Вміст оброблено
- Купівля будинку на папері: що це означає
- Поручитель
- Що повинен містити попередній?
- Страховий поліс
Коли ми говоримо про купівлю-продаж, ми часто чуємо про купівлю будинку на папері, маючи на увазі під цим операцію, що стосується ще не збудованих об'єктів, які як такі існують лише на папері, щоб проект будівельника був зрозумілим. Якщо з одного боку покупець, який вирішив придбати на папері, може розраховувати на вигіднішу ціну, купуючи на папері, з іншого боку, за цією формою продажу є багато підводних каменів, які законодавець намагався покласти край закону. п. 122 від 2022-2023 р. До і зараз із законодавчим декретом 14 від 2022-2023 р.
Для тих, хто вирішить придбати нерухомість, що будується з 16 березня 2022-2023 року, набрала чинності низка інновацій, спрямованих на кращий захист покупців. Національна рада нотаріусів підготувала декалог щодо нових засобів захисту, передбачених для тих, хто хоче придбати нерухомість на папері.
Купівля будинку на папері: що це означає
Фізичні особи, які укладають договір із будівельною компанією, що призводить до невідкладної передачі майна, що будується,вони можуть ризикувати втратити аванси, сплачені за покупку, через кризу будівельної компанії. Таким чином, законодавчий указ 122/2005 передбачає тих, хто купує низку засобів захисту, що обгрунтовують обов'язок виробника надати покупцеві поручительство, що гарантує відшкодування, у разі кризи компанії, усіх сплачених сум або до сплати до остаточної передачі права власності. Крім того, під час передачі права власності забудовник зобов’язаний доставити покупцеві страховий поліс на десять років (так званий десятирічний посмертний), який гарантує компенсацію матеріальної та прямої шкоди майну, що виникає в результаті повного розорення або часткові або серйозні будівельні дефекти.
Поручитель
Однак законодавець зрозумів, що правило легко може бути неприйняте, оскільки компанії не можуть видавати гарантії і в будь-якому випадку продавати нерухомість, що будується. Звідси ми втрутилися в законодавчий декрет n. 14/2022-2023 "Кодекс ділової кризи", який вніс зміни до законодавчого декрету 122/2005, і з яким він інтегрує та повністю реалізує гарантії, вже включені в 2005 році.
Як змінюється захист покупців будівель, що будуються? З 16 березня 2022-2023 року існує обов'язок передбачити попередній договір (державним актом або завіреною приватною угодою) із втручанням нотаріуса. Саме нотаріус перевіряє та засвідчує правильність поруки (яка повинна відповідати міністерській моделі) і не зможе передбачити акт за відсутності поручителя. Згідно з новими правилами, поручитель гарантує відшкодування сум, виплачених майбутнім покупцем, навіть у разі невидачі десятирічної політики відшкодуванняпосмертно з нагоди купівлі-продажу Нотаріус гарантує, що всі перевірки (опитування іпотеки) щодо наявності іпотеки чи інших обмежень на майно, що будується, здійснюються з моменту попередньої домовленості. Крім того, нотаріус зобов’язаний записати попередній договір у реєстри нерухомості, щоб захистити покупця від ризику іпотеки або обмежень після самої реєстрації (за умови, що продаж відбудеться протягом трьох років). Невиконання зобов'язання передбачити попередній договір державним актом або засвідченою приватною угодою тягне за собою абсолютну нікчемність договору через відсутність форми.Зміни поширюються на всі контракти (попередні чи остаточні), що стосуються житлових будинків, для яких кваліфікація (дозвіл на будівництво / SCIA / DIA) була подана до муніципалітету, починаючи з 16 березня 2022-2023 року.
Поручитель - підкресліть нотаріуси - діє до тих пір, поки страховка або банк, який її видав, не отримають справжню копію акта передачі майна, який містить довідку про видачу посмертного десятирічного страхового полісу. До цього моменту гарантовану гарантією суму може вимагати майбутній покупець у разі кризи в будівельній компанії, якщо майбутній покупець повідомив, що бажає відмовитись від договору, або якщо нотаріус засвідчив, що він не міг отримати акт передача через не видачу посмертної десятирічної політики.
Що повинен містити попередній?
При попередньому продажу майна на папері повинні бути:
- вказівка на питання поруки та засвідчення його відповідності міністерській моделі;
- опис споруджуваної будівлі з її межами та приналежностями;
- зазначення будь-яких зобов'язальних актів, а також існування упередженої іпотеки або стенограм;
- погоджений термін виконання робіт, ціна та умови оплати;
- деталі дозволу на будівництво та вказівки на існування підрядників;
- специфікації з характеристиками матеріалів та проектної документації.
Страховий поліс
Закон передбачає, що під час підписання договору купівлі-продажу виробник повинен надати покупцеві десятирічний поліс страхового відшкодування. Поліс покриває матеріальну шкоду, заподіяну майном внаслідок повної або часткової шкоди або серйозних будівельних дефектів роботи. Договір купівлі-продажу повинен містити зазначення деталей десятирічної політики. У разі ненадання полісу нотаріус не продовжує приймати документ, а покупець, який повідомив про своє бажання відмовитись від договору, має право отримати компенсацію від компанії або банку, що видав поруку. до виробника.