Зміна цільового використання майна (від складу до дому, від магазину до офісу, від ящику до лабораторії, щоб навести деякі приклади) - це процедура, яка включає два типи проблем: містобудівні та морфологічні . З одного боку , насправді необхідно перевірити, що зміна пункту призначення, який буде здійснено, дозволена урбаністично ; з іншого боку, слід забезпечити дотримання всіх гігієнічних та санітарних правил, передбачених місцевими нормами.
Залежно від того, яке використання приміщення ви хочете використовувати, необхідно гарантувати мінімальні рівні здоров’я, які хоч і відрізняються залежно від регіону та муніципалітету, але, як правило, відносяться до тих самих принципів.Ось лише кілька прикладів: будинки на першому поверсі не можуть безпосередньо контактувати із землею, але повинні бути відокремлені від неї повітряною камерою (так званий провітрюваний простір для повзання) ; це правило не є обов’язковим для виробничої діяльності. Необхідно також дотримуватися коефіцієнтів аероосвітлення, щоб унітази відповідали нормам, а середовище було достатньо ізольованим.
Коли можливо змінити цільове використання майна, а коли ні
З точки зору містобудування необхідно перевірити, чи є поверхня, що підлягає перетворенню, зоною, в якій дозволено нове призначення відповідно до муніципальних планів регулювання. Для кожної партії насправді існує певна функція або в будь-якому випадку параметри, які слід дотримуватися: Плани регулювання передбачають, відповідно до районів, різне використання: житлові, комерційні, промислові, громадські парки тощо. Слід також пам’ятати, що не всі будівлі мають однакове міське значення.Є місця, які «роблять об’єм», а простори вважаються «аксесуарами». Це не сприяє вартості поверхні, яку можна побудувати на земельній ділянці: гаражі, погреби та службові приміщення часто потрапляють до цієї другої категорії. З цієї причини навряд чи вдасться перетворити гараж на будинок без зловживань: окрім проблем утеплення, здоров’я, освітлення, майже завжди існує трансформація поверхні, яка не «робить об’єм» (і, отже, не враховувалася в час побудови) в об'ємно значущій поверхні.
Яка процедура зміни цільового призначення
Після того, як буде встановлено, що зміна цільового призначення можлива, це може бути двох типів: з роботами чи без них. У першому випадку, простіше, в більшості муніципалітетів достатньо діаграми, і терміни негайні. l У другому випадку, однак, зміна, як правило, обтяжлива, і витрати, що підлягають сплаті муніципалітету, залежать від типу власності та того, наскільки нова діяльність впливає на державні послуги, споживання послуг тощо. Необхідно представити будівельну практику і одночасно вказати зміну використання, яка відповідає часом практики. Після завершення робіт кваліфікований технік складає новий файл, який буде поданий до Земельної книги для оновлення, із зазначенням зміни цільового призначення та внесених змін до будівлі.l Оскільки предмет є складним, а процедури різняться залежно від місця, бажано проконсультуватися з фахівцем у цій галузі.
Проект: арх. Лора Пезаро, Мілан
[email protected] Фото: Крістіна Фіорентіні