Серед податкових відрахувань, якими може скористатися платник податків у моделі податкової декларації, 730, є така, що стосується процентних витрат за іпотечними кредитами . Відсотки, що підлягають виплаті за іпотекою, укладеною на придбання основного будинку , фактично дають право на відрахування у розмірі 19% від понесених витрат і повинні бути вказані в частині Е податкової декларації та в рядках Е7 - Е11. Ті, хто проводить реконструкцію або будівництво будівель, які будуть використовуватися як основне помешкання, можуть скористатися відрахуванням Ірпефу у розмірі 19 відсотків за рахунок відсотків та відповідних допоміжних платежів, сплачених за іпотечними позиками.
Ці умови , які повинні бути дотримані для того, щоб скористатися цим податковим вирахуванням:
- іпотечний кредит повинен бути виданий за 6 місяців до дати початку будівництва або протягом наступних 18 місяців
- майно має використовуватися як основне житло протягом 1 року з моменту закінчення будівельних робіт (невикористання цього майна як основного місця проживання до зазначеної дати призведе до втрати права на відрахування). Для позик, укладених до 1 січня 2001 року, відрахування допускається за умови, що одиниця нерухомості використовувалася як основне місце проживання протягом шести місяців з моменту придбання
- суб'єкт , який буде мати володіння в власності , шляхом власності або іншого речового права, є єдиним, хто може обумовити договір позики .
Відрахування з податку на доходи фізичних осіб у розмірі 19% стосується лише суми відсотків, що підлягають сплаті з суми позики, фактично використаної кожного року для будівництва чи реконструкції майна.
Давайте зробимо кілька роз’яснень
- Під основним місцем проживання розуміється майно, в якому платник податків та його родина мають звичайне місце проживання.
- У реконструкції будівлі є ті , здійснюється відповідно до муніципальним наданням уповноважує нового будівництва, а також тих , реконструкції будівель , зазначеним в ст. 31, абзац 1, Lett. г) закону № 457 від 5 серпня 1978 року.
- Розглянута податкова знижка може бути використана, правильно вказавши її у формі податкової декларації 730 . Зокрема, саме в Частині Е розглянутої моделі ми знаходимо рядки, присвячені зазначенню процентних витрат за іпотечними кредитами, на які можна отримати вигоду з 19% відрахування податку на доходи фізичних осіб.
- Саме у рядку E7 "Відсотки за іпотечними позиками на придбання основного місця проживання" повинні бути вказані відсотки, що підлягають сплаті за іпотечні позики, взяті для придбання майна, що використовується як основне місце проживання.
Відрахування до максимальної суми в 4000 євро . Для розрахунку частки відсотків, яку слід відняти, вартість придбання майна потрібно помножити на сплачені відсотки та результат поділити на основну суму, сплачену за позикою. Витрати, що підлягають відрахуванню, становитимуть такі, що випливають із застосування цієї формули.
У разі спільної іпотеки , відрахування до кожного співвласника незалежно від частки власності на майно , так як відрахування буде зв'язане на основі розподілу кредиту . Навіть у випадку спільної позики максимальна сума, на яку можна розрахувати відрахування, завжди становить 4 тисячі євро.