На ваші запитання відповідає юрист Роберта Негрі, професор курсів ANACI (Національна асоціація адміністраторів ОСББ та ОСББ), офіс у Мілані, [email protected]
Питання Роберто А: я хотів би встановити камін у своїй квартирі на верхньому поверсі дев’ятибудинкового будинку. Наді мною є спільна тераса. Чи потрібен дозвіл ОСББ, щоб поставити димар і пробити горище?
Відповісти: Введення димоходу ексклюзивного майна на загальне сонячне покриття може бути дозволено лише тоді, коли це будівля, яка займає периферійну і абсолютно незначну площу загальної поверхні тротуару, і за умови, що це використання не порушує функцію покрівлі та витоптування загальної бруківки, гарантуючи можливість використання майна іншим ОСББ (відповідно до касаційної скарги від 17 березня 1992 р. 2777). Якщо будівля не залишається у встановлених межах, вона не може бути введена в експлуатацію. У будь-якому випадку ОСББ має попросити в ОСББ дозвіл, який оцінить наявність проілюстрованих умов.
Запитання Альберто Р .: Я живу на дев’ятому та останньому поверсі міської будівлі. Я хотів би перенести вхідні двері своєї квартири. Це переміщення дозволить краще розподілити внутрішні простори. Я хотів би знати, чи потрібно для продовження роботи затвердження ОСББ?
Відповісти: Стіни, що складають периметричні стіни об'єктів нерухомості, що виходять до майданчиків, виконують подвійну функцію: загальну зовні та приватну всередині будівель. Відкриття дверей на майданчику слід вважати законним, якщо це не завдає шкоди або не заважає здійсненню цього ж права іншими ОСББ. У даному випадку виявляється, що власник ОСББ майна, розташованого на верхньому поверсі будівлі, також єдиний, хто використовував майданчик для паркування. Отже, пересування вхідних дверей жодним чином не змінює права інших людей, але дозволяє більш комфортно користуватися об’єктом нерухомості.Звідси випливає, що власнику не потрібен дозвіл від ОСББ, але він зобов'язаний інформувати про виконання робіт та відновлювати стіни майданчика, зберігаючи вже існуючу естетику.