Вміст оброблено
- Безкоштовний договір оренди
- Договір оренди за допомогою орендної плати
- Договір оренди для перехідного використання
- Як ви реєструєтесь і які податки сплачуєте
В наш час все важче придбати будинок своєї мрії завдяки економічній кризі, яка перешкоджає доступу до кредитів, особливо для молоді. Тому багато хто вирішує зняти квартиру . За умови надання орендної плати або тимчасового користування або навіть за формулою "4 + 4" існує багато видів договорів оренди, передбачених законодавством. Пояснюємо, скільки і які вони, та застосовуваний податковий режим.
У договорі оренди є дві сторони: з одного боку, власник майна, який називається орендодавцем, а з іншого - орендодавцем, який називається наймачем або наймачем . Загальні правила орендної плати продиктовані Законом від 9 грудня 1998 р. 431 , під назвою "Дисципліна оренди та звільнення будівель, що використовуються для житлових потреб". Оренда - це договір, що має консенсуальний характер і вільну форму. Тривалість, як правило, відповідає класичній формулі "4 + 4", що розуміється як чотири рентабельних ренти ще 4.
Безкоштовний договір оренди
Найбільш широко використовувана оренда житла - це безоплатна оренда, так звана, оскільки сума вільно визначається сторонами. Мінімальна тривалість та процедури поновлення, відкликання тощо визначаються законом.
Договір оренди за допомогою орендної плати
У муніципалітетах з високою щільністю населення орендодавець-власник, в умовах податкових пільг, може прийняти рішення використовувати стандартні договірні моделі оренди, які встановлюються на місцевому рівні асоціаціями, що представляють категорію власників та орендарів. Орендна плата допомагає в тому сенсі, що вона є предметом переговорів і не може вільно вирішуватись власником. Як правило, він має фіксовану тривалість 3 роки, яку можна продовжити ще на два, за умови, що орендодавець, для особистих потреб, не відправив негайно ануляцію орендарю протягом 6 місяців до закінчення трирічного терміну дії.
Договір оренди для перехідного використання
З робочих причин може трапитися так, що людині доведеться переїхати в інше місто, і тому виникає потреба в оренді нерухомості. У цьому випадку може бути використаний договірний вид оренди у тимчасове користування. За цим договором власник майна надає користування майном під оплату протягом обмеженого періоду часу та для конкретної тимчасової потреби (наприклад, з робочих причин), протягом обмеженого періоду від 1 до максимум 18 місяців. Тривалість, а також тимчасова потреба, повинні бути конкретно вказані в контракті, інакше це регулюється звичайними правилами тривалістю 4 роки + 4 роки. Відмовлятися не потрібно, оскільки контракт закінчується природним чином по закінченні зазначеного часу.
Конкретним видом договору оренди для перехідного користування є той, який надається студентам університетів, які не працюють за межами закладу. У цьому випадку перехідна вимога стосується перебування в університетському місті з метою навчання: орендна плата не погоджується власником вільно, але вона повинна відповідати тій, що передбачена територіальними угодами. Тривалість оренди коливається від мінімум 6 до максимум 36 місяців.
Як ви реєструєтесь і які податки сплачуєте
Після того, як договір оренди був визначений, він повинен бути зареєстрований в Агенції доходів (слід зазначити, що реєстрація є обов’язковою, лише якщо тривалість контракту перевищує 30 днів на рік), дотримуючись конкретних процедур:
• Онлайн з веб-сайту Агентства, з обліковими даними (ім’я користувача та пароль)
• До місцевого управління доходів, подавши форму RLI; належним чином заповнені, які також можна безкоштовно завантажити на веб-сайті (www.agenziaentrate.gov.it).
За реєстрацію оренди потрібно сплатити податок на реєстрацію та гербовий збір. Податок на реєстрацію житлової нерухомості дорівнює 2 відсоткам річної орендної плати, помноженому на кількість років оренди. Для договорів оренди з узгодженою орендною платою, що стосуються об'єктів, розташованих в одному з муніципалітетів з високою щільністю населення, база оподаткування, за якою потрібно обчислити податок, зменшується на 30%. Орендодавець та орендар платять його, 50 і 50. За кожну копію договору, який потрібно зареєструвати , гербовий збір у розмірі 16 євро також сплачується за кожні 4 письмові сторінки .
Ви також можете сплатити додатковий податок, а саме сухий купон . Альтернативний режим оподаткування : за купоном ви сплачуєте податок, який замінює податок на доходи фізичних осіб та пов’язані з цим додаткові податки . Тим, хто вибере купон, не доведеться платити ні податку на реєстрацію, ні гербового збору. Податок має різні ставки залежно від виду оренди, до якої він застосовується:
• 21% річної орендної плати, встановленої сторонами для безкоштовних договорів оренди;
• 10% з 2022-2023 по 2022-2023 рік (і з 15% з 2022-2023 року) для контрактів, підписаних в муніципалітетах з дефіцитом житла (Барі, Болонья, Катанія, Флоренція, Генуя, Мілан, Неаполь, Палермо, Рим, Турін та Венеція та сусідні муніципалітети, а також інші столиці провінцій) та в тих, що мають високу напругу в житлі.