Вміст оброблено
- Місцеве сільське будівництво: труллі, даммузі, стацці …
- Відрахування на витрати на відновлення будівлі
- З якими проблемами стикатися
- Скільки коштують реставраційні роботи на дачі?
- Робота та бюрократичний процес відновлення рустика
- Місцеве законодавство та стимули для відновлення сільської місцевості
- Що таке ферма
- Фото з ферми відновлено
- Фермерський будинок
- Фото відреставрованого фермерського будинку
- Що таке фермерський будинок
- Фото фермерського будинку в Лукці
- Що таке стаццо
- Фото stazzo та план поверху
- Що таке трулло
- Фото Трулло відновлено
- Що таке даммузо
- Фото dammuso
Відновити котедж - це можливість, яка з різних причин трапляється з більшою кількістю людей, ніж ви думаєте. Італія багата прикладами типової регіональної архітектури, яку можна відновити для житлових потреб: ферми, труллі, даммузі, стацці та найпоширеніші ферми, ферми та ферми. За допомогою ряду вже завершених проектів ми намагаємося проілюструвати роботи та правила, що стосуються кожної ситуації. У нашій країні більшість будівель, що підлягають реставрації, є частиною об’єктів нерухомості, побудованих у другій половині ХХ століття; однак є багато інших будівель, які є давнішими та пов’язані з нашим походженням, які можна було б відновити та вдосконалити, оскільки вони представляють архітектурну історію, і не тільки, Італії .
Місцеве сільське будівництво: труллі, даммузі, стацці …
Це місцеві типи будівель, отже, різні в різних регіонах, часто із сільським минулим і тісно пов’язані з ідентичністю території, яка їх приймає, що багато хто випадково бачив під час поїздки чи прогулянки сільською місцевістю. Для деяких, які, можливо, присутні у більшій кількості, а також розподіляються на більш широких територіях (таких як фермерський будинок та фермерський будинок), встановити нормативні акти та витрати на оновлення важко, оскільки вони залежать від муніципальних та регіональних правил та стану збереження власності (але це вірно у всіх випадках). Інші приклади, такі як апулійські труллі, даммузі Пантеллерії або сардинські стацци, що є типовими для обмежених територій, однозначно регулюються з метою збереження та посилення їхньої ідентичності.. Щоб поглибити тему, ми вирушили у віртуальну подорож на нашому півострові, здійснивши низку проектів та за участю залучених експертів, щоб краще зрозуміти чарівність цих будівель та те, що означає повернути їм первісний пишність.
Відрахування на витрати на відновлення будівлі
- 50% БОНУС: Втручання у відновлення котеджу можна класифікувати як надзвичайне втручання , якщо не відбудеться зміна цільового призначення; в іншому випадку це частина реставраційно-консерваційних робіт . В обох випадках витрати можна відняти завдяки премії за будівництво , що діє до 31/12/2020. Ця послуга полягає у відрахуванні з податку на доходи фізичних осіб 50% від понесених витрат ( максимальна межа, що підлягає франшизі - 96 000 євро ), яка ділиться на 10 щорічних внесків на ту саму суму. За певних умов відрахування також надається тим, хто купує будівлі для житлових цілей, які вже були відремонтовані .
- ЕКОБОНУС: Як правило, неможливо скористатися 65% еко- бонусом для економії енергії, оскільки немає жодної першочергової умови, яка полягає у «заміні системи опалення» . Насправді ці будівлі часто без них. Але ви можете насолоджуватися нею сонцезахисними кремами, а іноді і для покриття. Для отримання технічної інформації завжди необхідно звертатися до муніципалітету, де знаходиться майно. Щоб дізнатися більше про податкові відрахування на будівельні роботи, див. Наш розділ про бонуси.
З якими проблемами стикатися
Безумовно, необхідно бути добре поінформованим, щоб глибоко знати законодавство, яке регулює цей вид втручання і яке різниться в різних регіонах . Насправді нерідкі випадки, коли спеціальні місцеві нормативні акти були розроблені саме для захисту типових будівель.
Іноді місцеві органи влади також стимулюють відновлення та відновлення цих занедбаних будівель. Вникаючи у специфіку, з операційної точки зору майже завжди необхідно втручатися на дах, а при статичних роботах з ущільнення - і на кладку . Часто на останню також впливають проблеми підвищення вологості , які необхідно вирішити в корені.
Звичайно, інтер’єри повинні бути пристосовані для перетворення у побутові приміщення з усім технічним обладнанням систем.
Скільки коштують реставраційні роботи на дачі?
Важко кількісно визначити вартість відновлення котеджу, яка є дійсною для всіх випадків, оскільки оцінки завжди пов'язані з багатьма змінними. З цієї причини приклади реалізацій, представлені нижче, можуть дати лише приблизне посилання. Щоб отримати загальне уявлення про суми, наведемо середні ціни, що застосовуються в Італії на найбільш інвазивні роботи.
- Укріплення цегляних або кам'яних фундаментних конструкцій: 800 євро / м3
- Ущільнення кладки при контакті з землею: 70 євро / м3
- Ущільнення підвищених конструкцій: 130 євро / м3
- Укріплення склепінчастих конструкцій: від 100 євро / м3 залежно від втручання.
- Роботи з осушення та відновлення: від 50 євро / м2 вище
- Нова конструкція даху: 1800 євро / м3
- Покрівельне покриття: 150 євро / кв
Робота та бюрократичний процес відновлення рустика
У більшості випадків відновлення цих будівель це реставраційні та консервативні роботи з відновлення, оскільки очікується зміна цільового призначення . Ця типологія включає втручання, спрямовані на збереження майна та забезпечення його функціональності за допомогою робіт, які, дотримуючись типологічних, формальних та структурних елементів, дозволяють сумісне використання з ним за призначенням. Ці втручання включають відновлення та оновлення складових елементів , введення допоміжних елементів та систем, необхідних для використання, та усунення сторонніх для будівельного організму елементів.
Реставрація - це втручання, яке стосується лише будівель, що мають історико-мистецьку цінність ; це дозволяє вносити зміни в структуру, але не змінювати її обсяг. Консервативний ремонт застосовується тоді, коли необхідно відновити функціональні, статичні та гігієнічні аспекти будівлі ; дозволяє змінити конструкцію та план поверху. Втручання у відновлення та консервативну реабілітацію, що не стосуються будівельних робіт, підпадають під CILA ; ті, що стосуються будівельних робіт, потребують сертифікованого звіту про початок діяльності ( SCIA ).
Місцеве законодавство та стимули для відновлення сільської місцевості
Окремі муніципалітети провінції Тренто регулюють будівельні втручання в ці історичні центри. Оскільки ремонт ферми порівнянний із ремонтом звичайного будинку, на додаток до державних податкових пільг можна передбачити такі, що стосуються поселення в гірських муніципалітетах. Іншими словами, муніципалітети можуть надавати тим, хто переносить своє місце проживання та звичайне місце проживання, а також свою діяльність, в одному з місць, зазначених у імплементаційному регламенті, зобов'язуючись утримувати їх там принаймні десять років, такі послуги.
до. Розрахункова премія, що відповідає 70% витрат, понесених на переїзд, включаючи витрати на переїзд та телефонні, газові та електричні підключення.
b. Безповоротний грант, до 15% від прийнятих витрат, на придбання, будівництво та реконструкцію об’єктів нерухомості, які будуть використовуватися як перше житло.
Існують також інші заходи, що стосуються заходів з відновлення гірської будівельної спадщини.
Наприклад, закон передбачає, що для цілей захисту та реконструкції культурних та екологічних цінностей гірської території та відновлення для житлових цілей, навіть якщо вони не є постійними, активів незначних будівель, визначених відповідно до статті 24 bis провінційний закон від 5 вересня 1991 р., п. 22 (містобудування та охорона території), муніципалітети можуть надавати внески максимум до 30% від прийнятих витрат на користь власників.
Що таке ферма
Типовий сільський будинок Трентіно-Альто-Адідже , ферма часто складалася із сараю, стайні та невеликої кімнати, де готували їжу та готували сир, все в одній будівлі. Іноді сарай і стайню будували окремо. Ферми не мають однорідного стилю будівництва, але він варіюється залежно від місцевості. Так само як і використання матеріалів: головним чином деревини в долинах, багатих лісами; дерево та кладка, де додавання каменю та вапна не представляло особливих труднощів. Як колишній дім селянської родини Трентіно та Південної Тіролі, ферма оточена луками.
Ферма перетворена на будинок у Брегуццо в провінції Тренто
Мазо в Брегуццо, ТрентоЦя будівля, оточена луками та лісами з видом на гори, буде створена поєднанням сучасного дизайну та типових місцевих матеріалів, які століттями відрізняли альпійські будівлі. У цьому проекті, як зазначила місцева адміністрація (в даному випадку муніципалітет Селла Джудікарі, до якого входить місто Брегуццо, де знаходиться ферма), було обов'язковим збереження первісних стін , оскільки ферма є частиною "розсіяного історичного центру".
Аркуш втручання
- Місцезнаходження: Breguzzo (TN)
- Рік реконструкції: зараз триває
- Поверхня: 578 кв.м.
- Дизайн та дизайн інтер’єру: Олександра Хнікіна, alexandradesigner.com
- Вартість: від 400 000 євро
- Будівельна компанія: дерев'яна столярка Fratelli Ferrari
Інтерв’ю з дизайнером інтер’єру Олександрою Хнікіною
- Скільки коштують роботи Все
залежить від початкових умов конструкції, але загалом вартість вища, ніж для загальної будівлі. Якщо будівлю потрібно повністю відбудувати, вартість робіт складає близько 1000 євро / кв.м; але якщо оригінальні стіни потрібно підтримувати (як це часто вимагають місцеві норми), це знижується до 800 євро / кв. Беручи до уваги критерії енергозбереження, оновлення для досягнення класу А коштує близько 1300 євро / кв.м, для класу В - 1000 євро / кв. - Які найбільші труднощі?
Чи пов’язані вони з конфронтацією з державною адміністрацією єдиного муніципалітету для отримання дозволів. З операційної точки зору, ремонт даху є одним з найважливіших заходів. Потім термопальто та нові вікна, необхідні для енергозбереження. Іншими делікатними ситуаціями є відновлення вже існуючих матеріалів, таких як підлоги або балки, які можна повторно використовувати та покращувати в новому місті.
Фото з ферми відновлено
Фермерський будинок
Це дуже поширена в нашій країні типологія будівель, яка народилася із сільського покликання: він знаходиться в долині Ломбардського По, в П’ємонті та в Емілії-Романьї. Тоді в них розміщувались великі ферми, а тому вони були важливими будівлями, що включали стайні, комори, зерносховища, криниці та фонтани. Сьогодні ця будівельна спадщина все ще існує в багатьох місцях і частково знаходиться в занедбаному стані. З 2008 року Асоціація 100 Cascine (www.100cascine.it) працює над відновленням цієї сільської будівельної спадщини та пов'язаних із нею сільськогосподарських фондів: 90 000 фермерських будинків у Ломбардії, близько 1 000 000 існуючих сільських будівель, від гірських пасовищ до ферм. Найважливішим елементом, як говорить Алессандро Бельджохосо, секретар асоціації, є економічні зобов'язання. Крім того, відновлення фермерського будинку вимагає детальної адміністративної практики, яка знеохочує власників; не тільки,проект реконструкції також складний, оскільки проходить дозвіл на будівництво, наприклад, для відкриття бізнесу у фермерському будинкуУніверсальний магазин виробничої діяльності, те саме, що повинен здійснити підприємець, який хоче створити промислове підприємство. З цієї причини асоціація представила регіону Ломбардія проект, спрямований на спрощення, зі створенням системи фермерських будинків з промоційними та навчальними заходами. Також було запропоновано правило, яке впорядковує довгий бюрократичний процес, вносячи зміни до регіонального закону 12 від 2005 року (який детально передбачає планування землекористування). Найцікавіший аспект пропозиції, підписаної 350 ломбардськими фермерськими будинками, полягає у включенні нових виробничих видів діяльності, лабораторій та професійних студій до цільового використання у фермерських будинках, оскільки регіональний закон обмежує кількість видів діяльності який можна передати у фермерський будинок.
Cascina FR у Варезе. Фото: Марко Реджі
Cascina FR, у Варезе
Це невелика сільська будівля початку 1900-х років із видом на озеро Варезе та Монте-Роза. Це частина сімейного фермерського господарства і складається з двох тіл різного розміру, найбільше з яких частково визначається відкритими цегляними стінами. Проект кардинального ремонту передбачав будівлю в цілому: інший внутрішній розподіл, відновлення частини мансарди, прибудова антресолі та сонячної теплиці. Важлива робота з ізоляції та забезпечення сучасної системи рослин(сонячні батареї, розподіл променів для підлоги та автоматизація будинку). З кожної кімнати відкривається вид на краєвид через порції "ажурної" кладки. Останні, частково приховані попередніми втручаннями, всі були повернуті на очі.
Аркуш втручання
- Місце: Варезе
- Рік побудови: 1900
- Рік реконструкції: 2012/13
- Поверхня: близько 166 квадратних метрів
- Вартість: 405 000 євро (без урахування технічних витрат, зборів та меблів
- Проект: Студія Ecoarch,
- www.studioecoarch.it
Інтерв’ю з архітектором Мауро Ріволтою зі студії Ecoarch
- Скільки коштують роботи
Також для фермерського будинку багато що залежить від початкового стану будівлі: чи знаходиться вона в хорошому стані, чи вона занедбана роками чи десятиліттями? Отриманий результат також сильно важить на загальних витратах: у цьому втручанні воно становить близько 2500 євро / м2, але це проект зеленого будівництва, в якому використовуються природні матеріали найвищої якості (пробка, вапняні штукатурки) , дерев'яні підлоги та підвісні стелі, системи останнього покоління), вся продукція, яка має дещо вищі ринкові ціни та зробила загальний ріст. - Яких правил слід дотримуватися
З огляду на те, що дотримання існуючого має бути гарантоване незалежно від законодавства, це залежить від місця, де проводиться втручання. У цьому проекті ми вважали пріоритетним збереження існуючої частини в оголеній цегляній кладці, працюючи з термопальтом, але всередині. Втручання, що дозволило зберегти пам’ять про те, що ця маленька архітектурна коштовність представляла в минулому; зараз це будинок на одну сім'ю, обладнаний усіма зручностями, але його походження залишається очевидним з усією його незмінною чарівністю.
Фото відреставрованого фермерського будинку
Що таке фермерський будинок
Сільський будинок у сільській місцевості без захисних стін - це тип будівель, поширений у центральній частині нашої країни (Тоскана та Умбрія), але також і в Апулії, де його будівництво сягає середньовічного періоду . На відміну від фермерського будинку, його походження було для житлових цілей і не пов’язане із сільськогосподарською діяльністю. Також у цьому випадку вартість типового ремонту фермерського будинку важко визначити і залежить від необхідних втручань та обраної обробки, а також від розміру ділянки. Що стосується законодавства, яке слід дотримуватись, кожен муніципалітет має свої власні будівельні норми, в яких диктуються вказівки щодо типу реставрації. Найбільша складність, втручаючись у ці активи, полягає в можливостіпідтримувати майстерність у роботі .
Старовинний фермерський будинок в Лукці. Фото: Алессандра Белло
Antico Casale в Лукці
Для будівлі поблизу міського центру Лукки та недавнього котеджу, спочатку замисленого як тирасотто (пансіонат), реставраційні роботи, спрямовані на підтримку та покращення структурних елементів, характерних для місцевої архітектури, насамперед використання облицювальної цегли, каменю Matraia та деревини каштана. Усередині ферми натуральні штукатурки на основі вапна наносяться вручну, а також традиційними шпателями та губками, які підкреслюють неправильну структуру каменю та кам’яних стін. Відновлення піскоструминною обробкою балок та плиткице явне посилання на традиційну тосканську архітектуру інтер’єрів, оновлену завдяки відбілюванню стель.
Зовнішній вигляд будівлі було навмисно залишено без змін, щоб зберегти свою історичність, не впливаючи на її чарівність; тому ми обрали сталеві рами з надзвичайно тонким профілем. Реалізація проекту, відповідно до муніципального законодавства, також вимагала думки наглядача , оскільки будівля розташована в районі охорони навколишнього середовища.
Аркуш втручання
- Місце: Лукка
- Рік побудови: 1887
- Рік реконструкції: 2022-2023/15
- Поверхня: 320 кв.м.
- Вартість: 2000 євро / кв
- Проект: архітектори MIDE,
- www.midearchitetti.it
- Будівельна компанія: Luccaedil
- Структури: інж. Гніздо Даніеле
- Світильники: Палладіо
- Зовнішній поверх: Мармі Фаедо
Фото фермерського будинку в Лукці
Що таке стаццо
Це кам'яний будинок, що складається з лінійної послідовності одинарних кімнат всередині, кожна відкрита назовні, розділена закритими стінами з двосхилим дахом. У Галлурі стаццо було всією сільськогосподарською фермою та будинком , з практично закритою економікою, яка мала лише свого роду товарний обмін із сусідніми стацци. На сьогоднішній день стацці визначені Регіональним ландшафтним планом Сардинії (www.sardegnaterritorio.it/pianificazione/pianopaesaggistico) як ландшафтні активи, і тому вони підпадають під обмеження охорони. Тому ремонт повинен відбуватися з максимальною повагою до архітектурних характеристик будівлі, зберігаючи оригінальні форми та матеріали.
Найбільша технічна складність полягає у блокуванні зростаючої вологи в несучих гранітних стінах, що стикаються з землею (це частина тих додаткових витрат, про які вже згадувалося). Ще однією складністю є нестабільність несучої кладки , яка вимагає використання техніки шиття та відкручування для відновлення слабких частин та укріплення конструкції залізобетонними бордюрами по периметру, старанно захованими всередині самої кладки.
Stazzu Calaragghju in Oschiri (OT)
Stazzu Calaragghju, Oschiri (OT)
Будівля розташована на пагорбі, що виходить на південь, як вимагають сільські будівлі. Особливо щаслива позиція для перебування на сонці та вітрах, а також для чудової панорами, якою можна милуватися над долиною Монте-Лімбара. Архітектура є класичною для фермерського будинку Gallura: товсті гранітні стіни, прямокутна форма з піннент (склад) за нею, сусідня дров’яна піч , двосхилий дах , білі фасади та прямокутні двостулкові вікна.
Складається із трьох дуже великих кімнат та маленької кухні, і пропонується як приклад відновлення, дотримуючись архітектурних канонів фермерського будинку Галлури, але одночасно із покращеннями для адаптації до сучасних потреб у комфорті. Втручання передбачає точне обслуговування зовнішнього конверта та вікон, за винятком кухонного, трохи збільшеного, не спотворюючи його форму. Коли реставрація завершиться, буде дві спальні з двоспальним ліжком із сусідньою гардеробною, дві ванні кімнати, кухня та вітальня.
Аркуш втручання
- Місце: Calarigghju, Oschiri (OT)
- Рік побудови: кінець 1800 року
- Рік реконструкції: 2022-2023
- Поверхня: 83 нетто кв
- Проект: geom. Стефано Піттурру, www.studio-19.eu
- Вартість: 133 000 євро + технічні витрати, підключення системи та облаштування під’їзної дороги
Інтерв’ю з геодезистом Стефано Піттурру
Скільки коштують роботи
В середньому, ремонт стаццо коштує 1000-1,100 євро за квадратний метр + ПДВ, включаючи інженерну частину заводу. Залежно від характеристик кожного майна, крім технічних витрат, крім технічних витрат, слід додати влаштування під’їзної дороги, витрати на підключення води та електроенергії або будівництво колодязя. Очевидно, що ці суми пов’язані з ремонтом на гарному рівні, виконаним з використанням високоякісних матеріалів та значною увагою до обробки, із застосуванням місцевих майстрів, а також з встановленням новітніх систем опалення та охолодження. генерування, отже, з низьким впливом на довкілля. Витрати незначно зростають порівняно з ремонтом класичного будинку, оскільки він втручається у властивості, яким більше 100 років,тому необхідно застосувати будівельні техніки, що відповідають їх початковій конструкції. Особливо інвазивні та дорогі втручання, такі якреконструкція покрівлі та введення провітрюваного простору , необхідного для гарантування здоров’я приміщень та від’єднання першого поверху від прямого контакту з землею. Ми, звичайно, говоримо про реконструкції, які уважно ставляться до дотримання архітектурної якості та чинного законодавства щодо обмеження споживання енергії.
Фото stazzo та план поверху
Що таке трулло
Регіональний територіальний ландшафтний план Апулії, PPTR, у розділі, присвяченому сухим кам'яним конструкціям, дає чітке визначення: "вони є точковими знаками, ізольованими або агрегованими, із загальним клітинним характером". Вони виглядають як плоско-об'ємні модулі, покриті фальшивим куполом і містять внутрішній відсік, доступний з єдиних дверей .
Народжувані як склади для сільськогосподарських знарядь праці, стайні, тимчасові укриття і рідко як постійні місця проживання, трулли будуються з кам'яних косинків, розташованих за конусоподібною або пірамідальною геометрією, і є як одиничними, так і об'єднаними між собою, утворюючи невеликі або середні спільноти. Поширені по всій Апулії, в минулому, колись покинуті, вони були знесені, але сьогодні вони єпосилений за допомогою філологічних заходів з відновлення, оскільки таким чином законодавство зобов'язує та перетворюється на оригінальні резиденції .
Трулло одужав у Трані (Барлетта-Андрія-Трані). Фото: Олена Салерно
Законодавство
Апулії має ландшафтний план, який захищає трулі, прирівнюючи їх до обмежених артефактів. Тому необхідно зв’язатися з наглядовою інстанцією, щоб отримати висновок щодо проекту, який повинен бути складений відповідно до конкретних вказівок, визначених у PPTR регіону Апулія.
Для структури ми просимо:
- зберегти типологічні та архітектурні особливості артефакту;
- використовувати виключно
- техніки та матеріали
- традиційні, згідно з матеріальною культурою будівництва
сухого каменю в Апулії, з урахуванням місцевих особливостей; - виключити використання інших матеріалів, крім каменю, уникаючи промислово обробленого каменю та бетону, навіть для тих деталей, які не видно;
- інтегрувати відсутні або пошкоджені деталі відповідно до критеріїв відповідності існуючим (кам'яні блоки);
- виключити ущільнення суглобів
- стін стін.
- діяти частинами обмеженого обсягу, щоб зберегти матеріал та форму предмета на місці.
Тому рекомендується приступити до методу зшивання та викручування, працюючи, наскільки це можливо, на альтернативних ділянках, щоб профілі та інші морфологічні аспекти залишалися незмінними.
Для покриттів та обробки:
- для підлогового покриття необхідно виключити використання кераміки, кольорового мармуру, бетонної цегли. Якщо є старовинні підлоги (чіанче), вони повинні бути відновлені і в деградованих районах інтегровані з кам'яними елементами тієї ж природи;
- Тому відновлення традиційної техніки білого вапна вважається необхідним.
Опис втручання
Виходячи з твердого бажання вдосконалити типологію, троє братів Апуліїв, включаючи архітектора Енріко Кассанеллі, пройшли складний шлях до реконструкції старої групи труллі, маючи намір поважати існуючі та традиції і застосовувати принципи біоархітектури.
Також у цьому випадку, як це відбувається для кожного трулло, покрита площа зменшується; однак тут є щонайменше 58 квадратних метрів зі спальною та житловою зонами. Навпаки, екстер’єри розраховують на дуже великий простір, який тепер реорганізований для підготовки пергол для відпочинку на відкритому повітрі, також обладнаних кухнею.
В якості матеріалів для внутрішнього облицювання були обрані ручна теракота, місцевий камінь та біла штукатурка, оброблені переробленими елементами, завжди пов’язаними з територією (такими як старі весла, ванни, що використовувались як умивальники, дерев’яні основи, що використовувались у минулому як робоча поверхня для замісити хліб і сьогодні перетворити на рамки для дзеркал).
- Місце: Трані
- Рік побудови: 1850
- Рік реконструкції: 2012-2021
- Поверхня: 58 внутрішніх квадратних метрів, 6 000 квадратних метрів землі
- Вартість: близько 2500 євро / кв
- Проект: арх. Енріко Кассанеллі
- Інтерв’ю з архітектором Енріко Кассанеллі
- Скільки коштують роботи?
Трулло площею 12 кв.м має зовнішню поверхню близько 50/60 кв.м через стіни. Це займає близько 500 євро за квадратний метр, тому цифра в 30000 євро досягається, незважаючи на те, що облаштували лише 12 квадратних метрів, витрачаючи таким чином 2500 євро за квадратний метр. Ось чому на папері та, роблячи лише
економічний розрахунок, це здавалося б неправильною інвестицією. Насправді до останнього часу труллі знесли. Місцеві заохочення Регіональні заохочення PPTR з об’ємними відмінками будуть призначені на послуги (кухня, ванні кімнати); муніципалітети надають винятки із законодавства щодо коефіцієнтів аероосвітлення. - Які основні труднощі?
Пошук робітників, які знають оригінальні будівельні прийоми трулло і приймають об’єктивні контурні межі будівлі.
Фото Трулло відновлено
Що таке даммузо
Даммузі, присутні переважно на острові Пантеллерія та в інших частинах Сицилії, представляють особливу архітектурну типологію, дуже характерну для острова. Генеральний план міста муніципалітету Пантеллерія простежує фіксовані точки цієї типології: « скромний селянський будинок, в якому немає туалетів. Іншими характерними елементами є конюшні, склади, - У Сардуне - та сади Пантеллерії ». Таким чином, як і інші сільські типології, також даммусі мають "скромне" походження, але саме тому, що вони символізують історію острова, вони живуть шляхом вдосконалення, який веде втручання до поваги основних характеристик, щоб перетворити свою функцію та відкрити своє нове життя в туристичному секторі: оновлені даммусі, насправді, сьогодні є головним чином адресами для відпочинку.
Відкритий плавальний басейн Dammuso Mulino в Пантеллерії (TP)
Законодавство
Відновлення існуючої будівельної спадщини, зазначене у статті 20 LR Сицилія 71/78, може здійснюватися для всіх тих будівель, для яких є історико-кадастрові дані, що підтверджують його існування, і для всіх цих будівель для чого демонструється закономірність з урбаністичного аспекту. З Технічних правил реалізації Генерального плану міста муніципалітету Пантеллерія та провінції Трапані, ось кілька моментів щодо реконструкції даммузо :
- ці конструкції можуть залишатися житловими, навіть якщо вони не відповідають вимогам до поверхні та аероосвітлення:
- у критому даммусі склепінчасті споруди повинні бути збережені. Знесення
та реконструкція склепінь дозволяється лише за наявності висновку експерта від інженера-будівельника, який заявляє про неможливість відновлення простими консолідаційними роботами, супроводжуючи запит статичними верифікаційними розрахунками; - для даммузі без необхідності знесення та реконструкції вікна можуть мати поверхню не менше 1/16 прохідної поверхні та квадратну форму;
- забороняється ділити наявні склепінчасті приміщення перегородками, за винятком склепінь зі стволами;
- якщо зі статичних причин необхідно знести і відбудувати дах, його необхідно відбудувати, обладнавши кожну кімнату склепінням.
Деталі втручання
Оновлення будівлі підкреслило характеристики типології, іноді трансформуючи її функції, щоб зробити проживання більш комфортним.
Наприклад, "дукене", старі муровані сидіння, типові для Пантеллерії, були збільшені та покриті подушками для перетворення зовнішніх приміщень у відкриті вітальні; штучне світло відіграє дуже незначну роль, тоді як головна героїня належить острову та його природному світлу.
Навіть меблі відновлюють ідентичність та історію цієї будівлі, яка раніше була млином: стіл, розміщений зовні, був зроблений із старовинного жорна, тоді як у спальній зоні розміщується колесо, до якого прикріплювали ослики, 'передач.
- Місцезнаходження: Pantelleria (TP)
- Рік реконструкції: 1985-2013
- Поверхня: будинок 200 кв м; 1000 кв.м зовні
Інтерв’ю з інженером Еуджоніо Белвізі та архітектором Себастьяно Провенцано.
Ми попросили двох фахівців у цій галузі всю технічну інформацію щодо систем реконструкції типової сільської будівлі в Сицилії.
- Підключення до води: усі даммусі оснащені цистернами, що подаються автоцистернами від опріснювача, для пиття та збору дощової води для непиття. Існує також розподільча мережа, яка постачає водою райони та великі агломерації.
- Підключення газу: на всьому острові немає розподільчої мережі; Заправка відбувається в балонах для зрідженого газу, які доставляються вантажівкою на поромі Pantelleria-Trapani. Тому газ дорожчий.
- Вартість: середня вартість ремонту становить близько 800-1000 євро / кв. Врахуйте, що регіональний прайс-лист передбачає 30-процентне збільшення цін, що застосовуються на острові в Сицилії. Бідність використовуваних матеріалів протиставляється складності організації робочої сили та заготівель двору, транспортним витратам, а також певній невизначеності часу через не завжди легкі погодні умови. Слід також врахувати, що в певних частинах острова дозволяється виконувати будівельні роботи із землерийними рухами та шумом лише в певні періоди року.
- Басейн:дозволяється будувати в межах певних територій після видачі нагляду на ландшафт, а також екологічного обстеження, проведеного органом управління парку, який оцінить сумісність пропонованого втручання з ландшафтом. У разі схвалення проект та ділянка підлягають нагляду відповідальних органів, а також дотриманню ряду норм, спрямованих на підтримку місцевих видів, дотримання фауни та авіаційної фауни та контроль викидів шуму. Що стосується будівництва басейнів, то в PRG є спеціальний лист, який встановлює ряд умов, включаючи: що вони повністю знаходяться під землею, що мають максимальну потужність 100 кубічних метрів,що власник зобов’язується надати їх у розпорядженні пожежної охорони у разі потреби для гасіння пожежі.