Ті, хто не має необхідної ліквідності для придбання будинку, можуть попросити банк взяти під заставу. Це форма фінансування, яка зазвичай триває від 5 до 30 років, коли посередник, банк, надає позику, включаючи відсотки, тим, хто хоче придбати нерухомість і не має повної суми, яку вимагає продавець. .
Позика надається користувачеві, якщо він відповідає вимогам щодо гарантії, що вимагаються кредитною установою, і передбачає погашення суми періодичними частинами (з фіксованим або змінним терміном) до погашення боргу.
Іпотечна позика
Позика визначається як "іпотека", оскільки виплата розстрочки гарантується заставою на будинок, і тому, якщо клієнт більше не в змозі платити, банк стає власником майна. Незважаючи на гарантію застави, перед наданням позики фінансова установа перевіряє ситуацію з доходами особи, яка подає запит.
У зв’язку з цим ми пропонуємо запитання читача щодо іпотеки, на яке відповідає нотаріус Паола Казалі, радник Міланської ради в Мілані.
Запитання Маріалуїси А. Я повинен продати своє майно та придбати інше як свій перший будинок. Чи можна перенести заставу будинку, який я продаю, у новий будинок? Без необхідності виплачувати іпотеку та відкривати нову? Якщо можливо, іпотека переноситься в новий будинок, або умови змінюються?
Відповідь нотаріуса: На жаль, іпотечна позика пов’язана з власністю, наслідком чого є те, що продаючи будинок та купуючи нове житло, потрібно буде погасити попередню іпотеку, анулювавши відповідну іпотеку, та взяти нову заставу на новому будинку. В іншому випадку можна змінити банк, із суброгацією позики в новому банку на більш вигідних умовах. У цьому випадку іпотека не змінюється, оскільки гарантійне майно залишається незмінним.
Суброгація позики
На цьому етапі добре пам’ятати, що суброгація - це можливість перекладу вашої іпотеки з одного банку в інший, що, можливо, створює кращі умови. По суті, за допомогою суброгації ви можете буквально перевести існуючий кредитний договір з одного банку в інший , змінивши параметри самого кредиту, закривши таким чином стару іпотеку та запаливши нову новим банком, але використовуючи оригінальну іпотеку . За допомогою суброгації ви можете замінити:
- тривалість
- поширення
- тип застосовуваної ставки
- періодичні витрати (страхування, стягнення розстрочки, управління тощо).
Що ніколи не може змінитися, це залишковий капітал, тобто сума, яку ще потрібно повернути, яка повинна бути такою ж, як і у старого банку. З суброгацією новий банк бере на себе кредит та всі його гарантії, включаючи іпотеку. По суті, іпотека залишається такою ж, як і стара, але переноситься зі старої в нову кредитну установу.