Вміст оброблено
- Купонна суха субсидована орендна плата
- Суха оренда купона: опційний режим
- Заміна податкового платежу
Купона фіксована ставка в розмірі 10% від субсидованих орендної плати буде продовжено на два роки. Це одна з останніх важливих змін у остаточній версії бюджетного маневру.
«Купонна суха оренда» є альтернативним методом оподаткування орендної плати порівняно зі звичайним, який за певних умов може бути обраний орендодавцем. Він полягає у застосуванні фіксованого податку до річної орендної плати, заміні податку на доходи фізичних осіб та пов’язаних з ним додаткових податків, податку на реєстрацію та гербового збору. Податок має різні ставки в залежності від типу орендної довідки:
- ставка в розмірі 21% річної орендної плати, встановленої сторонами, для безоплатної орендної плати
- ставка в 10% за оренду з узгодженою орендною платою, що стосується будинків, розташованих у муніципалітетах з високою напругою житла (визначено Cipe) у муніципалітетах з дефіцитом житла та в муніципалітетах, для яких вона була затверджена, протягом 5 років до 28 травня 2022-2023 р. (дата набрання чинності законом про перетворення Законодавчого указу 47/2021), надзвичайний стан після настання катастрофічних подій.
Знижена ставка до 10% застосовується до чотирирічного періоду 2022-2023-2022-2023 рр., А потім з 2022-2023 р. Вона зросте до 15%. Однак законопроект передбачає продовження ще на два роки: це означає, що, за винятком подальших змін, знижена ставка буде продовжувати існувати на рівні 10% також протягом 2022-2023 років.
Ті самі правила залишатимуться щодо методів опціону на купон - орендодавцем - та сплати податку.
Сухий купон зарезервований для фізичних осіб , які мають право власності або речове право на користування на орендованих об'єктів нерухомості (узуфрукт, користування, житло), що не орендують нерухомість в здійсненні бізнесу або мистецтва і професій.
Варіант сухого купона може бути застосований під час реєстрації контракту або в наступні роки, в межах терміну, встановленого для сплати податку за реєстрацію, тобто протягом 30 днів після закінчення терміну дії кожної ренти. Вибираючи єдиний купон, орендодавець відмовляється протягом періоду, що відповідає тривалості опціону, з будь-яких причин (включаючи таку для коригування Istat) вимагати оновлення орендної плати, навіть якщо це передбачено договором.
Для сплати замінного податку існує два терміни, які стосуються одного авансового платежу, а іншого залишку. Загалом, авансовий платіж, рівний 95% від податку, який не підлягає сплаті, не повинен бути сплачений протягом першого року здійснення опціону на сплату єдиного податку, оскільки референтна база оподаткування, тобто замінний податок, сплачений за попередній період, відсутня. Авансовий платіж підлягає сплаті, якщо сума замісного податку, сплачена за попередній рік, перевищує 51,65 євро.
У цьому випадку авансовий платіж можна здійснити в єдиному рішенні до 30 листопада, якщо сума менше 257,52 євро, або двома частинами, якщо належна сума перевищує 257,52 євро - перший, що дорівнює 38% (40% від 95%) податку попереднього року, до 16 червня (або 16 липня, із збільшенням на 0,40%) - другий, з решти 57 % (60% від 95%), до 30 листопада. Для сплати залишку кінцевий термін - 16 червня року, наступного за роком, до якого він відноситься, або до 16 липня із збільшенням на 0,40%.
Для сплати замісного податку за моделлю f24 слід використовувати такі податкові коди:
- 1840 р. - купонна оренда - депозит на перший внесок
- 1841 - Оренда Cedolare Secca - Другий внесок або разовий платіж
- 1842 - Купонний сухий договір оренди - Баланс.