Вміст оброблено
- Купівля будинку у бізнесу
- Купівля будинку у приватної особи
- Купівля будинку з пільгами "перший дім"
- Купівля другого будинку зі знижкою
Коли ви вирішили придбати будинок, серед витрат, які слід враховувати, крім витрат нотаріуса та витрат на позику, існують податки, які різняться залежно від продавця, будь то бізнес чи приватна особа. Якщо ви купуєте своє перше житло, податкові органи також надають знижки. Заглибимося в подробиці.
Купівля будинку у бізнесу
Якщо продавець є бізнесом, загальним правилом є те, що продаж звільняється від ПДВ. Отже, у цьому випадку покупець повинен буде сплатити податок на реєстрацію пропорційно 9% та податки на іпотеку та кадастр, які мають фіксовану суму 50 євро кожен.
ПДВ застосовується лише в тому випадку, якщо продаж здійснюється будівельними компаніями або у разі відновлення будівель протягом 5 років з моменту завершення будівництва чи втручання або навіть через 5 років або до продажу житлових будинків, призначених для соціального житла. . В обох випадках продавець вирішує застосувати ПДВ за ставкою 10%, коли майно класифікується в кадастрових категоріях, крім A / 1, A / 8 та A / 9, у 22% в інших випадках.
Купівля будинку у приватної особи
Для тих, хто купує будинок у приватної особи, податок на реєстрацію становить 9%, а податок на іпотеку та земельну книгу - 50 євро. У будь-якому випадку податок за реєстрацію не може бути меншим за 1000 євро.
Купівля будинку з пільгами "перший дім"
Податки, що підлягають сплаті, зменшуються при дотриманні перших вимог додому. Що це означає? За допомогою пільг “prima casa ” зменшується як податок на реєстрацію, якщо ви купуєте у приватної особи, так і ПДВ, якщо купуєте у компанії. Більше того, гербовий збір, спеціальні кадастрові податки та податки на іпотеку не сплачуються за акти, що підлягають оподаткуванню, та такі, що необхідні для виконання формальностей у земельній книзі та реєстрах нерухомості. Зокрема, ті, хто купує у приватної особи (або у компанії, яка продає звільнений від сплати ПДВ), повинні сплатити податок на реєстрацію в розмірі 2%, а не 9%, з кадастрової вартості майна, тоді як податки на іпотеку та кадастр сплачуються кожен у фіксованій сумі 50 євро. Якщо, навпаки, продавець - це компаніяпри продажу ПДВ покупець повинен сплатити податок на додану вартість, розрахований на ціну продажу, рівну 4% замість 10%. У цьому випадку податки за реєстрацію, земельну книгу та іпотеку сплачуються у фіксованій сумі 200 євро кожна.
Перша допомога вдома застосовується, коли дотримані ці умови:
- придбана вами будівля належить до певних кадастрових категорій: A / 2 (житлового типу); A / 3 (економічне житло); A / 4 (популярне житло); A / 5 (надзвичайно популярне житло); A / 6 (сільські житла); A / 7 (будинки в невеликих віллах); A / 11 (будинки та помешкання, типові для цих місць). Однак перші пільги для дому не дозволяються для придбання будинку, що належить до кадастрових категорій A / 1 (величні будинки), A / 8 (будинки у віллах) та A / 9 (замки та палаци видатних художні та історичні заслуги).
- будівля розташована в муніципалітеті, де покупець має (або має намір заснувати) своє місце проживання або роботи;
Щоб скористатися концесією для придбання "першого будинку ", покупець не повинен володіти іншим майном, придбаним з такою ж концесією, або, якщо він має, повинен продати його протягом 12 місяців з моменту придбання нової субсидії. Крім того, будинок повинен знаходитись у муніципалітеті, де покупець проживає або переселяє його протягом 18 місяців з моменту придбання.
Концесія також належить для придбання приналежностей, класифікованих або класифікованих за кадастровими категоріями C / 2 (склади та складські приміщення), C / 6 (наприклад, грошові перекази та гаражі) та C / 7 (закриті або відкриті дахи), але обмежується доречністю для кожної категорії. У будь-якому випадку, необхідно, щоб доречність була призначена на тривалий час служити основному помешканню, а останнє було придбано з використанням концесії «першого будинку».
Купівля другого будинку зі знижкою
З 1 січня 2022-2023 року перша концесія на житло також визнається покупцем, який уже володіє майном, придбаним за концесіями, за умови, що будинок, що вже належить, продається протягом одного року з моменту придбання. У договорі про придбання нового майна за режимом субсидування (продаж, договір дарування або декларація про правонаступництво) має бути вказано зобов'язання продати майно, яке вже було у власності протягом одного року. Якщо цього не відбувається, концесії, використані для придбання нового майна, втрачаються, і, крім вищих податків та відповідних відсотків, доведеться сплатити штраф у розмірі 30%.