Карантинний період для припинення зараження Covid-19 змусив багато підприємств тимчасово закритись, що спричинило великі економічні труднощі. Звідси необхідність знайти спосіб покрити всі необхідні щоденні витрати, включаючи витрати, пов’язані з будинком.
Для тих, хто має іпотечний кредит на придбання свого першого будинку, за певних умов можна вимагати тимчасового призупинення виплати розстрочки. У тих, хто здається в оренду, ситуація інша. Не існує конкретного закону, який дозволяв би, що стосується іпотеки, призупинити виплату орендної плати. Що тоді робити?
Орендна плата: угода про зменшення орендної плати
Шляхом вперед є той, який вказали різні споживчі асоціації, такі як Federconsumatori, згідно з яким орендар може вжити заходів та попросити власника житла зменшити розмір орендної плати в надзвичайний період, уклавши спеціальну угоду.
Якщо власник житла приходить назустріч орендарю, розуміючи неминучі труднощі, що виникають у даний момент, сторони можуть скласти проект угоди із зазначенням тимчасового зменшення орендної плати. У договорі необхідно зробити посилання на існуючий договір із зазначенням даних про орендодавця та орендаря / орендаря, щорічно встановлену річну оренду, узгоджену зменшену суму та кількість місяців, за які орендар буде платити найбільше бас. Угода також повинна містити дату та підпис обох залучених сторін, а щоб уникнути подорожі, можна надіслати документ електронною поштою та скористатися сканером, щоб відправити його підписаним.
Однак угоду потрібно зареєструвати в офісах Агенції доходів. Однак, враховуючи поточну надзвичайну ситуацію, реєстрація може бути складною, тому можна надіслати документ електронною поштою (звичайний, ДВК необов’язково) або почекати, поки офіси знову відкриються. В останньому випадку, навіть якщо це буде виходити за рамки 30 днів, передбачених для реєстрації, угода є чинною, оскільки те саме Агентство (циркуляр № 8 / Е від 3 квітня 2022-2023 р.) Пояснює, що перенесення строків, обумовлених Надзвичайна ситуація у сфері охорони здоров'я також стосується реєстрації документів. Після того, як надзвичайна ситуація закінчиться, у будь-якому випадку потрібно буде здати оригінал документа у компетентну контору.На час відновлення регулярної сплати орендної плати в повному обсязі не потрібно буде звертатися до Агенції доходів.
Для реєстрації угоди слід використовувати форму 69, доступну на веб-сайті Агенції доходів, де слід повідомити таке:
- ідентифікаційні дані оренди
- відповідні реєстраційні коди, вказані у формі RLI (заповнюються під час реєстрації оренди).
Потім підписану угоду слід долучити до Моделі 69 і надіслати все до того самого податкового управління, де було здійснено першу реєстрацію контракту.
Угода, що фіксує тимчасове зменшення орендної плати, головним чином є власником будинку, щоб він міг сплачувати податок лише з фактично суми ризику. Якщо реєстрація не є належними витратами, і акт звільняється від гербового збору , відповідно до положення ст. 19 законодавчого декрету № 133/2022-2023 ("Реєстрація акта, за яким сторони домовляються лише про зменшення орендної плати за договором оренди, що все ще діє, звільняється від реєстрації та гербових зборів").
Звичайно, власник не зобов’язаний приймати угоду про зменшення орендної плати. Що тоді робити? Порада полягає в тому, щоб зв’язати асоціації орендарів або зв’язатися з органами посередництва, щоб оцінити, як рухатися.