Субсидований ПДВ на втручання в ремонт будинків означає, що до цих втручань застосовується режим субсидування, який полягає у застосуванні ПДВ, зменшеного до 10%, але необхідно розрізняти технічне обслуговування, звичайне та надзвичайне втручання та режим відновлення та консервативна реабілітація.
Починаючи із звичайних заходів з технічного обслуговування, ПДВ, зменшений до 10%, а не 22%, застосовується до надання послуг, що стосуються цих заходів, але лише в тому випадку, якщо вони виконуються на загальних частинах житлових будинків, тобто ОСББ (наприклад, фундаменти, основні стіни, дахи та плоскі дахи, сходи, вхідні двері, аркади, внутрішні двори, усі частини будівлі, необхідні для загального користування, приміщення для консьєржа та для проживання носія, ліфти, колодязі, цистерни, каналізація). Що це означає? Що робота, виконана будівельною компанією над житлом консьєржа багатоквартирного будинку, наприклад, виставляється за рахунок сплати ПДВ не на 22, а на 10%.
ПДВ у розмірі 10% також застосовується для надзвичайних робіт з технічного обслуговування , як для втручань, що проводяться в ОСББ, так і для окремих об'єктів нерухомості. Нагадуємо, що цей вид робіт включає, наприклад, встановлення ліфтів та захисних сходів, будівництво та вдосконалення туалетів, заміну зовнішніх рам та вікон чи жалюзі на жалюзі та із модифікацією матеріалу або типу рами, розбиття / об’єднання об’єктів нерухомості, реконструкція сходів та пандусів, втручання, спрямовані на енергозбереження, огородження приватної території та будівництво внутрішніх сходів.
А за придбання матеріалів, необхідних для проведення робіт з технічного обслуговування, як звичайних, так і надзвичайних , сплачується знижена ставка ПДВ? Продаж товарів обкладається ставкою ПДВ, зменшеною до 10%, лише якщо відносна поставка здійснюється як частина договору . Що це означає? В основному активи повинні купувати компанія, яка виконує роботи, а не приватна особа, яка доручає ремонтні роботи на майні. Компанія купує товари та виставляє рахунок-фактуру, в якому вартість матеріалів та їх роботи стягується із замовника з ПДВ у розмірі 10% .
Однак слід звернути увагу на так звані товари "значної вартості" , тобто ті, які законодавець вважає особливою економічною цінністю та зазначив їх в указі 1999 року. Коли підрядник постачає товари значної вартості, до них застосовується знижена ставка ПДВ , лише до суми послуги, враховується за вирахуванням вартості самих товарів. Тому знижена ставка на 10% застосовується лише до різниці між загальною вартістю послуги та вартістю самих товарів. Вони є значними активами:
- підйомники та підйомники;
- зовнішні та внутрішні світильники;
- котли;
- відеодомофони;
- обладнання для кондиціонування та переробки;
- сантехнічні прилади та арматура;
- системи безпеки.
Крім того, слід зазначити, що знижений ПДВ на 10% не застосовується :
- на матеріали або товари, що постачаються особою, крім тієї, яка виконує роботи;
- до матеріалів або товарів, придбаних безпосередньо у замовника;
- професійні послуги, навіть якщо вони здійснюються в контексті заходів, спрямованих на оновлення будівель;
- до надання послуг, що надаються у виконанні субпідрядів компанії, яка виконує роботи.
Що стосується реконструкції та реставрації будівель та консервативних заходів з перепланування, знижена ставка ПДВ до 10% завжди застосовується для:
- надання послуг, що залежать від контракту або трудових контрактів, пов'язаних із виконанням цих втручань,
- придбання товарів, за винятком сировини та напівфабрикатів, що постачаються для здійснення тієї ж реставрації, консервативної реабілітації та реконструкції будівель,
- поставки так званих готових товарів, тобто тих товарів, які, хоча і вбудовані в будівництво, зберігають свою індивідуальність (наприклад, двері, віконні рами, сантехнічний посуд, котли тощо).
Нагадуємо, що ремонтні роботи включають, наприклад, знесення та вірну реконструкцію будівлі , модифікацію фасаду, будівництво мансарди чи балкона , перетворення мансарди в мансарду або балкон на веранду, відкриття нових дверей та вікон і будівництво туалетів для розширення існуючих поверхонь та об’ємів.
З іншого боку, серед реставраційних та консервативних заходів з перепланування ми знаходимо такі, що спрямовані на усунення та запобігання деградаційним ситуаціям, регулювання висот поверхів відповідно до існуючих обсягів аж до відкриття вікон для вентиляційних потреб приміщень. При цьому знижений ПДВ застосовується як у випадку, коли закупівля здійснюється безпосередньо замовником робіт, так і коли компанія або підрядник, який їх виконує, купує товар.
У випадку, якщо з клієнта виставляється рахунок-фактура з ПДВ у розмірі 22% замість 10%, ви можете вимагати повернення коштів у компанії, яка, в свою чергу, з рахунком-фактурою та банківським переказом повинна буде надіслати цей запит до Agenzia delle дохід протягом 2 років з дати сплати переказу, що стосується рахунку-фактури, із ПДВ у розмірі 22%.