Сьогодні Податковий орган для визначення вартості будинку в конкретному місті не потребує продажу майна, але може зробити це апріорі, і це завдяки інструменту, доступному Агенції доходів і який бере назву Омі, абревіатура з обсерваторії на ринку нерухомості.
Omi - це свого роду макси-архів, який кожні шість місяців оновлює ціни продажу та орендної плати, як житлових, так і інших, усіх 8100 італійських муніципалітетів для кожної визначеної однорідної територіальної території (зона OMI).
Пошук ціни однієї будівлі в Італії може здійснюватися без будь-якої реєстрації. Якщо, з іншого боку, ви хочете попросити подати котирування OMI для всієї національної території, певної територіальної області, регіону, провінції чи муніципалітету, завантаження все одно буде безкоштовним, але ви повинні підключитися до відповідного розділу сайту. доходу за допомогою Spid, системи цифрових ідентифікаційних даних або за допомогою особистого пароля, який Агентство видає платнику податків та завантажує файл, та сама процедура доступу до попередньо заповненої форми 730.
Омі ділить будівлі на однорідні зони та розрізняє їх за характеристиками (величні, цивільні, популярні) та за станом обслуговування. Прийнятою одиницею виміру є ціна за квадратний метр продажу, орендна плата за квадратний метр на місяць для оренди. Спираючись на точну інформацію, податковий орган може підвищити ціну - наприклад, якщо будинок на високому поверсі - або опустити його - якщо він знаходиться на першому поверсі.
У Мілані райони, які контролює Омі, складають 41, City City - від 7 250 до 11 тис. За квадратний метр, а Порта Нуова - від 8000 до 13 тис. Євро. Що стосується Риму, то найдорожчим районом, згідно з даними, є площа Пьяцца ді Іспанія, де деякі будинки досягають вартості 9500 євро за квадратний метр. Натомість у Неаполі найвища ціна стосується Посілліпо - 7600 євро за метр.
Однак, незважаючи на їх надійність, попереджає Агентство, дані, введені в таблиці Омі, ні в якому разі не можуть замінювати своєчасну оцінку, зроблену професійним техніком. У будь-якому випадку, вони представляють дорогоцінну допомогу для оцінок або для надання загальних вказівок тим, хто має намір придбати будинок або продати його, але, наголошуємо, для точної оцінки вам потрібен прямий візит інсайдера.