Вміст оброблено
- Жалюзі та жалюзі
- Фасад: естетика та оздоблення
- Загальні та приватні частини в ОСББ
- Зверніться до будівельних норм
- Зв'язок з адміністратором
- У разі виникнення суперечок
- Відповідь коротко
- Інші проблеми в ОСББ
Чи можна в ОСББ встановити зовнішнє вікно, наприклад, жалюзі або жалюзі, на вікні, якого немає? Погляньмо на конкретний випадок нашого читача Джакомо К.: “Я ремонтую квартиру, і я хотів би знати, чи можу я поставити жалюзі на вікно. Кондомініум фактично має для всіх квартир балкони з жалюзі, крім маленьких вікон ванних кімнат. Я хотів би додати одну, власне, до кімнати обслуговування своєї квартири. Чи достатньо надіслати повідомлення адміністратору, чи втручання такого типу може вважатися "зміною" фасаду або згубною для декору? "
У цьому випадку ОСББ має намір встановити стулку на вікно на внутрішньому фасаді будівлі. У цьому ж фасаді є отвори з віконницями та без них.
Жалюзі та жалюзі
Ставні - це приватні вікна, які служать для ремонту задніх вікон від атмосферних факторів, а також середовища від сонячного світла.
Жалюзі, як і рольставні, є ексклюзивними майновими активами, що входять до фасадної загальної користі (необхідне загальне благо, зазначене у переліку статті 1117 Цивільного кодексу, введеному Законом 220/2012).
Фасад: естетика та оздоблення
Фасад складається з усіх архітектурних ліній будівлі та її структури, які характеризують будівлю, надаючи їй автономну фізіономію та специфічну естетичну цінність, тобто це зображення будівлі, видиме в цілому в передній та основній частині , а також по інші сторони будівлі.
Естетика будівлі , складена з усіх ліній та орнаментальних конструкцій, що складають її домінуючу ноту та надають різним її частинам специфічної та гармонійної фізіономії, відмічає архітектурне оздоблення будівлі . Останнє є елементом, який сприяє визначенню вартості будинку ОСББ в цілому, а також кожної окремої одиниці нерухомості. Принцип його захисту застосовується до будь-якої власності , незалежно від можливого існування певної художньої цінності, або навіть до сучасної будівлі або з суттєвими та простими лініями.
Загальні та приватні частини в ОСББ
Периметральні стіни будівлі ОСББ є загальними, але отвори та вікна, що відкриваються в стіни і використовуються виключно для використання окремих квартир, виключаються з презумпції причастя через їх саму природу та призначення.
Усі ОСББ мають право користуватися загальним фасадом, відповідно до їх відповідних індивідуальних властивостей, через те, що частина фасаду, про який йде мова, є суто функціональною для найкращого користування індивідуальним майном. У цьому сенсі юридична орієнтація визнає ОСББ одноповерхових будинків спільними стінами, в частині, що відповідає власним квартирам . Наприклад, відкривши нові вікна або змінивши існуючі, або розташувавши зовнішні блоки кондиціонерів. Здійснення цього права зумовлене зобов’язанням не ставити під загрозу стабільність та архітектурне оздоблення будівлі, застосовуючи обмеження, зазначені та зазначені у ст. 1102 та 1122 тріски. цив.
У вікні виключної власності вставлені в загальному фасаді будівлі і як такі є елементами , здатними впливати на архітектурна прикраса того ж саме.
Ймовірно, ця ОСББ вирішила цю проблему загалом, регулюючи модель та колір стулок на балконних вікнах, а також для будь-якої заміни таких.
Зверніться до будівельних норм
Експертиза регулювання ОСББ також завжди необхідна для перевірки наявності будь-яких заборон на встановлення віконних виробів, крім присутніх, а також інших конкретних положень щодо цього питання.
Регламент ОСББ за своєю природою фактично виконує функції регулювання декору будівлі та містить правила, що стосуються кольору, розміру, моделі та інших характеристик вікон, тентів чи інших.
Зв'язок з адміністратором
Після виключення наявності конкретної заборони ОСББ, що проводить втручання , перед установкою артефакту має надати адміністратору письмове повідомлення із зазначенням місця розташування затвора із зазначенням матеріалу та кольору , який вони повинні відповідати тим, які вже використовуються в ОСББ. Той самий адміністратор має право, але не зобов'язує, інформувати про це об'єднання ОСББ, якщо він безпосередньо не погоджується на суттєві зміни щодо запитів ОСББ.
У разі виникнення суперечок
Якщо виникають суперечки, і ОСББ вимагає зняття вікна, необхідно буде звернутися до судової влади (після попереднього медіаційного експерименту). Суддя буде покликаний встановити наявність будь-яких пошкоджень архітектурного декору будинку ОСББ, завданих затвором, встановленим особою. Ця оцінка повинна проводитися з урахуванням обсягу робіт та впливу на загальні частини, виходячи з умов, в яких будівля перебувала до оскаржуваного нововведення. Естетичне ураження виключається там, де будівля вже була пошкоджена попередніми роботами; з іншого боку, є травма, коли визначається проведена роботапотворність, яка не залишається непоміченою і як така завдає шкоди з точки зору амортизації будівлі та розташованих там одиниць нерухомості.
Як тільки буде встановлено пошкодження архітектурного оздоблення, буде засуджено відновити стан місць, щоб усунути зміни.
Відповідь коротко
У світлі вищевикладеного можна підсумувати, підкресливши, що кожна будівля має свій архітектурний декор, і кожна ситуація повинна оцінюватися в кожному випадку. На підставі наданих даних, конкретна справа, мабуть, не належала б до числа тих, які можуть завдати шкоди архітектурному оздобленню із наслідком нелегітимності нанесення артефакту - персидського.
Інші проблеми в ОСББ
Редакційна команда пропонує також прочитати:
Конфіденційність в ОСББ
Оптичне волокно в ОСББ
Гучні звуки в ОСББ
Фасади та балкони, загальні та приватні зони
Тенти: обмеження ОСББ
Жалюзі допомагають визначити стиль фасаду будівлі завдяки широкому вибору та численним можливостям поєднання форм, поверхонь, кольорів, планок та панелей відповідно до індивідуальних індивідуальних чи архітектурних потреб. Цей тип вікон дозволяє регулювати внесок світла і тіні, виконуючи як функцію захисту від небажаних поглядів, так і пропонуючи щедрий вид назовні. Закриті стулки також виконують протизламну дію , гарантуючи одночасно діючу теплову та звукову ізоляцію. Затвор із ПВХ також має високу ізоляційну цінність, уникаючи теплового випромінювання. На фото ПВХ затвор від Finstralвін виготовлений з високоякісних матеріалів та з антикорозійним обладнанням, щоб з часом бути незмінним, міцним та атмосферостійким, з перевагою, що не вимагає технічного обслуговування . Він доступний у всіх найпоширеніших версіях, починаючи від більш традиційного виконання, закінчуючи книжковою або розсувною версією, аж до генуезької версії. Також передбачаються спеціальні заявки як для нової будівлі, так і для реконструкції, щоб дозволити монтаж, проведений відповідно до регіональних звичаїв.