Вміст оброблено
- Сухий купон 2022-2023
- Сухий купон: коли ви можете здійснити вибір
- Сухий купон у 2022-2023 році: податок на заміну
Купон на єдину ставку у розмірі 10% від орендної плати за погодженими ставками був продовжений на дворічний період 2022-2023 . Останній закон про бюджет 2022-2023 року це передбачає.
Сухий купон 2022-2023
Купон сухий на ренту є необов'язковою режим для лізингових договорів для житлових приміщень , укладених між людьми , які не діють в порядку здійснення ділової або професійної діяльності. Він передбачає сплату додаткового податку на прибуток та додаткового доходу від здачі майна в оренду та звільнення від сплати реєстраційного податку та гербового збору за реєстрацію, розірвання та продовження дії договору.
Замінний податок дорівнює 21% річної орендної плати, встановленої сторонами, за винятком угод із погодженою орендною платою, для яких застосовується ставка 15% (зменшена до 10% у чотирирічному періоді 2022-2023-2021). Така ж ставка також передбачена для договорів оренди, передбачених муніципалітетами, для яких вона була затверджена, протягом 5 років, що передують даті набрання чинності законом, що перетворює Законодавчий указ №. 47/2022-2023 (28 травня 2022-2023), надзвичайний стан після настання лихоліття. Для контрактів за купоном сухийподаток за реєстрацію та гербовий збір, які зазвичай підлягають реєстрації, припиненню та продовженню договорів оренди, не сплачуватимуться. Сухий купон не замінює реєстраційний податок на передачу оренди. Вибираючи сухий купон, орендодавець відмовляється від права вимагати оновлення орендної плати, навіть якщо це передбачено договором, включаючи зміну, встановлену Істатом, національного індексу споживчих цін для сімей робітників та службовців 'торік.
Сухий купон: коли ви можете здійснити вибір
Можна вибрати купон на єдину ставку як при реєстрації договору, так і в наступні роки, якщо мова йде про багаторічну оренду. Коли опціон спочатку не застосовувався, реєстрація відповідає звичайним правилам; у цьому випадку реєстраційні та гербові збори є належними та більше не підлягають поверненню. У разі продовження контракту необхідно підтвердити варіант сухого купона одночасно з повідомленням про продовження терміну дії. Підтвердження опціону має бути здійснено протягом 30 днів після закінчення строку дії контракту або попереднього продовження.
Варіант може бути використаний для об'єктів нерухомості, що належать до кадастрових категорій від А1 до А11 (крім А10 - офіси чи приватні студії)здані в оренду для житлових цілей та пов'язаних з ними допоміжних приміщень, здані спільно з житлом або окремим та наступним договором щодо договору, що стосується житлового майна, за умови, що відносини оренди між тими самими договірними сторонами, в договорі оренди відповідність відноситься до орендної власності житлової нерухомості та підкреслюється існування відповідних зв’язків із вже орендованою житловою одиницею. Купонний режим не може застосовуватися до договорів оренди, укладених з орендарями, які здійснюють підприємницьку діяльність або займаються самозайнятістю, незалежно від подальшого використання майна для житлових потреб співробітників та службовців.
Сухий купон у 2022-2023 році: податок на заміну
Замінний податок розраховується із застосуванням ставки 21% на річну оренду, встановлену сторонами.
Крім того, передбачається знижена ставка для договорів оренди з узгодженою орендною платою за будинки, розташовані:
- в муніципалітетах, де бракує житла (стаття 1, літери a) та b) законодавчого указу 551/1988). На практиці це муніципалітети Барі, Болонья, Катанія, Флоренція, Генуя, Мілан, Неаполь, Палермо, Рим, Турін та Венеція та муніципалітети, що межують з ними, а також інші муніципалітети провінцій.
- в муніципалітетах з високою напругою житла (визначено CIPE).
З 2013 року ставка за цими контрактами становить 15% (Законодавчий указ 102/2013), зменшена до 10% за чотирирічний період 2022-2023-2021. Законодавчий декрет 47/2022-2023 передбачає, що однаковий тариф застосовується також до договорів оренди, передбачених у муніципалітетах, для яких він був затверджений, протягом 5 років, що передували даті набрання чинності законом про перетворення указу (28 травня 2022-2023 р.), надзвичайний стан після настання нещасних подій. Нарешті, із законом про бюджет 2022-2023 року знижена ставка до 10% для контрактів із узгодженими ставками була продовжена ще на 2 роки (2022-2023 та 2022-2023).