Вміст оброблено
- Сухий купон 2022-2023
- Купон сухий 2022-2023: замінні ставки податку
- Як і коли платити
Ті, хто здає нерухомість в оренду, можуть обрати сухий купон до 2022-2023 року , тобто альтернативний режим оподаткування, передбачений для оподаткування прибутку від земель для цілей IRPEF, що випливає з оренди житлової власності, податку, який має характер заміщення податку на IRPEF та відносних додаткових (регіональних та муніципальних).
Сухий купон 2022-2023
По суті, орендодавець, вибравши сухий купон 2022-2023 року, сплачує податок на заміну податку на доходи фізичних осіб та додаткові податки (за ту частину, яка випливає з доходу від власності), а крім того, не буде сплачувати податок за реєстрацію та гербовий збір, як правило, належний для реєстрації, розірвання та продовження договорів оренди. Вибір сухого купона 2022-2023 рокуоднак це також передбачає відмову від права вимагати протягом усього терміну опціону оновлення орендної плати, навіть якщо це передбачено договором, включаючи зміну, встановлену Istat, у національному індексі споживчих цін для сім'ї робітників і службовців попереднього року. Варіант може бути застосований для одиниць нерухомості, що належать до кадастрових категорій від А1 до А11 (за винятком А10 - офіси чи приватні студії), орендованих для житлового користування, та для супутніх приміщень, орендованих спільно з будинком, або за окремим та наступним договором порівняно з тим, що стосується житлової власності. Однак останній закон про бюджет передбачав, що з 2022-2023 року також орендується інструментальна орендаможе поширюватися на необов’язковий режим єдиного податку. Комерційні приміщення повинні бути віднесені до кадастрової категорії C / 1 і мати площу до 600 квадратних метрів, за винятком приналежностей. Ставка податку-замінника в цьому випадку є звичайною та становить 21%.
Купон сухий 2022-2023: замінні ставки податку
Податкова заміна сухого купона фактично розділений на дві ставки , які є:
- 21% від річної орендної плати, встановленої сторонами
- 10% для договорів оренди з узгодженою орендною платою за будинки, розташовані в муніципалітетах, де бракує житла (стаття 1, букви а) та b) законодавчого декрету 551/1988). На практиці це муніципалітети Барі, Болонья, Катанія, Флоренція, Генуя, Мілан, Неаполь, Палермо, Рим, Турін та Венеція, а також муніципалітети, що межують з ними, а також інші столиці провінцій та муніципалітети високої напруги. житло (ідентифікував Cipe).
Для сплати замінного податку існує два терміни, які стосуються одного авансового платежу, а іншого залишку. Загалом, авансовий платіж, рівний 95% від податку, який не підлягає сплаті, не повинен бути сплачений протягом першого року здійснення опціону на сплату єдиного податку, оскільки референтна база оподаткування, тобто замінний податок, сплачений за попередній період, відсутня. Авансовий платіж підлягає сплаті, якщо сума замісного податку, сплачена за попередній рік, перевищує 51,65 євро. У цьому випадку здійснюється виплата завдатку його можна внести одним платежем до 30 листопада, якщо сума менше 257,52 євро, або двома частинами, якщо належна сума перевищує 257,52 євро - перша, рівна 38% (40% від 95%) податку попереднього року, до 16 червня (або 16 липня, із збільшенням на 0,40%) - другий, із решти 57% (60% від 95%), до 30 листопада. Для сплати залишку кінцевий термін - 16 червня року, наступного за роком, до якого він відноситься, або до 16 липня із збільшенням на 0,40%. Для сплати замісного податку за моделлю f24 слід використовувати такі податкові коди:
- 1840 р. - купонна оренда - депозит на перший внесок
- 1841 - Оренда Cedolare Secca - Другий внесок або разовий платіж
- 1842 - Купонний сухий договір оренди - Баланс.