? Коли майно здається в оренду, орендодавець сплачує податки з тієї частини доходу, яку отримує від орендної плати, яку він отримує. Однак щоб заплатити менше, ви завжди можете обрати сухий купон - сприятливий податковий режим, який полягає у сплаті замісного податку замість податку на доходи фізичних осіб та пов'язаних з ним додаткових податків. Вибравши купон - який є факультативним режимом - не буде сплачуватися ні податок за реєстрацію, ні гербовий збір, які, як правило, підлягають реєстрації договору оренди в Агенції доходів. Крім того, орендодавець відмовляється протягом усього терміну дії купона (який може бути анульований, оскільки ми вже мали можливість про це говорити Седоларе Секка: так здійснюється анулювання) право вимагати оновлення орендної плати, навіть якщо це передбачено контрактом, з будь-яких причин (у тому числі для коригування Istat).
Що стосується замісного податку , він має фіксовану суму і застосовується до річної орендної плати. Зокрема, ставки додаткового податку сухого купона наразі складаються з двох:
- ставка 21% річної орендної плати: застосовується до безоплатної орендної плати
- ставка в розмірі 10% - 15% від річної орендної плати: вона застосовується лише до угод із погодженою орендною платою та стосується будинків, розташованих у муніципалітетах з високою напругою житла (визначених CIPE), у муніципалітетах з дефіцитом житла (це зокрема Барі, Болонья, Катанія, Флоренція, Генуя, Мілан, Неаполь, Палермо, Рим, Турин та Венеція та сусідні муніципалітети та інші столиці італійських провінцій), в муніципалітетах, для яких він був затверджений, за попередні 5 років 28 травня 2022-2023 р. (Дата набрання чинності законом про перетворення Законодавчого указу 47/2021), надзвичайний стан після настання катастрофічних подій. Однак ставка 10% має обмежену тривалість. Насправді він діє лише на чотирирічний період 2022-2023-2022-2023 років. З 2022-2023 року ставка дорівнюватиме 15%.
Коли ви платите замінний податок?
Спочатку ви сплачуєте депозит - 95% від загального податку - а потім залишок. Авансовий платіж не підлягає сплаті в перший рік здійснення купонного варіанту, оскільки відсутня база оподаткування, тобто замінний податок, сплачений за попередній період. Авансовий платіж також підлягає сплаті, якщо сума податку-замінника, належного за попередній рік, перевищує 51,65 євро. У цьому випадку авансовий платіж може бути здійснений одноразово до 30 листопада, якщо сума менше 257,52 євро або двома частинами, якщо належна сума перевищує 257,52 євро - перший, що дорівнює 38% податку попереднього року, до 16 червня, а другий із сплатою решти 57% до 30 листопада.
Як мені заплатити?
Потрібно використовувати форму F24, в якій вказуються такі податкові коди:
- 1840 р. - купонна оренда - депозит на перший внесок
- 1841 - Оренда Cedolare Secca - Другий внесок або разовий платіж
- 1842 - Купонний сухий договір оренди - Баланс