Для тих, хто купує нерухомість високого енергетичного класу, А чи В , з цього року з’являється нова податкова пільга, яка полягає у можливості відрахування 50% ПДВ із податку на доходи фізичних осіб. оплачується. Це об'єкт, який запровадив Закон про стабільність і який стосується виключно придбання нових об'єктів нерухомості, побудованих між 1 січня та 31 грудня 2022-2023 року , проданих будівельними компаніями.
Податки на придбання житла
Коли ви купуєте будинок, податки, що підлягають сплаті, змінюються залежно від того, здійснюється продаж приватним продавцем чи компанією. У першому випадку (приватний продавець), продаж оподатковується податком на реєстрацію в розмірі 9% та податком на іпотеку та кадастр у розмірі 50 євро кожен.
Якщо продавець є компанією, залежно від конкретного випадку, переказ може бути звільнений від ПДВ, але сплачується податок на реєстрацію в розмірі 9%, а також податок на іпотеку та кадастр у розмірі 50 євро кожен або підлягає оподаткуванню ПДВ, ставка 10% (або 22% для розкішних будинків), а податки за реєстрацію, іпотеку та кадастр дорівнюють 200 євро кожен.
Якщо продавець є компанією, переказ завжди без ПДВ, за винятком:
- продажі, здійснені будівельними або реставраційними компаніями протягом 5 років з моменту завершення будівництва або втручання, або навіть через 5 років, якщо продавець вирішив подати перерахування до ПДВ (вибір повинен бути виражений у договорі купівлі-продажу)
- продажу житлових будинків, призначених для соціального житла, для яких продавець вирішує подати перерахування з ПДВ (також у цьому випадку вибір повинен бути виражений у договорі купівлі-продажу).
Ситуація інакша, якщо ви купуєте нерухомість, яка буде використовуватися як основне помешкання, і маєте суб’єктивні та об’єктивні вимоги, щоб мати змогу скористатися першою субсидією на житло, яка передбачає нижчу ставку в 4% у випадку продажу, що оподатковується ПДВ. .
Якраз тоді, коли продаж є об’єктом оподаткування ПДВ, податкові органи визнають для покупця нову податкову знижку, тобто можливість відрахування 50% ПДВ, сплаченого за рахунком-фактурою, з податку на доходи фізичних осіб , розділеного на десять постійних внесків у році які були понесені витрати.
Для прикладу згадайте платника податків, який вирішив придбати одиницю нерухомості у будівельної компанії, ціна якої становить 600 тис. Євро і на яку застосовується ПДВ за ставкою 10%, тобто 60 тис. Євро. Застосовуючи новий відрахунок, 50% сплаченого ПДВ, тобто 30 тис. Євро, знижується з IRPEF.
Однак слід підкреслити, що придбання повинно стосуватися виключно одиниць житлової нерухомості, і немає різниці, розкіш це (А1, А8 та А9) чи ні. Крім того, це має бути одиниця нерухомості з високим енергетичним класом, А чи В, тому це полегшує купівлю та продаж енергозберігаючих властивостей.