Вміст оброблено
- Типи тисячних
- Основне призначення тисячних
- Посилання на закон
- Тисячні використання
- Тисячні опалення після законодавчого указу 102/2021
У ОСББ тисячні частки дозволяють кожному власнику по-різному впливати на спільні рішення: насправді все залежить від частки власності , порівняно з одиницею, яка є цілою будівлею (вартість якої становить тисячу). Однак інші коефіцієнти, що враховують різні параметри, можуть бути використані для опалення та витрат на загальні частини .
Типи тисячних
Самі тисячні бувають різних типів:
- тисячні частки власності на основі розміщення
- тисячні частки використання (за бажанням) обробляються відповідно до використання загальних частин
- тисячні частки опалення використовуються замість цього для оплати фіксованих квот
У процесі будівництва ОСББ, коли необхідно затвердити резолюцію або вирішити, як розподілити витрати щодо загальних частин будівлі, не всі учасники мають однакову "вагу". Насправді кожен має частку власності, виражену в тисячних частках, що еквівалентно пропорційній вартості власного житла порівняно із загальною вартістю будівлі, яка коштує тисячу. В тисячних, які не враховують стан збереження майна та орендної плати, включені до спеціальних таблиць (обов’язково в ОСББ з більш ніж десятьма мешканцями, які не можуть обійтися без регулювання) і представляють важливий інструмент для правильного функціонування ОСББ. За умови замовлення виробником та додавання до норм ОСББ, тисячні таблиці називаються "договірними"; тоді як вони називаються "збором", коли вони створюються пізніше, за схваленням у зборі (необхідна кваліфікована більшість, тобто 500 тисячних). Нарешті, існують "судові" таблиці, це ті, що затверджуються судовим органом на прохання одного або декількох ОСББ, у випадку, якщо асамблея не досягне необхідного кворуму.
Основне призначення тисячних
Щоб точно зрозуміти корисність і важливість тисячних, речення No. 18477 Касаційного суду, який був виданий в серпні 2010 року Об’єднаними секціями: тисячні таблиці мають основною і єдиною метою дозволити розподіл витрат та формування більшості зборів.
Що стосується тисячних таблиць, нормативні посилання містяться у статтях 68 та 69 Виконавчих положень Цивільного кодексу. У статті 68 зазначено, що "пропорційна вартість кожної одиниці нерухомості виражається в тисячних частках у конкретній таблиці, що додається
до регулювання ОСББ", вказуючи, що "при оцінці цінностей, зазначених у першому пункті, орендна плата, вдосконалення та стан обслуговування кожного об’єкта нерухомості ».
Однак у наступній статті пояснюється, коли і з якою більшістю у складі ОСББ можна виправити або змінити тисячні.
- Ст.2041 Цивільного кодексу. Загальна збагачувальна дія: той, хто без поважної причини збагатився на шкоду іншій особі, повинен в межах збагачення відшкодувати останній за корелятивне зменшення активів.
- Законодавчий декрет 102/2022-2023 встановлює рамки заходів для сприяння та вдосконалення енергоефективності, що сприяють досягненню національної цілі енергозбереження, зазначеної у статті 3.
Цей указ також встановлює правила, спрямовані на усунення бар'єри на енергетичному ринку та подолання ринкових невдач, що заважають ефективності постачання та кінцевого споживання енергії. - Стандарт Uni 10200: розроблений Технічною комісією 803 CTI для підтримки законодавчих положень щодо розподілу витрат. Він надає критерії розподілу витрат на опалення та гарячу воду.
Тисячні використання
На додаток до тисячних долей власності, ОСББ може використовувати так звані " тисячні долі використання", які враховують використання, яке кожна ОСББ може використовувати
для певних загальних частин будівлі (ліфт, сходи, зал тощо) та послуги спільні (наприклад, вода, опалення тощо).
• Однак у деяких випадках саме Цивільний кодекс вказує, як слід розподіляти витрати.
• Для обслуговування та збереження сходів та ліфтів, наприклад, стаття 1124 передбачає, що витрати розподіляються наполовину відповідно до вартості окремих одиниць нерухомості, а інша половина пропорційно висоті кожного поверху від землі.
• Нарешті, закон визначає, що "підвали, глухі ящики (опора для даху), горища чи кімнати на даху та плоскі дахи, якщо вони не є спільною власністю, також вважаються підлогами".
Кожен власник оплачуватиме витрати на загальні частини не лише щодо його тисячного майна, але й відповідно до тих, що використовуються
Тисячні опалення після законодавчого указу 102/2021
З набранням чинності законодавчим декретом 102/2021, який з 1 липня 2022-2023 року зобов'язує ОСББ оснащувати централізовані системи системами терморегуляції та обліку тепла, необхідно змінити стару таблицю мілімезімальних "нагрівань", застосовуючи принципи міститься у стандарті Uni 10200.
• Однак, якщо звіт технічного спеціаліста встановить, що між одиницями нерухомості існує дисбаланс потреби в теплі на квадратний метр більше 50%, тоді можна буде зберегти старі таблиці.
• Безперечно, що, порівняно з минулим, користувачі тепер сплачують, виходячи з фактичного "добровільного" споживання, змінну плату, яка додається до фіксованої частини, замість "мимовільного" споживання (що також включає витрати на обслуговування та обліку).
• Uni 10200 забезпечує розрахунок вартості одиниці корисної енергії (на виході генератора) з урахуванням теплових потреб окремих одиниць нерухомості.
• Тому необхідно розділити загальну корисну енергію на спожиту, добровільну та мимовільну, а потім розподілити добровільну корисну енергію на основі показників лічильника та мимовільної корисної енергії відповідно до тисячних опалень.
Сервіс у співпраці з Avv. Сільвіо Реццоніко, національний президент Федеральної адміністрації / Конфаппі, тел. 02/33105242, www.fna.it