Вміст оброблено
- Підсумовуючи
- Що говорить закон
- Втручання вважається "модифікацією"
- Думка суддів
- Одностайність і 333 тисячні над більшістю
- Роль муніципалітету та арфи
З розповсюдженою дифузією мобільних телефонних систем у місті та передмістях найвищі будинки стали привабливими для компаній у цьому секторі, готових заплатити значні суми, щоб встановити свої ретранслятори поверх будівлі, на даху. Суми, від яких можуть скористатися власники ОСББ, розподіл пропорційно тисячним часткам власності . По-перше, однак, втручання має бути схвалене зборомкондомініуму, і не сказано, що шлях простий. Протягом багатьох років фактично положення Цивільного кодексу, що розглядає встановлення повторювача "нововведенням", зіткнулися з рішеннями судів та касаційної інстанції, які також стосуються ряду питань, пов'язаних із впливом на здоров'я хвиль електромагнітний, який є предметом центральних дискусій, як правило, ускладнює операцію .
Воно належить ОСББ. Як і плоский дах, дах також є загальною частиною будівлі і належить усім ОСББ, якщо інше не передбачено договірним регулюванням ОСББ. У багатьох випадках це невикористані приміщення, єдиною функцією яких є гарантування покриття будівлі.
- Втручання змінює цільове призначення
- Може знадобитися одностайність
- Доходи, отримані від цієї оренди, повинні бути задекларовані
Що говорить закон
Довідковим стандартом є законодавчий указ від 2 вересня 2002 р., П. 198 "Положення, спрямовані на пришвидшення будівництва стратегічних телекомунікаційних інфраструктур для модернізації та розвитку країни". Стаття 4 передбачає, що "(…) встановлення веж, пілонів, радіопередавальних систем, ретрансляторів телекомунікаційних послуг, базових радіостанцій для мобільних телекомунікаційних мереж GSM / Umts (…) має бути дозволено місцеві органи влади, за умови перевірки ARPA або органом, зазначеним регіоном, сумісності проекту з межами експозиції, значеннями уваги та цілями якості, встановленими однаково на національному рівні ". Що стосується ОСББ, то посиланням на статті Цивільного кодексу є 1120,присвячений "Інноваціям" та 1136, який регулює більшість корисних для затвердження рішень акціонерів. Законодавчий указ від 1 серпня 2003 р., П. 259, з іншого боку, запровадив Кодекс електронних комунікацій, правило, яке регулює послуги телекомунікацій та радіозв'язку та ринок.
Втручання вважається "модифікацією"
Цивільний кодекс не передбачає визначення нововведень, тоді як для Касаційного суду (ухвала від 26 травня 2006 р., № 12654) вони є "(…) тими змінами, які призводять до зміни матеріального утворення або зміни місця призначення оригінальні , мають на увазі, що загальні частини, як результат діяльності чи виконаних робіт, мають різну матеріальну консистенцію або використовуються для різних цілей ". З цієї точки зору, установка ретранслятора може мати вплив, принаймні частково, на призначення даху , таким чином, повністю підпадаючи під нововведення.
• Отже, застосовуючи статтю 1120 Цивільного кодексу, "ОСББ з більшістю, зазначеною в абзаці п'ятому статті 1136, може розпоряджатися всіма нововведеннями, спрямованими на покращення або використання більш зручних або на більшу ефективність загальних речей ". Кворум, на який посилається закон, відповідає, у першому та другому заклику, прихильному голосуванню більшості присутніх на засіданні , що становить щонайменше 2/3 загальної вартості будівлі.
• Якщо для Цивільного кодексу немає сумнівів щодо характеру втручання, то в останні роки юриспруденція, суди по суті та касаційній інстанції неодноразово повторювали, як може бути потрібна одностайність згоди для переходу на повторювачускладнює встановлення. Це відбувається особливо за наявності договірного регулювання ОСББ , яке містить певні обмеження або навіть заборони, або там, де відбувається сервітут .
В центрі дискусії - сприйняття ризику тривалого впливу електромагнітних хвиль
Думка суддів
Вже в дев'яностих Верховний Суд (вирок 3865/1993) підтвердив необхідність одностайності (встановлення антени представляло б право сервітуту на спільному майданчику - даху або плоскому даху - для якого, згідно з Стаття 1108 Цивільного кодексу вимагає одностайності.
• У наступні роки спочатку суд Мілана (вирок 12663/2002), а потім суд Генуї (вирок 1385/2006) підтвердив орієнтацію Верховного суду, додавши, що встановлення радіостанції може перетворити функціональне призначення частини власності ОСББ та зменшити її використання та задоволення навіть для одного ОСББ.
• Потім є наказ Болонського суду (4633/2005), згідно з яким одностайність згод необхідна для "(…) небезпеки знецінення майна внаслідок об'єктивної невизначеності та поширеної суб'єктивної недовіри щодо наслідки постійного впливу електромагнітних хвиль, що створюються базовою радіостанцією для стільникової телефонії ».
• І ще: "(…) на основі досліджень не можна з абсолютною упевненістю виключати, що електромагнітні хвилі, особливо у випадку тривалого впливу, завдають шкідливого впливу на здоров'я тих, хто (…) проживає в безпосередній близькості від джерела випромінююча ».
Одностайність і 333 тисячні над більшістю
Зрештою, у випадку, якщо телефонна компанія пропонує установку ретранслятора в ОСББ, необхідно буде ретельно оцінити характеристики системи , маючи на увазі, що для остаточного початку роботи може знадобитися одностайність .
• З іншого боку, положення про фактичну оренду не породжує особливих проблем, які, якщо вона не триває більше дев'яти років, можуть бути схвалені зборами акціонерів за другим викликом, сприятливим голосом у 333 тисячних, на додаток до більшості присутніх .
Роль муніципалітету та арфи
Дозвіл на встановлення ретрансляторів згідно з правилами, встановленими Кодексом електронних комунікацій, є відповідальністю муніципалітетів, тоді як контроль та нагляд
за рослинами покладено на ARPA, регіональне агентство з охорони навколишнього середовища.
Перевірки стосуються головним чином електромагнітних випромінювань, які повинні бути в певних межах, щоб не завдати шкоди здоров’ю людей.
• ARPA, зокрема, проводить розрахунки на основі використання прогнозних моделей та передає результати місцевій владі, яка дає зелене світло установці.
• Останній аспект, не менш важливий, стосується залучення сусідніх будівель. Фактично випромінювання антен може поширюватися з більшою інтенсивністю в певних напрямках і, навпаки, бути слабшим у будівлі, в якій вони встановлені. Це означає, що будинок, який знаходиться ближче до джерела, може бути підданий меншому полю, ніж одне далі.
Орендна плата, тривалість та податкова декларація / год2>
Тривалість договору оренди даху, підписаного між ОСББ та телефонним оператором, зазвичай триває 9-12 років і, в середньому, передбачає щорічну оренду 10-15 тисяч євро .
• Щодо тривалості, якщо вона дорівнює або перевищує 9 років, на етапі затвердження рішення акціонерів завжди буде потрібно одностайність згод .
• Що стосується доходів, отриманих ОСББ (виходячи з відповідних тисячних долей власності), вони повинні бути занесені до декларації з податку на прибуток за статтею "інші доходи".
У співпраці з Avv. Сільвіо Реццоніко, національний президент Федеральної адміністрації / Конфаппі, тел. 02/33105242, www.fna.it