Вміст оброблено
- Карта: де так, а де ні
- Обмеження та обмеження для дії
- Знести і відновити
- З розширенням ще більше додатків
- Ще один-два роки і навіть без обмеження за часом
- Лаціо: до 2022-2023 року, між преміями та соціальним житлом
У шістнадцяти регіонах Італії ( плюс Умбрія , де положення нещодавно стало стабільним і було включено до зведеного закону, що регулює територію), ще настав час діяти для громадян, які хочуть додати еквівалентні квадратні метри до свого будинку до кімнати або трохи більше, скориставшись винятком із умов, передбачених муніципальним генеральним планом.
• Указ, який випливає з угоди про державні регіони від 2009 року, а також містить можливість знесення та відновлення напівзруйнованих будівель, користуючись при цьому великою премією , називається Piano Casa.
• Створений як винятковий захід для пожвавлення будівельного сектору в умовах кризи, закон все ще діє: насправді регіони поступово перевидавали його, іноді переписували.
• Емілія Романья - виняток , де - після досвіду дії першого регіонального закону - захід більше ніколи не пропонувався.
• Наступні два-три роки можуть справді стати останніми для цього заходу; насправді в деяких регіонах закон ризикує назавжди зникнути.
• Лише деякі адміністрації провели своєчасний моніторинг, щоб зрозуміти вплив дисципліни на їх територію . Це означає, що на практиці незрозуміло, наскільки італійські сім'ї, що володіють віллами та автономними будинками, використали та оцінили можливість отримати додаткову кімнату.
• Натомість на деяких територіях - як це вже сталося у Валле-д'Аоста та Умбрія та, як найімовірніше, відбудеться на Сардинії - правило може навіть стати постійним .
Карта: де так, а де ні
Остання хвиля продовження терміну дії в Регіонах надійшла в останні дні 2022-2023 року, стаття включена до Закону про фінанси.
• План житлового будівництва було продовжено в Базилікаті, Калабрії, Марке, П'ємонті, Апулії, Тоскані та Сицилії: затримка часу, залежно від територій, становила 12 або 24 місяці.
• У Лаціо, окрім перенесення термінів, був переписаний весь законодавчий текст. На інших територіях, таких як Абруццо, Кампанія, Фріулі-Венеція-Джулія, Лігурія, Молізе, Венето та провінція Больцано, кінцевий термін подання запиту на продовження вже був встановлений наприкінці 2022-2023 року.
• З іншого боку, житловий план втратив чинність на рік чи більше, без повторних змін, у Ломбардії та Емілії-Романьї.
• В Умбрії та Сардинії нарешті вибір адміністрації полягав у роботі над новим законом без терміну дії; дорога, вже пройдена Валле д'Аоста та автономною провінцією Больцано.
• Нарешті, ситуація в провінції Тренто є особливою, коли угода про державні регіони 2009 року так і не була реалізована, оскільки існував місцевий закон, який передбачав обсяжні премії тим, хто модернізував існуючий. Стандарт, який також закінчується в 2022-2023 році, був продовжений на рік до очікуваного загального рестайлінгу до грудня 2022-2023 року.
Обмеження та обмеження для дії
Всюди міра діє однаково: вона надає об'ємні бонуси, як правило, до 20% вже існуючої поверхні, тим, хто хоче розширити будинок (як правило, одинарні або напівбудинкові будівлі, дуже мало випадків застосувань до терасних будинків чи інших типів ).
• Можливість діяти виникає шляхом відступу від муніципальних планів регулювання .
• Після того, як будуть визначені загальні правила, застосування - територія за територією - залежить від того, що встановлено єдиним регіональним урядом, і від подальших виключень із застосування норми, накладеної єдиними муніципалітетами. Тільки наведу кілька прикладів: у Калабрії чи Тоскані збільшення повітряного простору ніколи не може перевищувати 70 квадратних метрів валової поверхні.; Лігурія вимагає різного прибудови відповідно до початкових розмірів будівлі; провінція Больцано, Фріулі та Абруццо встановили обмежений розмір (додавши новий плюс старий). У Молізе також можна втручатися в будинки, що ще будуються , до тих пір, поки несучі конструкції будуть завершені до 31 липня 2011 року; навпаки, у провінції Тренто збільшення надається лише на будівлі, що існували станом на 5 березня 1995 р. , переважно для житлового користування і які не є екологічними активами. У Фріулі також дозволено застосовувати втручання в тіла, відірвані від початкової будівлі, а також у Венето; можливість, яка була введена в Марке з останньою редакцією закону.
• У Фріулі, Лігурії та Сардинії для використання Плану будинків достатньо дотримуватися основного законодавства про енергоефективність , в Абруццо необхідно досягти принаймні енергетичного класу В , у Тоскані потрібно знизити енергетичні потреби будівлі щонайменше на 20% .
Знести і відновити
Друга можливість втручання, що міститься у всіх текстах законів про застосування, полягає в знесенні старих та напівзруйнованих будівель та їх відбудові з додатковим бонусом 35% або більше. Як тільки правило визначене, додатки специфічні і варіюються в залежності від регіону. Однак слід сказати, що цей захід до цього часу застосовувався у рідкісних випадках.
З розширенням ще більше додатків
Майже на всіх територіях розширення Житлового плану, яке надійшло наприкінці грудня 2022-2023 р., Не передбачало змін до початкового закону, за наступними винятками. В Апулії це положення також поширювалось на нежитлові будинки, які до цього часу були виключені. У регіоні Марке , де було надано ще два роки, також було дано добро на розбиття одиниць нерухомості після робіт з розширення , і введена можливість перетворення горищ , а також їх відновлення; нарешті, будинки, розташовані в сільськогосподарській зоні , отримали дозвіл на об’єднання до основної будівлі обсяг відповідних аксесуарів максимальною площею 100 квадратних метрів (раніше вони складали 70 квадратних метрів).
Ще один-два роки і навіть без обмеження за часом
Першим регіоном, який зосередився на забезпеченні без закінчення терміну дії, стала Долина Аости, яка з першої редакції 2009 року розробила закон (№ 4/2009), який мав на меті дозволити протягом багатьох років поступове оновлення парку з побудованих.
• Вибір, який також поділяла провінція Больцано , яка також не встановила кінцевий термін для південнотирольської версії Плану Касаїна.
• Шість років потому, тепер справа за Умбрією : вже зі змінами до "материнського" законодавства (закон № 13/2009) за останні роки вона вирішила зробити постійними надані можливості для знесення та реконструкціїбудівель. З початку 2022-2023 року Житловий план був включений у повну версію (із дуже невеликими поправками) до статей 74-79 Нового зведеного закону про територіальне управління та не має обмежень у часі .
• Підхід, застосований до регіону Сардинія , подібний : завдання щодо заміни Житлового плану (термін дії закінчився 29 листопада 2022-2023 р.) Покладено тут на законопроект №. 130 з 2022-2023 року. Текст вже схвалено Територіальною комісією обласної ради, але ще не має остаточного дозволу. У цьому регіоні є багато нововведень, серед основних виділяється можливість збільшення обсягів існуючих будівель до 20% .як частина втручань, регламентованих детальним планом, і до 30% у присутності PUC, з додатковими 15% бонусом, спрямованими на підвищення енергоефективності. У зонах F, що знаходяться в 300 метрах від узбережжя, дозволяється перепланування існуючої будівлі з надбавками до 25% від вбудованих приміщень для розміщення, за умови, що це стосується не збільшення номерів, а лише збільшення приміщень для обслуговування споживачів, таким чином, щоб забезпечити сезонне регулювання відкриття готелів та готелів. Що стосується руйнувань та реконструкцій, заохочується перенесення будівель із районів Н (з гідрогеологічним ризиком) у "безпечні" райони з наданням премій до 40%. Подібним чином ті, хто переміщує будівлі з прибережної смуги на ділянки за межами цієї відстані, можуть отримати 15% бонус . • Ломбардія також прагне включити конкретні статті в містобудівний закон, щоб замінити житловий план . Заходи з активізації будівництва закінчились 31 грудня 2013 року, а наприкінці 2022-2023 року Регіон прийняв закон про перепланування будівель та встановлення бар'єру для споживання землі на користь активізації будівель . • У Лаціо , навіть якщо житловий план діє до 2022-2023 року
завдяки нещодавньому продовженню, мета - досягти більш всеохоплюючої та повноцінної реформи з питань відродження міст (текст ради якої може прибути до літа) та єдиного тексту про містобудування.
Лаціо: до 2022-2023 року, між преміями та соціальним житлом
У цьому регіоні житловий план залишається чинним до 31 січня 2022-2023 року. І, крім розширення, регіональний закон, який імплементує це положення (Закон 21/2009), також був перероблений.
• Порівняно з минулим, "бонуси" за продовження та заміни залишаються майже незмінними у відсотках, але способи їх надання різняться. Для житлових об'єктів можна буде збільшити обсяг на 20% від існуючого максимум до 70 кубічних метрів (за умови дотримання антисейсмічних норм, тих, що стосуються енергозбереження та екологічного будівництва, на відстані.
• Така ж премія також доступна для нежитлових будівель. Якщо передбачається надання соціальних та медичних послуг: максимальна межа встановлена на рівні 200 кубічних метрів. Виробничі та ремісничі будівлі та будинки для розміщення: премія зростає до 25% до стелі 500 кубічних метрів.
• за знесення та реконструкцію об'ємна премія становить 35%; якщо об'єкт не є житловим, його можна розширити до 350 кубічних метрів за умови досягнення в новому будинку енергетичного класу А. Мало того: у разі реконструкції або заміни зі зміною цільового призначення, перед надається бонус у розмірі 30%, вимагається повернення коштів у розмірі 30% (розраховане в даному випадку на обсяг, вже збільшений на премію), що спрямовується на соціальне житло (житлово-комунальні послуги за низькими цінами, призначені для громадян із середнім і низьким доходом).
• Втручання в План будинку (всі виключені з історичних центрів і на яких муніципалітети не мають можливості втручатися, визначаючи винятки з виключень, уже встановлених Регіональним ландшафтним планом), можна проводити за допомогою діаметра (менше 500 квадратних метрів) або побудувати. Що стосується звинувачень, закон передбачає, що якщо урбанізація не може бути здійснена в зоні, охопленій єдиною операцією, вони можуть бути монетизовані, але муніципалітети повинні призначити їх для поліпшення будівель, завжди в одній і тій же територіальній зоні. У випадку планів реалізації монетизація не передбачається.
У співпраці з адвокатом Сільвіо Реццоніко, національним президентом Федеральної адміністрації / Конфаппі, тел. 02/33105242. www.fna.it