Купуючи будинок, можна скористатися першими домашніми пільгами, що дозволяють сплачувати податки за зниженою ставкою , дотримуючись певних вимог та за певних умов . Зокрема, якщо продавець є приватною особою або компанією, сплачується пропорційний податок на реєстрацію в розмірі 2% та фіксований податок на іпотеку та кадастр у розмірі 50 євро . Якщо, навпаки, ви купуєте у компанії, продаж якої обкладається ПДВ, ставка податку на додану вартість знижується до 4% , тоді як податки на реєстрацію, іпотеку та земельну книгу мають фіксовану суму 200 євро.
Взагалі, ці поступки застосовуються, коли придбана вами будівля належить до певних кадастрових категорій - A / 2 (житловий тип), A / 3 (житло економічного типу), A / 4 (житло популярного типу), A / 5 (ультрапопулярні житла), A / 6 (сільські житла), A / 7 (житла в невеликих віллах), A / 11 (житла та житлові будинки, типові для цих місць) - і також повинні знаходитися в муніципалітеті, де покупець має (або має намір встановити) місце проживання або роботи. Фактично, якщо покупець проживає в іншому муніципалітеті, протягом 18 місяців з моменту придбання покупець повинен перенести своє місце проживання до того, де знаходиться майно. Декларація про бажання змінити місце проживання повинна міститися в договорі купівлі-продажу, під страхом штрафу.
Один з наших читачів задав наступне запитання: чи можете ви користуватися першим режимом оподаткування дому для будинку, в якому ви не проживаєте, і який ви орендуєте та проживаєте в будинку, що належить вашому чоловікові?
Агенція доходів у своєму Інтернет-путівнику, присвяченому саме придбанню будинку , пояснила, що оренда майна, придбаного з відповідними податковими пільгами, не означає конфіскацію того самого, оскільки немає втрати володіння майна.
З іншого боку, конфіскація податкових пільг - і, відповідно, сплата податків у повному обсязі разом із відсотками та штрафом у розмірі 30% - зробивши неправдиві декларації в акті купівлі та не переїхавши протягом 18 місяців з Я купую резиденцію в муніципалітеті, де знаходиться майно, або навіть продавши або подарувавши будинок - отже, втрата власності на будинок - до того, як минуло 5 років з дати придбання , якщо одного року він не викупив інше майно, навіть безкоштовно, щоб використовувати його в "розумний" час як його основне місце проживання.
Перший будинок та основне місце проживання: відмінностіСлід розрізняти перший дім та основне місце проживання , які загальним жаргоном дуже часто асимілюються, але насправді мають різне значення на регулятивному та фіскальному рівнях. Поняття першого будинку в основному стосується володіння майном та супутніх приналежностей, тоді як основне місце проживання відноситься до управління майном.
Що стосується податків, таких як Іму та Тасі, зверніть увагу, що вони не сплачуються за основне місце проживання - якщо це не є предметом розкоші та / або цінним майном - враховуючи для цього майно, що використовується як резиденція власника та сім'ї за умови, що вони проживають там.