Вміст оброблено
- Сухий талон: що це таке
- Сухий купон: для чого він потрібен
- Сухий купон: переваги для орендодавця та орендаря
Той, хто володіє власністю та здає її в оренду для користування житлом, повинен сплатити податок з доходу, отриманого від договорів оренди. Однак ви можете скористатися субсидованим податковим режимом, який має назву фіксованого податку на орендну плату.
Сухий талон: що це таке
Сухий купон - це необов’язковий режим, який полягає у сплаті додаткового податку на податок з доходів фізичних осіб та пов’язаних з ним додаткових податків. Власники орендованих об'єктів нерухомості, що належать до кадастрових категорій від А1 до А11 (за винятком категорії А10, офіси та приватні студії), можуть вибрати цей режим. Домовласник може вибрати купон плоскої ставки в момент зареєстрований договіроренди або навіть у наступній ануїтеті. Варіант режиму сухого купона діє протягом усього терміну дії контракту, але орендодавець може відкликати цей варіант протягом 30 днів з моменту закінчення попередньої ренти, використовуючи модель RLI, яка є безкоштовною на веб-сайті Агенції доходів. . Це стосується договорів, які вимагають реєстрації. Для інших, які не потребують реєстрації, як у випадку короткої оренди, що триває не більше 30 днів, орендодавець може застосувати сухий купон безпосередньо у податковій декларації. Коли орендодавець вирішує скористатися купоном, він повинен повідомити орендаря заздалегідь, надіславши йому рекомендований лист.
Сухий купон: для чого він потрібен
Вибираючи сухий купон, орендодавець сплачує додатковий податок, який обчислюється шляхом застосування ставки 21% від річної орендної плати, встановленої сторонами. Ставка знижена до 15% для договорів оренди з узгодженою орендною платою для будинків, розташованих:
- в муніципалітетах, де бракує житла (стаття 1, літери a) та b) законодавчого указу 551/1988). На практиці це муніципалітети Барі, Болонья, Катанія, Флоренція, Генуя, Мілан, Неаполь, Палермо, Рим, Турін та Венеція та муніципалітети, що межують з ними, а також інші муніципалітети провінцій.
- в муніципалітетах з високою напругою житла (визначено CIPE).
З 2022-2023 р. І до 2022-2023 р. Ця ставка була додатково знижена до 10% і застосовується також до договорів оренди, передбачених у муніципалітетах, для яких було затверджено надзвичайний стан протягом 5 років, що передували 28 травня 2022-2023 р. катастрофічних подій.
Сухий купон: переваги для орендодавця та орендаря
Очевидно, що основною перевагою орендодавця, який обирає купон, є сплата податку на заміну податку на доходи фізичних осіб та пов’язаних з ним додаткових податків, а також звільнення від сплати гербового збору та податку на реєстрацію. З іншого боку, орендар зможе платити протягом усього періоду дії купонного варіанту нижчу орендну плату, оскільки, вибравши режим субсидування, орендодавець відмовляється від права вимагати оновлення орендної плати. навіть якщо це передбачено договором.