Ті, у кого є другий дім біля моря або в горах і хто хотів би "взяти участь" на короткий проміжок часу, можуть подумати про те, щоб орендувати його виключно на літній період, наприклад. У цьому випадку застосовується тип контракту з короткою орендною платою. Щоб рекламувати своє житлове рішення, сьогодні дуже популярні Інтернет-портали, такі як Airbnb, HouseTrip або HomeAway.
Агенція доходів уточнює, що короткий договір оренди означає договір оренди житлової нерухомості (тривалістю не більше 30 днів) (включаючи суборенди та концесії для використання третіми особами для розгляду позичальником ), передбачені фізичними особами, поза здійсненням підприємницької діяльності. Для цих контрактів не існує обов'язку реєструватись, і тому реєстраційні та гербові збори не сплачуватимуться, як це передбачено для інших типів контрактів. Але з фіскальної точки зору, який режим передбачається?
Сухий купон на коротку оренду
Новинка надійшла в 2022-2023 році з так званим маневруванням (Закон No 50/2021). З 2022-2023 року за цими контрактами можна застосовувати положення про «єдиний податок на оренду житла» . Це означає, що орендодавець, який обирає купонний режим, зможе обкладати дохід, який він отримує від оренди, замість звичайного оподаткування (отже, сплачуючи Ірпеф та відповідні регіональні та муніципальні податки) додатковому податку в розмірі 21%.
Сухий купон застосовується як тоді, коли контракти укладаються безпосередньо між власником (або суборендодавцем або позичальником) та орендарями, і коли для їх встановлення або для сплати орендної плати або зборів втручаються суб'єкти, які здійснюють брокерську діяльність з нерухомістю (наприклад, портали, зазначені вище). У самому справі, короткострокові договори оренди можуть бути передбачені безпосередньо орендодавцю або через предмети , які здійснюють ріелторського діяльність або телематичних портали , які ставлять людей , що шукають нерухомість в контакт з людьми , у яких є реальні одиниці нерухомості в оренду. Залишаючи поки що на стороні зобов'язання, на які поширюються ці посередники, давайте детально розберемося, за якими договорами оренди коротко можна вибрати сухий купон:
- тривалість не повинна перевищувати 30 днів
- дата встановлення - не раніше 1 червня 2022-2023 року
- прийняття певної контрактної схеми не потрібно
- повинні стосуватися лише одиниць нерухомості (також орендованих для туристичних цілей) для житлового користування (кадастрова категорія від А1 до А11, крім А10), розташованих в Італії, та їх приналежностей
- вони також можуть надавати допоміжні послуги з оренди (постачання білизни, місцеве прибирання, Wi-Fi, користування телефонними послугами)
- сторонами (орендодавцем та орендодавцем) можуть бути лише фізичні особи, які передбачають договір поза здійсненням підприємницької діяльності
- це також може бути суборенда, позика за винагороду, оренда окремих кімнат будинку, завжди на максимальну тривалість 30 днів
- вони можуть бути укладені безпосередньо сторонами або через суб'єктів, які здійснюють посередницьку діяльність з нерухомості або які керують телематичними порталами.
Орендодавець застосовує варіант купонного режиму з податковою декларацією, що стосується року, в якому нараховується орендна плата або стягується плата.