Вміст оброблено
- Мінімальні висоти
- Відкриття вікон на горищі
- Підніміть коник і змініть ухил даху
- Муніципальні правила щодо горищ
- Посилання на регіональне законодавство щодо відновлення горищ
Щоб зробити горище придатним для життя , необхідно дотримуватись низки вимог, таких як мінімальна висота, об’єм, коефіцієнт аероосвітлення горища. Де їх знайти? У регіональних законах, оскільки кожен регіон встановлює можливості, умови та обмеження щодо перетворення мансард у житлові мансарди, встановлені, дуже різні між собою. Ось огляд особливостей, що підлягають оцінці.
Мінімальні висоти
Середня висота коливається від 2 до 2,70 метрів і відрізняється від регіону до регіону. Найбільш поширеним середня висота для житлових кімнат складає 240 см (наприклад , в Базіліката, Емілія - Романья, Марке, Ломбардія, П'ємонт, Апулія, Сардинія, Венето). У деяких випадках для господарських приміщень, ванних кімнат, коридорів він додатково опускається на 10 см. У деяких випадках очікується зменшення висоти в гірських муніципалітетах: так, наприклад, горища можуть бути перетворені на житло, якщо вони мають середню висоту не менше 240 см, яка стає 210 на висоті вище тисячі метрів в Абруццо.
Відкриття вікон на горищі
У всіх регіонах можна відкрити мансардні вікна та вікна, щоб висвітлити кімнати сонячним світлом, а в деяких випадках коефіцієнт аероосвітлення (тобто співвідношення між поверхнею вікон та підлогою) точно вказується. , як правило, 1/16.
Підніміть коник і змініть ухил даху
Багато регіонів (наприклад, у Венето, Кампанії, Молізе, Тоскані) не дозволяють піднімати висоту хребта або змінювати нахил даху, щоб отримати середню та мінімальну висоту, передбачену їхнім законодавством . Інші, навпаки, дозволяють це, але за певних умов: наприклад, у Лаціо можна змінювати як висоту коника, так і нахил даху, якщо це не передбачає збільшення обсягу існуючого горища більш ніж на 20%. Деякі регіони виключають можливість підняття даху лише в певних районах, наприклад, в Емілії-Романьї висоти хребта, а решту не можна змінити в історичних центрах або на Сардинії, де навіть в історичних центрах горища можуть стати будинками, які замість цього цього не відбувається в Маркеде горища можуть бути відновлені з мінімальною висотою 240 сантиметрів за умови, що висота хребта та карнизу, а також лінії схилу смол не змінюються в історичних центрах. Але не лише підняттям даху: щоб відновити висоту, ви також можете опустити горищний поверх, але очевидно, що і в цьому випадку потрібно дивитись на єдиний Регіон. Дозволено опускати поверх у Калабрії в Апулії, в Емілії-Романьї та в Молізе (у цих двох регіонах також необхідно, щоб висота будівлі не змінювалася).
Муніципальні правила щодо горищ
Але не лише регіональні закони. Перш ніж розпочати відновлення мансарди , необхідно зв’язатися з муніципалітетом, де знаходиться майно, щоб перевірити всі відповідні закони, що діють. Насправді, деякі регіони залишають за собою можливість муніципалітетам вирішувати, які роботи можна проводити на горищі та де їх можна відновити. Таким чином, у Лігурії, П'ємонті, Сицилії, Сардинії необхідно перевірити у муніципалітетів, чи обмежували вони території чи типи будівель, в яких горища не можуть бути відновлені. В інших регіонах (таких як Емілія Романья, Молізе, Умбрія, Венето) мери завжди можуть прийняти рішення про обмеження або встановити обмеження щодо перетворення горищ у будинки.
У Фріулі-Венеція-Джулія для мансард повернення житла дозволяється лише на будівлях, призначених принаймні частково для проживання.
У Ломбардії горища житлових будинків все ще можуть бути перетворені в житлові приміщення, принаймні на 25% загальної площі загальної площі. У П’ємонті горище можна перетворити на будівлі, навіть якщо вони частково житлові, законно побудовані до 31 грудня 2012 року, в районах із первинною урбанізацією.
Посилання на регіональне законодавство щодо відновлення горищ
Базиліката, Апулія, Сицилія, Молізе
Фріулі Венеція Джулія, П’ємонт, Венето, Лігурія, Емілія Романья
Тоскана, Умбрія, Абруццо, Лаціо
Калабрія
Ломбардія
Сардинія
Марке
Валле д'Аоста
Кампанія