Запитання від Стефанії П .: Я живу в 6-поверховому кондомініумі, куди приїхав жити чоловік з проблемами ходьби, і попросив, щоб ОСББ поставив його у доступ до сміттєвої кімнати, зробивши модифікацію ліфта (нехай спуститься в до підвалу) або встановивши сходи на під’їзді, що веде внизу. До цієї кімнати можна піднятися не лише по гвинтових сходах, але і через автомагістраль. Чи зобов’язана ОСББ вносити ці зміни, незважаючи на те, що є життєздатний доступ? Чи вимагає модифікація, що стосується підйомника, є структурною модифікацією, що має великий вплив, одноголосності збірки?
На ваші запитання відповідає юрист Роберта Негрі, професор курсів ANACI (Національна асоціація адміністраторів ОСББ та нерухомості), офіс у Мілані, [email protected]
Попередньо слід зазначити, що пандусом ящиків пішоходи не можуть користуватися з міркувань безпеки. Тому це не можна вважати доступом до сміттєвих приміщень. Справа, про яку йде мова, є частиною усунення архітектурних бар'єрів, що регулюється Законом 13/1989 (із змінами, внесеними Законом 62/1989, доповненими Законом 104/1992 та реалізованими Указом Президента 380/2001 Єдиного Закону про будівництво, що діє від 30.06.2003), законодавство, спрямоване на заохочення інновацій, що підвищують функціональність та цінність будівлі. По суті, вищезазначене законодавство, що підлягає численним тлумаченням з юридичної точки зору, передбачає, що якщо в будівлі є архітектурні бар’єри, які необхідно усунути (незалежно від присутності в будівлі інвалідів),збори можуть вирішити виконання відповідних робіт (встановлення ліфта або східця) за допомогою полегшеного кворуму порівняно з тим, який передбачений в галузі інновацій, або з тим, що більшість ОСББ, які беруть участь у зборах, і половина вартості будівлі (500 млн. ), відповідно до абзацу 2 ст. 1136 тріски цив. Роботи, спрямовані на подолання архітектурних бар'єрів, можуть бути виконані за умови, що вони не завдають шкоди стабільності чи безпеці власності, не змінюють архітектурний декор і не створюють марності для використання та задоволення навіть одного кондомініуму , загальних частин.або з більшістю ОСББ, яка брала участь у засіданні, і половиною вартості будівлі (500 млн.) відповідно до абзацу 2 ст. 1136 тріски цив. Роботи, спрямовані на подолання архітектурних бар'єрів, можуть бути виконані за умови, що вони не завдають шкоди стабільності чи безпеці власності, не змінюють архітектурний декор і не створюють марності для використання та задоволення навіть одного кондомініуму , загальних частин.або з більшістю ОСББ, яка брала участь у засіданні, і половиною вартості будівлі (500 млн. грн.) відповідно до пункту 2 ст. 1136 тріски цив. Роботи, спрямовані на подолання архітектурних бар'єрів, можуть бути виконані за умови, що вони не завдають шкоди стабільності чи безпеці власності, не змінюють архітектурний декор і не створюють марності для використання та задоволення навіть одного кондомініуму , загальних частин.навіть одного ОСББ із загальних частин.навіть одного ОСББ із загальних частин.
Якщо ОСББ відмовляється затвердити або не досягає кворуму, зазначеного спеціальним законом, ОСББ, зацікавлене у виконанні робіт, може за власний рахунок встановити легко знімні конструкції, призначені для подолання існуючих архітектурних бар’єрів, таких як сходи або платформа. мобільний.