Питання Роберти: Я купив квартиру на ремонт пару років тому. Відразу після придбання я зрозумів, що, будучи співвласником половини пішохідної площі ОСББ (невеликого саду), з кадастрової зйомки половина не була точно розрахована. Порівняно з моїми 50% на папері, на місці частина цієї землі вже зайнята та огороджена третьою стороною, яка не володіє цією частиною; наскільки мені відомо, це незаконне привласнення мало місце понад 10 років тому. Оскільки я є власником цієї частини на 50%, і чверть всього було несправедливо зайнято (я не знаю, на концесію чи на виплату іншому власнику), я хотів би захистити себе від майбутніх проблем, а не лише повідомити про незаконне привласнення частина, яка могла бути продана років тому, без паперів, але лише словами,але що я маю намір негайно вирішити цю справу, запропонувавши співвласнику або продаж чверті земельної ділянки, яка залишилася йому, або якийсь інший варіант. Тому я хотів би, щоб моя частина була чітко розмежована та позбавлена використання несанкціонованих третіх сторін, як це відбувається зараз. Земля насправді не має меж, і тому, хоча я нею володію, вона використовується деінде.
- Відповідає адвокат Роберта Негрі - [email protected]
З опису фактів випливає, що площа, придбана читачем на папері, насправді частково огороджена та використовується третіми особами. Зазвичай договір договору вставляється в акти купівлі-продажу, згідно з яким покупець приймає одиницю нерухомості у стані фактичного та законного права, в якому вона знаходиться. Тому існує презумпція, згідно з якою поточний стан справ відомий покупцеві, коли він переглядав майно, яке готувався придбати. Читач повинен, якщо це можливо, встановити, чи не минули строки дії узукапіонаберучи звичайний час як посилання, що регулюється ст. 1158 цивільного кодексу, згідно з яким право власності на нерухомість набувається внаслідок безперервного володіння протягом двадцяти років та десятирічного володіння, що регулюється ст. 1159 Цивільного кодексу Італії, який передбачає, що особа, яка добросовісно купує майно у когось, хто не є власником, в силу титулу, придатного для передачі майна, належним чином переписаного, використовує його на свою користь із закінченням десяти років з дати транскрипції .
Як загальний принцип, у будь-якому випадку слід зазначити, що, якщо існує невизначеність щодо кордонів, законодавець передбачає, щоб захистити власність, право на звернення до судді з позовом щодо врегулювання кордону, регульованого ст. 950 цивільного кодексу, згідно з яким, коли межа між двома фондами є невизначеною, кожен із власників може вимагати встановлення її в судовому порядку. На основі своєї позиції сторони в суперечці мають право надати будь-які засоби доказування . За відсутності елементів суддя дотримується межі, окресленої кадастровими картами.