Необов’язковий режим, на який може зупинитись власник майна, переданого в оренду для житлових приміщень, сухий купон на оренду полягає у сплаті додаткового податку з податку на доходи фізичних осіб та пов’язаних з ним додаткових податків із ставкою 21% від річної орендної плати. Але як вибрати варіант купона?
Перш за все, слід зазначити, що орендодавець може скористатися купонним варіантом як альтернатива:
- при реєстрації оренди
- у наступні роки протягом 30 днів після закінчення попереднього року
- під час продовження, навіть мовчазного, контракту протягом 30 днів після закінчення терміну дії.
Для тих контрактів, для яких не передбачено зобов’язання реєструватись, наприклад короткої оренди, що не перевищує 30 днів, опція купона застосовується лізингодавцем у податковій декларації. З’ясувавши момент, коли можна обрати вигоду з фіксованого податку, необхідно вказати, як здійснити опціон. В цьому випадку орендодавець використовує можливість використання купонної моделі RLI, доступної безкоштовно на веб-сайті внутрішнього доходу.
Саме у розділі II - Подальше заповнення форми RLI орендодавець повинен поставити галочку у полі „Cedolare Secca”, а потім заповнити дані, що стосуються суб’єктів, орендодавця та орендаря та майна.
Потім повинна бути заповнена ЧАСТИНА D "Оренда житла та опція / відкликання фіксованого купона" , в якій вказати номер замовлення майна та орендодавця, відносну частку власності та поставити прапорець, призначений для вибору варіанту сухий купон ("ТАК" у разі приєднання, "НІ" у разі неприєднання або відкликання). Для кожного майна необхідно заповнити кількість рядків, що дорівнює кількості власників майна, вказаних як орендодавці.
У частині D є поле « ДЕКЛАРАЦІЯ ОРЕНДОДАВЦЯ », яке повинно бути заповнене у всіх випадках, коли опція щодо єдиного податку застосовується або скасовується. Варіант режиму сухого купона також може бути використаний, якщо є два або більше орендодавців, фізичні особи, що мають право власності чи інше реальне право користування майном та супутніми предметами. У таких випадках опціоном повинен користуватися кожен лізингодавець окремо. Для кожного орендодавця, який висловив право на отримання сухого купона або його анулювання, повинен бути зазначений податковий кодекс, а потім підписаний. Якщо особа, яка вимагає реєстрації, не підписується, необхідно додати ксерокопію дійсного документа, що посвідчує особу.
Після того, як форма RLI заповнена, її потрібно доставити до Агенції доходів. Орендодавець може скористатися веб- процедурою RLI, програмним забезпеченням на веб-сайті Агенції доходів, яке дозволяє реєструвати договори оренди, повідомляти про розширення, продажі та розірвання договорів, застосовувати або скасовувати можливість отримання сухого купона.
Нарешті, останнє роз’яснення: орендодавець, який вирішив скористатися сухим талоном , зобов’язаний заздалегідь повідомити орендаря рекомендованим листом. За допомогою цього повідомлення орендодавець відмовляється від права вимагати оновлення орендної плати, навіть якщо це було передбачено договором, в тому числі для коригування Istat. Однак обов'язок повідомляти стосується лише тих договорів оренди, які не обов'язково повинні бути зареєстровані, та тих, у яких відмова від оновлення орендної плати з якихось причин чітко зазначена.