Вміст оброблено
- Таблиця розподілу допоміжних платежів між орендодавцем та орендарем
- Плата за ОСББ
- Витрати на квартиру
Через 16 років було поновлено угоду між Конфеділізією та профспілками орендарів (Sicet, Sunia, Uniat) щодо розподілу витрат між власниками майна та орендарями. Це не розділ, який слід примусово поважати, але він хоче бути сконфігурованим більше як своєрідний декалог, вадекум, який власники та орендарі повинні взяти за довідку, коли мова йде про розподіл витрат на ОСББ, корисну перш за все для зменшення суперечок про ОСББ, що засмічують зали судів Італійці. Предмети, що входять до різних розділів (ліфт, загальні деталі, внутрішні деталі, прибирання), базуються на технічних нововведеннях, які були впроваджені в останні роки. Згідно знова таблиця установки або заміни, а також тих , для адаптації в відповідно до закону, буде нести власник у час читання метра, дрібний ремонт і регулярне чищення було б для орендаря , а також витрати на розчищення снігу. Ось нова таблиця щодо розподілу плати за приналежність між орендодавцем та наймачем, зареєстрована в Римі 30 квітня 2022-2023 року на підставі угоди між Конфеділізією та профспілками орендарів Sunia, Sicet та Uniat.
Таблиця розподілу допоміжних платежів між орендодавцем та орендарем
Для перегляду старих таблиць необхідна необхідність оновлення у світлі нових проблем, що виникають внаслідок технологічних інновацій , таких як, наприклад, електропроводка ОСББ, системи відеоспостереження та супутникові антени. Основні випадки, що беруться до уваги, залежно від того, чи є вони витратами на ОСББ чи витратами, пов’язаними з квартирою, дотримуйтесь рекомендацій, згідно з якими все, що змінює характеристики будинку та квартири, стягується з власника, тоді як періодичне технічне обслуговування, функціональне для належного функціонування систем, є відповідальністю орендаря.
Плата за ОСББ
Ця категорія включає витрати на установки, наприклад:
Ліфти - Встановлення та надзвичайне обслуговування систем та адаптація нових законодавчих положень повинні оплачуватися власником; звичайне технічне обслуговування, споживання електроенергії, перевірки та випробування - відповідальність орендаря;
Системи входу в двері та системи відеоспостереження - встановлення відповідає власник, тоді як обслуговування - відповідальність орендаря;
Системи кондиціонування та опалення - за встановлення та їх можливу адаптацію відповідає власник, тоді як за планове обслуговування, споживання енергії та води, а також чищення автоклавів відповідає наймач;
Реконструкція інтер’єрів та фасадів - Оскільки це функціональні роботи з підтримання, якщо не збільшення вартості майна, вони залишаються відповідальністю власника, а також будь-якого податку за зайняття публічної землі за будь-які риштування. Однак цей податок повинен сплачувати орендар, якщо він стосується землі перед воротами та гаражами, якою користуються ті, хто проживає в ОСББ;
Консьєрж - Зарплата будь-якого консьєржа виплачується орендарем у розмірі 90%, а власник - за 10%.
Прибирання - Витрати на завершення тендеру на вибір компанії несе власник, тоді як витрати, пов’язані з матеріалами та робітниками, несе орендар.
Витрати на квартиру
Підлоги та покриття - За їх заміну відповідає власник;
Звичайне технічне обслуговування - Усі ремонти, що стосуються арматури, сантехніки, систем опалення та фарбування стін, за які відповідає наймач, згруповані під цим визначенням. Для використання нової таблиці достатньо буде згадати її в нових контрактах, не додаючи її, уникнувши, таким чином, інших витрат на гербовий збір.
Підрядники вважають, що новий документ, який застосовуватиметься до понад 4 з половиною мільйонів договорів оренди, дозволить значно скоротити юридичні суперечки, пов'язані з розподілом витрат між власниками та орендарями.