Будь-яка відповідальність адміністратора за збитки, завдані ОСББ у його власній будівлі, буде параметризована з урахуванням критеріїв, встановлених Касаційним судом, який нещодавно висловився щодо питання "відповідальності під вартою". Зокрема, судді зосередились на з’ясуванні доказів проти потерпілого орендаря .
У першій ситуації запит на компенсацію надійшов від ОСББ, яка подала позов до адміністратора з проханням отримати компенсацію за шкоду, спричинену падінням зі сходів, спричиненим залишками мішка для сміття. Судді уточнили, що потерпіла сторона несе відповідальність за продемонстрування об'єктивного зв'язку між понесеною шкодою та об'єктом опіки, представленим у справі, що стосується належного обслуговування будинку. Верховний суд уточнив, що якщо місце позбавлене об'єктивної небезпеки, постраждалий орендар несе відповідальність довести, що "стан місць представляє об'єктивну ситуацію небезпеки, таку, що робить дуже імовірним, якщо не неминучим, настання події ".
Тому для цілей будь-якої компенсації ОСББ довелося б довести, що вона здійснила належну та відповідальну поведінку, пов’язану із ситуацією, в якій вона опинилася. Оскільки актив, що знаходиться під вартою, був визнаний позбавленим власної небезпеки, а ситуація ризику могла бути подолана за допомогою "звичайно обережної" поведінки, Суд виключив, що "шкоду завдала річ" , яка 'Директор, про якого йде мова, з будь-якої форми відповідальності .
В іншій гіпотезі Верховний суд розглянув вимогу про відшкодування збитків, сформульовану внаслідок пошкодження кондомініуму після падіння, спричиненого різницею рівня кабіни ліфта щодо підлоги зупинки. У цьому випадку судді зазначили, що необережна поведінка потерпілої сторони апріорі не виключає тягаря доказування на адміністратора, який повинен продемонструвати, що він гарантував догляд за будівлею, щоб уникнути події такого типу, а по-друге, що індивідуальна поведінка потерпілої сторони була абсолютно непередбачуваною.
Отже, відповідальність адміністратора припиняється лише в тому випадку, коли поведінка жертви являє собою "випадкову подію" або абсолютно несподівану та непередбачувану подію внаслідок недбалої поведінки і ніяк не пов'язану з належним утриманням будівлі .
Хочете дізнатись більше про адміністратора та реформу ОСББ чи інші проблеми ОСББ? Читайте також Авторизації та дозволи в ОСББ: правила приватного користування загальними частинами